▽인천다세대경매 인천광역시 남구 인하로248번길 35-6, 지하층 비01호 (주안동,석정빌라) 2014타경22477-3번 38,000,000원 3회진행 13,034,000원 28㎡ (8.51평)/12㎡ (3.63평) 34.3인천지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가▽

인천지법  2014 타경 22477 (임의) [ 3 ] 매각기일 : 2015.12.28 10:00 ~ (월) 경매14계 032-860-1614(구내:1614)
소재지	인천광역시 남구 인하로248번길 35-6, 지하층 비01호 (주안동,석정빌라) [도로명주소] 인천광역시 남구 인하로248번길 35-6, 지하층 비01호 (주안동,석정빌라) [사건접수] 2014.03.25
물건종별	다세대	감정가	38,000,000원
대지권	12㎡ (3.63평)	최저가	(34.3%) 13,034,000원
전용면적	28㎡ (8.51평)	보증금	(10%) 1,303,400원
평형		청구금액	99,537,121
입찰방법	임의	배당종기일	2015.07.10
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2014.04.03

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.09.08	38,000,000	유찰
2	2015.10.19	26,600,000	유찰
3	2015.11.24	18,620,000	유찰
4	2015.12.28	13,034,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
인하로248번길35-6	지하층비01호	철근콘크리트조	다세대	28.14㎡ (8.51평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	주안동1332-204		소유권	12.45㎡ ( 3.77 평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2008.11.04 확정 2008.11.04 배당 2014.05.22	***	주거임차인 전부	【보】 1200만
전입 2013.07.25 확정 없음 배당 없음	***	주거임차인
전입 2013.12.02 확정 없음 배당 없음	***	주거임차인
보증금합계   1200만원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 인천광역시 남구 주안동 소재 신기시장 남서측 인근에 위치하는 석정빌라 제지하층 제비01호로서, 주변은 중ㆍ소규모의 공동주택 등이 소재하는 일반주택가 지대임. [ 위치 및 주위환경 ] 본건은 인천광역시 남구 도화동 소재 대동아파트 동측 인근에 위치하는 에스케이 주택 제2층 제201호로서, 주변은 대단위 공업단지를 배후로 하여 중ㆍ소규모의 공동 주택 등이 소재하는 일반주택가 지대임. [ 위치 및 주위환경 ] 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 간석3동주민센터 남동측 인근에 위치하는 라 인빌라 7차 제지층 제2호로서, 주변은 중ㆍ소규모의 공동주택 등이 소재하는 일반주택 가 지대임. [ 위치 및 주위환경 ] 본건은 인천광역시 남구 용현동 소재 용정초등교 남서측 인근에 위치하는 대영 빌라 제지하층 제비02호로서, 주변은 중ㆍ소규모의 공동주택 등이 소재하는 일반 주택가 지대임. [ 위치 및 주위환경 ] 본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 만수3동주민센터 동측 인근에 위치하는 진영 빌라 제지층 제2호로서, 주변은 중ㆍ소규모의 공동주택 등이 소재하는 일반주택가 지 대임. [ 교통상황 ] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통 사정은 대체로 양호함. [ 교통상황 ] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통 사정은 대체로 양호함. [ 교통상황 ] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 대체로 양호함. [ 교통상황 ] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 대체로 양호함. [ 교통상황 ] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통 사정은 대체로 양호함. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 슬라브지붕 4층건중 제지하층 제비02호로서, 외벽 : 드라이비트 마감. 내벽 : 벽지 마감. 창호 : 알루미늄샷시 및 하이샷시 창호임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건중 제지층 제2호로서, 외벽 : 타일붙임 마감. 내벽 : 벽지 마감. 창호 : 하이샷시 창호임. [ 건물의 구조 ] 알.씨조 스라브지붕 3층건중 제2층 제201호로서, 외벽 : 타일붙임 및 페인팅 마감. 내벽 : 벽지 마감. 창호 : 알루미늄샷시 창호임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 스라브지붕 4층건중 제지하층 제비01호로서, 외벽 : 드라이비트 마감. 내벽 : 벽지 마감. 창호 : 하이샷시 창호임. [ 건물의 구조 ] 벽돌조 슬래브지붕 3층건중 제지층 제2호로서, 외벽 : 적벽돌쌓기 마감. 내벽 : 벽지 마감. 창호 : 알루미늄샷시 창호임. [ 이용상태 ] 다세대주택으로 이용중임. [ 이용상태 ] 다세대주택으로 이용중임. [ 이용상태 ] 다세대주택으로 이용중임. [ 이용상태 ] 다세대주택으로 이용중임. [ 이용상태 ] 다세대주택으로 이용중임. [ 설비내역 ] 상ㆍ하수도 및 급배수설비가 되어 있으며, 도시가스 설비에 의한 개별난방 시설이 되어있음. [ 설비내역 ] 상ㆍ하수도 및 급배수설비가 되어 있으며, 도시가스 설비에 의한 개별난방 시설이 되어있음. [ 설비내역 ] 상ㆍ하수도 및 급배수설비가 되어 있으며, 도시가스 설비에 의한 개별난방 시설이 되어있음. [ 설비내역 ] 상ㆍ하수도 및 급배수설비가 되어 있으며, 도시가스 설비에 의한 개별난방 시설이 되어있음. [ 설비내역 ] 상ㆍ하수도 및 급배수설비가 되어 있으며, 도시가스 설비에 의한 개별난방 시설이 되어있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 부정형의 토지를 다세대주택 건부지로 이용중임. