※서울주택경매 서울 은평구 불광로10길 14-2 2014타경11297-1번 2,775,249,520원 2회진행 1,776,160,000원 875㎡ (264.57평)/549㎡ (166.07평) 64서울서부법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가※

서울서부  2014 타경 11297 (강제) [ 1 ] 매각기일 : 2016.01.19 10:00 ~ (화) 경매5계 02-3271-1325
소재지	(122-847) 서울특별시 은평구 불광로10길 14-2 [도로명주소] 서울특별시 은평구 불광로10길 14-2 [사건접수] 2014.07.04
물건종별	주택	감정가	2,775,249,520원
토지면적	549㎡ (166.07평)	최저가	(64%) 1,776,160,000원
전용면적	875㎡ (264.57평)	보증금	(10%) 177,616,000원
평형		청구금액	81,665,753
입찰방법	강제	배당종기일	2015.06.15
매각대상		개시결정	2014.07.07

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.11.10	2,775,249,520	유찰
2	2015.12.15	2,220,200,000	유찰
3	2016.01.19	1,776,160,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
불광로10길14-2	지층	철근콘크리트 벽돌조 슬래브 위 오지 기와지붕	기타	73.26㎡ (22.16평)
불광로10길14-2	1층	철근콘크리트 벽돌조 슬래브 위 오지 기와지붕		236.06㎡ (71.41평)
불광로10길14-2	2층	철근콘크리트 벽돌조 슬래브 위 오지 기와지붕		255.98㎡ (77.43평)
불광로10길14-2	지층	용도:	보일러실	24.48㎡ (7.41평)
불광로10길14-2		탁구장		48.78㎡ (14.76평)
불광로10길14-2	1층	탁구장	주택	94.80㎡ (28.68평)
불광로10길14-2		탁구장	식당	141.26㎡ (42.73평)

