♬서울아파트경매 서울 노원구 공릉로59길 28, 5동 9층907호 (하계동,미성아파트) 2015타경14457-1번 375,000,000원 1회진행 300,000,000원 72㎡ (21.83평)/36㎡ (10.89평) 80서울북부법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가♬

서울북부  2015 타경 14457 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.12.28 10:00 ~ (월) 경매9계 910-3679(구내:3679)
소재지	(139-828) 서울특별시 노원구 공릉로59길 28, 5동 9층907호 (하계동,미성아파트) [도로명주소] 서울특별시 노원구 공릉로59길 28, 5동 9층907호 (하계동,미성아파트) [사건접수] 2015.08.05
물건종별	아파트	감정가	375,000,000원
대지권	36㎡ (10.89평)	최저가	(80%) 300,000,000원
전용면적	72㎡ (21.83평)	보증금	(10%) 30,000,000원
평형	26	청구금액	517,400,000
입찰방법	임의	배당종기일	2015.10.19
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.08.05

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.11.23	375,000,000	유찰
2	2015.12.28	300,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
공릉로59길28	5동9층907호		아파트	72.17㎡ (21.83평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	하계동280		소유권	36.99㎡ ( 11.19 평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 노원구 하계동 소재 “연촌초등학교” 북서측에 위치(공릉로59길 28)하며 부근은 아파트중심 주택지대로 인근 간선도로변으로 각종 근린생활시설과 점포 및 상가 등이 위치하고, 근거리에 각급 학교와 할인점, 병원, 관공서, 근린 공원 등의 생활편익시설이 위치하고 있어 주거지로서 제반 입지여건은 양호한 편임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량출입이 용이하며, 시내버스정류장 및 지하철역(7호선 하계역)이 인근에 위치하여 일반대중교통사정은 양호한 편임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 스라브 15층 아파트(사용승인일 : 1989.06.21) 중 9층 907호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 창호 : 알루미늄 새시 창호임. [ 이용상태 ] 아파트 : 후첨 내부구조도 참고 [ 설비내역 ] 급배수시설 및 위생설비, 승강기설비, 열병합지역 난방설비, 화재탐지 및 소화전 설비 등이 되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 인근도로 대비 가장형 유사 평지로서 공동주택 건부지로 이용 중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건 아파트 단지 외곽으로 간선 포장도로에 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역,제3종일반주거지역,제1종지구단위계획구역,도로(접함),소로3류(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,대공방어협조구역<군사기지및 군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,학교환경위생정화구역<학교보건법> (한강)폐기물매립시설설치제한지역<한강수계상수원수질개선및주민지원등에관한법률>. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상임.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을1	1994-10-31	(근)저당	***	32,500,000원	말소기준	한국주택은행 (2015-02-10 이전됨)
을2	2001-11-22	(근)저당	***	32,500,000원	소멸
을3	2004-12-24	(근)저당	***	13,000,000원	소멸
을4	2005-06-24	(근)저당	***	13,000,000원	소멸
을5	2005-08-25	(근)저당	***	13,000,000원	소멸
을6	2005-12-28	(근)저당	***	52,000,000원	소멸
을7	2006-10-27	(근)저당	***	26,000,000원	소멸
을8	2007-02-01	(근)저당	***	52,000,000원	소멸
을9	2008-05-29	(근)저당	***	62,400,000원	소멸
을10	2008-12-26	(근)저당	***	26,000,000원	소멸
을11	2011-08-11	(근)저당	***	195,000,000원	소멸
갑4	2015-08-06	임의경매	***		소멸
갑5	2015-08-13	가압류	***	228,000,000원	소멸

단지현황

건설사	라이프주택	난방	지역난방
단지 면적	27899㎡	방수	3
총동수	6	평형	26
전용면적	72.17㎡	욕실수	1
총층수	15	총세대수	236
구조	계단복도	관리사무소	(02)974-7414
입주년도	1989/06
교육시설	연촌초,중현초,한천중,대진고,위례상고,서울산업대학
주변시설	하계을지병원,한신코아.건영옴니.현대백화점,한신스포츠센타
교통사항
주변사항