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 사다리형의 토지를 다세대주택 건부지로 이용중임. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 대체로 사다리형의 토지를 다세대주택 건부지로 이용중임. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 부정형의 토지를 다세대주택 건부지로 이용중임. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 장방형의 토지를 다세대주택 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건 북동측으로 노폭 약 4M의 포장도로와 접함. [ 인접 도로상태등 ] 본건 서측으로 노폭 약 8M의 포장도로와 접함. [ 인접 도로상태등 ] 본건 서측으로 노폭 약 6M의 포장도로와 접함. [ 인접 도로상태등 ] 본건 동측으로 인접필지에 개설된 노폭 약 1-5M의 현황도로를 이용하여 출입함. [ 인접 도로상태등 ] 본건 북측으로 노폭 약 2M의 포장도로와 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 제2종일반주거지역, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 제3종일반주거지역, 주거환경개선지구(사업완료-2006.12.31)<도시저소득주민의주거환경 개선을위한임시조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역(남부교육청평생 교육과-1927(2008.03.07))<학교보건법>. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 준주거지역, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역(인천동부교육지원청 학생 건강안전과(460-6249)문의)<학교보건법>. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 제3종일반주거지역, 주거환경개선지구(사업완료-2006.12.31)<도시저소득주민의주거환경 개선을위한임시조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 준주거지역, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역(남부교육청2010.02.19)<학교 보건법>. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	67	145,209,086원	102,554,901원	70.63%	1.45회
6개월	155	185,513,976원	128,847,750원	69.45%	1.52회
9개월	257	164,246,887원	119,169,262원	72.55%	1.60회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	인천 2계 2014-72472	인천광역시 남구 주안동 580-7 4층 402호 [건물 14.1평] [토지 8.17평]	다세대	107,000,000 74,900,000	진행 (1) 70%	2015.12.22	249
	인천 2계 2015-22290	인천광역시 남구 주안동 690-15 B동 4층401호 [건물 11.2평] [토지 6.35평] [대항력있는임차인]	다세대	78,000,000 38,220,000	진행 (2) 49%	2015.12.22	66
	인천 2계 2015-2418	인천광역시 남구 주안동 35-14 진원스위트빌 5층 502호 [건물 23.2평] [토지 12.40평]	다세대	180,000,000 126,000,000	개시7일미만 (1) 70%	2015.12.22	165
	인천 2계 2015-31836	인천광역시 남구 주안동 660-200 지하층2호 [건물 11.1평] [토지 9.08평]	연립	54,000,000 37,800,000	진행 (1) 70%	2015.12.22	30
	인천 2계 2015-23774	인천광역시 남구 주안동 1546-14 씨티빌리지 1층101호 [건물 12.9평] [토지 4.84평]	연립	84,000,000 58,800,000	진행 (1) 70%	2015.12.22	63
	인천 12계 2015-22221	인천광역시 남구 주안동 1279-3 3층301호 [건물 9.7평] [토지 5.45평]	연립	65,000,000 45,500,000	진행 (1) 70%	2015.12.22	24
	인천 12계 2015-20492	인천광역시 남구 주안동 1216-12 성신홈타운 2층202호 [건물 11.2평] [토지 7.56평]	연립	66,000,000 46,200,000	기각 (1) 70%	2015.12.22	33
	인천 12계 2015-2227	인천광역시 남구 주안동 75-93 3층 302호 [건물 11.5평] [토지 6.96평]	다세대	75,000,000 52,500,000	진행 (1) 70%	2015.12.22	42
	인천 12계 2014-82998	인천광역시 남구 주안동 466-20 [토지 0.30평] [지분만 매각]	대지	8,148,100 5,704,000	진행 (1) 70%	2015.12.22	36
	인천 12계 2015-30642	인천광역시 남구 주안동 605-19 근영아파트 2층203호 [건물 11.8평] [토지 4.84평]	아파트	79,000,000 79,000,000	신건	2015.12.22	15