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	불광동 12-4	대지	549.00㎡ (166.07평)	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 없음 확정 없음 배당 2014.10.10	***	주거임차인 505호	【보】 3000만
전입 없음 확정 없음 배당 2014.09.17	***	주거임차인 308호	【보】 3500만
전입 없음 확정 없음 배당 없음	***	주거전세권자 2층 255.98㎡ 중 좌측 23.14㎡	【보】 2400만
전입 없음 확정 없음 배당 없음	***	주거전세권자 101호 94.80㎡ 일부	【보】 1억 5000만
전입 2004.10.25 확정 2004.10.13 배당 2015.05.04	***	주거임차인 502호	【보】 3000만
전입 2007.12.26 확정 2007.12.27 배당 2014.10.22	***	주거임차인 301호	【보】 5000만
전입 2007.12.28 확정 2007.12.28 배당 2014.10.08	***	주거임차인 503호	【보】 3500만
전입 2008.05.27 확정 2003.08.30 배당 2014.10.07	***	주거임차인 507호	【보】 3000만
전입 2008.09.09 확정 2008.09.09 배당 2014.09.23	***	주거임차인 205호	【보】 2500만
전입 2008.11.05 확정 2008.11.05 배당 2014.10.15	***	주거임차인 106호	【보】 2500만
전입 2009.03.16 확정 2009.03.16 배당 2014.08.29	***	주거임차인 403호	【보】 3500만
전입 2009.08.14 확정 2009.08.14 배당 2014.10.07	***	주거임차인 405호	【보】 3500만
전입 2009.09.21 확정 2009.09.21 배당 2014.11.20	***	주거임차인 303호	【보】 3500만
전입 2009.10.19 확정 2009.10.19 배당 2014.11.14	***	주거임차인 406호	【보】 3500만
전입 2010.03.04 확정 2010.03.04 배당 2014.10.16	***	주거임차인 506호	【보】 3500만
전입 2010.08.13 확정 2013.08.07 배당 2014.10.17	***	주거임차인 107호	【보】 2500만
전입 2010.09.13 확정 2011.07.11 배당 2014.09.15	***	주거임차인 지층 전부	【보】 4000만 【월】 10만
전입 2010.11.15 확정 2010.11.15 배당 2014.08.26	***	주거임차인 105호	【보】 3000만
전입 2011.01.28 확정 2014.10.06 배당 2014.10.06	***	주거임차인 302호	【보】 3500만
전입 2011.06.22 확정 2011.06.22 배당 2014.10.08	***	주거임차인 203호	【보】 2500만
전입 2011.08.22 확정 2011.08.22 배당 2014.09.02	***	주거임차인 213호	【보】 3000만
전입 2011.08.29 확정 2011.08.29 배당 2014.10.10	***	주거임차인 407호	【보】 3500만
전입 2011.10.17 확정 2011.10.17 배당 2014.10.13	***	주거임차인 408호	【보】 3500만
전입 2012.04.03 확정 2012.04.03 배당 2014.10.13	***	주거임차인 102호	【보】 3000만
전입 2012.04.10 확정 2012.04.10 배당 2014.09.15	***	주거임차인 209호	【보】 3500만
전입 2012.04.16 확정 2012.04.16 배당 2014.10.08	***	주거임차인 306호	【보】 3500만
전입 2012.08.16 확정 2012.08.16 배당 2015.12.03	***	주거임차인 307호	【보】 3500만
전입 2012.11.06 확정 2012.11.06 배당 2014.10.16	***	주거임차인 402호	【보】 3500만
전입 2013.02.18 확정 2013.02.18 배당 2014.09.18	***	주거임차인 211호	【보】 2000만
전입 2013.04.10 확정 2014.09.16 배당 2014.09.17	***	주거임차인 308호	【보】 3500만
전입 2013.11.26 확정 2013.11.26 배당 2014.09.05	***	주거전세권자 101호	【보】 1억 【월】 8만
전입 2014.01.06 확정 2014.01.06 배당 2014.10.14	***	주거임차인 202호	【보】 2500만
전입 2014.03.17 확정 2014.03.17 배당 2014.10.17	***	주거임차인 206호	【보】 2500만
전입 2014.08.22 확정 없음 배당 2014.08.22	***	주거임차인 305호	【보】 3500만
전입 2014.08.22 확정 2006.05.03 배당 2014.08.26	***	주거임차인 501호	【보】 3500만 【월】 5만
전입 2014.09.15 확정 2008.04.04 배당 2014.09.17	***	주거임차인 208호	【보】 3500만
전입 2014.09.23 확정 2014.09.23 배당 2014.09.25	***	주거임차인 210호	【보】 2500만
전입 2014.09.29 확정 2014.09.29 배당 2014.09.29	***	주거임차인 103호	【보】 4000만
보증금합계  14억 900만원   |   월세합계   23만원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 서울특별시 은평구 불광동 12-4에 위치하고 있는 토지로서 북쪽에는 불광동 힐스테이트 가, 동쪽에는 산이, 남쪽에는 대호2차 아파트 단지가 그리고 서쪽에는 지하철 6호선 독 바위역이 각각 자리잡고 있음. 주위환경: 중산층의 아파트단지, 단독주택, 다세대 및 다가구주택지임. [ 교통상황 ] 모든 차량의 출입과 주차가 가능하고 대중교통수단인 시내버스, 전철 및 택시를 이용할 수 있는 지하철6호선 독바위역까지 도보로 약 8분가량 소요되므로 교통은 보통임. [ 형태 및 이용상태 ] 장방형의 토지로서 지세는 완만한 경사지이고 지반은 견고함. 이용상태: 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태 ] 아스팔트 포장도로로 상태는 보통임. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] ① 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀 억제권역<수도권정비계획법>,상대정화구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<학교보건법>임. ② 지역·지구 등 안에서의 행위제한내용은 신청인이 확인신청한 경우에만 기재되며 지구단위계획구역에 해당하는 경우에는 은평구청 담당과를 방문하여 토지이용과 관련한 계획을 별도로 확인하여야함. [ 제시목록 외의 물건 ] 제시목록상 토지면적은 2014년 7월 10일자 등기부등본 및 2014년 7월 10일자 토지대장상 토지면적과 일치함. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트 벽돌조 슬래브 위 오지기와지붕 2층 건물임. [ 이용상태 ] 지층: B01호 1층: 101호, 102호, 103호, 105호, 106호, 107호, 108호 2층: 201호, 202호, 203호, 205호, 206호, 207호, 208호, 209호, 210호, 211호, 212호, 213호 3층(미등기건물): 301호, 302호, 303호, 305호, 306호, 307호, 308호 4층(미등기건물): 401호, 402호, 403호, 405호, 406호, 407호, 408호 5층(미등기건물): 501호, 502호, 503호, 505호, 506호, 507호, 508호 ※건물내부구조는 방, 주방 겸 거실 및 욕실 겸 화장실임. (제2층 거주자의 구두설명에 의한 것임.) [ 설비내역 ] 급/배수 상태: 상하수도 시설되어 있음. 냉/난방 설비: 난방 시설되어 있음. [ 공부와의 차이 ] 제시목록상 건물면적은 2014년 7월 10일자 등기부등본 및 2014년 7월 10일자 일반건축물 대장상 건물면적이 모두 일치함. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 2014년 7월 10일자 일반건축물대장에 등재된 건물사용승인일자인 1989년 9월 19일자로 기산하면 본건물의 사용경과년수는 약 24년 10개월임.

