▣인천오피스텔경매 인천광역시 남동구 경인로653번길 9, 1동 4층403호 (간석동,간석리페(2차)도시형생 2015타경17618-1번 70,000,000원 2회진행 34,300,000원 12㎡ (3.74평)/3㎡ (0.91평) 49인천지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가▣

인천지법  2015 타경 17618 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.01.04 10:00 ~ (월) 경매8계 032)860-1608(구내:1608)
소재지	인천광역시 남동구 경인로653번길 9, 1동 4층403호 (간석동,간석리페(2차)도시형생 [도로명주소] 인천광역시 남동구 경인로653번길 9, 1동 4층403호 (간석동,간석리페(2차)도시형생 [사건접수] 2015.03.24
물건종별	오피스텔	감정가	70,000,000원
대지권	3㎡ (0.91평)	최저가	(49%) 34,300,000원
전용면적	12㎡ (3.74평)	보증금	(10%) 3,430,000원
평형		청구금액	48,799,595
입찰방법	임의	배당종기일	2015.06.01
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.03.25

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.10.27	70,000,000	유찰
2	2015.11.30	49,000,000	유찰
3	2016.01.04	34,300,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
경인로653번길9		철근콘크리트구조	오피스텔	12.373㎡ (3.74평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	간석동216-19		소유권	3.90㎡ ( 1.18 평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2013.07.11 확정 2013.07.11 배당 2015.04.23	***	주거임차인 전부	【보】 2250만
보증금합계   2250만원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 간석오거리역”북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 상가 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가지대입니다. [ 교통상황 ] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역 등이 소재하여 대중교통 상황은 무난합니다. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조 평지붕 13층 건내 제4층 제403호로서, 외 벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감. 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일치장. 창호 : 샷시 창호임. 구조 및 관리상태는 보통입니다. [ 이용상태 ] 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중입니다. [ 설비내역 ] 급,배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 세장형 토지로서,“도시형생활주택 및 오피스텔”건부지로 이용 중입니다. [ 인접 도로상태등 ] 본건 북측으로 로폭 약8미터의 포장도로에 접합니다. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 일반상업지역,방화지구,과밀억제권역<수도권정비계획법>,상대정화구역(인천동부교육지원청학생안전과(460-6249)문의)<학교보건법>입니다. [ 공부와의 차이 ] 해당사항 없습니다. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상입니다.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2013-03-28	소유권	***		소멸
을1	2013-07-05	(근)저당	***	51,600,000원	말소기준
갑4	2014-04-07	가압류	***	50,000,000원	소멸
갑5	2015-03-25	임의경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	44	98,424,075원	83,119,809원	84.45%	1.31회
6개월	83	102,617,582원	82,388,112원	80.29%	1.42회
9개월	118	148,373,449원	114,773,899원	77.35%	1.50회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	인천 12계 2015-25039	인천광역시 남동구 간석동 508-34 풍경채 주1동 5층502호 [건물 10.6평] [토지 5.45평]	다세대	105,000,000 73,500,000	진행 (1) 70%	2015.12.22	129
	인천 12계 2015-27004	인천광역시 남동구 간석동 432-2 진영빌라 에이동 2층201호 [건물 6.5평] [토지 3.03평] [토지별도등기,대항력있는임차인]	연립	46,000,000 46,000,000	신건	2015.12.22	24
	인천 11계 2015-18758	인천광역시 남동구 간석동 122-26 성은빌딩 7층701호 [건물 27.8평] [토지 8.47평]	근린시설	160,000,000 78,400,000	진행 (2) 49%	2015.12.23	165
	인천 11계 2015-35883	인천광역시 남동구 간석동 508-156 하늘채 5층502호 [건물 9.4평] [토지 4.54평]	주택	68,000,000 47,600,000	진행 (1) 70%	2015.12.23	102
	인천 9계 2015-31218	인천광역시 남동구 간석동 499-8 한솔금구립 402호 [건물 17.5평] [토지 7.87평]	연립	130,000,000 91,000,000	진행 (1) 70%	2015.12.24	90
	인천 9계 2015-31690 물번[1]	인천광역시 남동구 간석동 292-2 금호프라자 지층비07호 [건물 49.5평] [토지 20.27평]	근린시설	180,000,000 180,000,000	신건	2015.12.24	18
	인천 9계 2015-31690 물번[2]	인천광역시 남동구 간석동 292-2 금호프라자 지층비08호 [건물 41.3평] [토지 16.94평]	근린시설	168,000,000 168,000,000	신건	2015.12.24	12
	인천 14계 2014-22477 물번[2]	인천광역시 남동구 간석동 37-12 라인빌라 7차 지층 2호 [건물 10.9평] [토지 3.93평]	다세대	42,000,000 14,406,000	진행 (3) 34%	2015.12.28	240
	인천 14계 2015-9525	인천광역시 남동구 간석동 164-2 다동 지층 1호 [건물 17.9평] [토지 13.92평]	연립	65,000,000 45,500,000	재진행 (1) 70%	2015.12.28	48
	인천 14계 2015-9495	인천광역시 남동구 간석동 216-5 간석리페(1차)도시형생활주택 5층 506호 [건물 3.7평] [토지 0.91평]	주택	70,000,000 49,000,000	재진행 (1) 70%	2015.12.28	129