건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을1	2001-03-30	(근)저당	***	360,000,000원	말소기준
갑7	2008-01-22	압류	***		소멸
갑10	2010-05-12	압류	***		소멸
갑13	2013-05-21	압류	***		소멸
을12	2013-08-13	전세권	***	150,000,000원	소멸
을13	2013-12-16	전세권	***	24,000,000원	소멸
갑14	2014-06-19	가압류	***	35,000,000원	소멸
을14	2014-06-24	전세권	***	100,000,000원	소멸
갑15	2014-07-07	강제경매	***		소멸

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을1	2001-03-30	(근)저당	***	360,000,000원	말소기준
갑11	2009-04-21	압류	***		소멸
갑14	2014-06-19	가압류	***	35,000,000원	소멸
갑15	2014-07-07	강제경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	10	184,000,000원	164,469,718원	89.39%	1.34회
6개월	23	250,263,109원	217,520,703원	86.92%	1.67회
9개월	38	256,064,758원	216,234,426원	84.45%	1.85회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	서부 4계 2014-15688	서울특별시 은평구 불광동 638-0 북한산래미안아파트 12층 1205호 [건물 25.7평] [토지 15.13평] [유치권]	아파트	550,000,000 440,000,000	진행 (1) 80%	2015.12.22	684
	서부 7계 2015-6483	서울특별시 은평구 불광동 633-1 북한산현대홈타운아파트 6층603호 [건물 22.9평] [토지 13.92평] [지분만 매각]	아파트	431,100,000 431,100,000	신건	2015.12.22	33
	서부 4계 2015-8090	서울특별시 은평구 불광동 312-87 [건물 17.5평] [토지 49.01평] [제시외물건포함]	주택	508,955,400 508,955,400	신건	2015.12.22	81
	서부 3계 2015-5398	서울특별시 은평구 불광동 8-208 지하층1호 [건물 12.4평] [토지 6.05평]	다세대	100,000,000 80,000,000	진행 (1) 80%	2015.12.29	72
	서부 3계 2015-5152	서울특별시 은평구 불광동 8-204 지하층1호 [건물 11.8평] [토지 4.84평]	다세대	120,000,000 96,000,000	진행 (1) 80%	2015.12.29	66
	서부 3계 2014-18137	서울특별시 은평구 불광동 635-0 북한산힐스테이트1차아파트 1층 103호 [건물 25.6평] [토지 17.55평]	아파트	431,000,000 431,000,000	신건	2015.12.29	24
	서부 3계 2014-14661	서울특별시 은평구 불광동 636-0 북한산한양수자인아파트 11층 1102호 [건물 18.1평] [토지 9.38평]	아파트	280,000,000 280,000,000	신건	2015.12.29	36