[ 서울 노원구 하계동 280-0 (미성아파트) 72㎡ (21.83평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 10분기	35,000	36,500	35,952	2015년 9분기	37,000	37,000	37,000
2015년 8분기	34,000	35,250	34,833	2015년 7분기	34,700	34,700	34,700
2015년 5분기	34,500	35,000	34,750	2015년 3분기	33,100	34,800	34,140
2015년 2분기	33,500	35,500	34,500	2015년 1분기	33,500	33,500	33,500
2014년 11분기	36,000	36,000	36,000	2014년 10분기	34,700	34,700	34,700
2014년 9분기	31,000	32,500	31,750	2014년 8분기	30,500	33,000	31,200
2014년 7분기	32,200	32,200	32,200	2014년 5분기	34,500	34,500	34,500
2014년 4분기	31,800	31,800	31,800	2014년 3분기	33,700	33,700	33,700
2014년 2분기	34,000	34,000	34,000	2013년 11분기	30,000	31,000	30,500
2013년 10분기	31,000	32,500	31,750	2013년 9분기	32,000	32,800	32,333
2013년 8분기	31,800	31,800	31,800	2013년 4분기	30,300	31,000	30,667
2013년 3분기	31,300	31,300	31,300	2012년 11분기	32,850	32,850	32,850
2012년 10분기	30,000	32,000	31,000	2012년 8분기	31,800	31,800	31,800
2012년 7분기	31,700	31,700	31,700	2012년 6분기	32,500	32,950	32,700
2011년 9분기	31,600	36,500	34,367	2011년 8분기	34,000	34,000	34,000
2011년 7분기	34,500	34,500	34,500	2011년 6분기	34,800	34,800	34,800
2011년 5분기	33,100	33,100	33,100	2011년 2분기	34,700	34,700	34,700
2011년 1분기	35,000	35,000	35,000	2010년 12분기	34,000	35,800	34,900
2010년 11분기	34,800	34,800	34,800	2010년 4분기	36,250	36,250	36,250
2010년 3분기	35,900	37,300	36,600	2010년 1분기	35,000	35,000	35,000
2009년 12분기	37,000	37,000	37,000	2009년 11분기	35,000	35,000	35,000
2009년 8분기	35,700	37,000	36,350	2009년 7분기	35,000	35,000	35,000
2009년 5분기	35,000	35,000	35,000	2008년 9분기	37,000	37,000	37,000
2008년 8분기	40,400	40,400	40,400	2008년 6분기	36,000	36,000	36,000
2008년 5분기	38,850	39,500	39,175	2008년 3분기	33,000	37,000	35,121
2008년 2분기	30,000	34,500	31,560	2007년 12분기	31,000	31,000	31,000
2007년 10분기	30,000	30,000	30,000	2007년 9분기	30,000	30,000	30,000
2007년 7분기	31,000	31,000	31,000	2007년 6분기	28,500	30,800	29,650
2007년 4분기	30,000	30,000	30,000	2007년 2분기	30,300	30,300	30,300
2006년 12분기	27,300	27,300	27,300	2006년 11분기	22,900	24,700	23,800
2006년 10분기	19,000	22,900	21,133	2006년 9분기	21,400	21,750	21,550
2006년 8분기	21,000	21,000	21,000	2006년 7분기	20,400	20,400	20,400
2006년 6분기	20,200	22,000	20,883	2006년 4분기	20,500	20,500	20,500
2006년 3분기	19,350	20,580	19,943	2006년 2분기	18,850	20,900	20,138
2006년 1분기	19,700	19,700	19,700

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 11분기	30,500	30,500	30,500	2015년 7분기	24,000	27,500	25,750
2015년 6분기	28,000	28,000	28,000	2015년 5분기	26,000	26,000	26,000
2015년 3분기	23,000	27,000	25,000	2015년 2분기	25,000	25,000	25,000
2015년 1분기	20,000	20,000	20,000	2014년 12분기	18,000	25,000	22,667
2014년 11분기	24,000	24,000	24,000	2014년 10분기	25,500	25,500	25,500
2014년 9분기	26,000	26,000	26,000	2014년 8분기	24,000	25,000	24,500
2014년 7분기	23,000	25,000	24,333	2014년 6분기	23,500	23,500	23,500
2014년 5분기	24,000	24,000	24,000	2014년 4분기	31,300	31,300	31,300
2014년 2분기	24,000	26,000	24,833	2013년 12분기	27,000	27,000	27,000
2011년 11분기	21,500	21,500	21,500	2011년 10분기	20,000	20,000	20,000
2011년 8분기	19,000	22,000	20,500	2011년 5분기	20,000	20,000	20,000
2011년 4분기	21,000	21,000	21,000	2011년 3분기	18,000	18,000	18,000
2011년 1분기	15,700	19,000	17,350	2010년 12분기	18,500	18,500	18,500

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	445	445	445	2015년 11월	387	612	484
2015년 10월	374	615	488	2015년 9월	246	579	467
2015년 8월	337	786	470	2015년 7월	388	569	465
2015년 6월	225	577	457	2015년 5월	318	579	453
2015년 4월	316	610	456	2015년 3월	357	601	454
2015년 2월	352	589	452	2015년 1월	356	567	440
2014년 12월	364	533	457	2014년 11월	357	567	455
2014년 10월	339	589	446	2014년 9월	321	567	435
2014년 8월	346	558	442	2014년 7월	312	564	434
2014년 6월	333	589	427	2014년 5월	333	583	417
2014년 4월	352	559	438	2014년 3월	326	589	420
2014년 2월	295	552	430	2014년 1월	253	542	439

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	239	425	339	2015년 11월	176	455	373
2015년 10월	300	480	369	2015년 9월	293	480	362
2015년 8월	276	480	365	2015년 7월	259	450	343
2015년 6월	276	437	354	2015년 5월	222	448	340
2015년 4월	185	471	346	2015년 3월	234	438	336
2015년 2월	230	425	326	2015년 1월	230	426	325
2014년 12월	149	437	326	2014년 11월	244	437	324
2014년 10월	222	500	318	2014년 9월	184	414	322
2014년 8월	161	410	318	2014년 7월	197	355	296
2014년 6월	224	414	313	2014년 5월	224	402	304
2014년 4월	113	434	314	2014년 3월	240	412	308
2014년 2월	230	402	303	2014년 1월	220	398	306

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	231	421	311	2015년 11월	223	448	308
2015년 10월	202	465	284	2015년 9월	188	326	255
2015년 8월	193	353	262	2015년 7월	195	396	258
2015년 6월	189	372	259	2015년 5월	195	337	248
2015년 4월	189	312	250	2015년 3월	193	368	258
2015년 2월	196	402	260	2015년 1월	180	342	260
2014년 12월	185	315	245	2014년 11월	206	408	260
2014년 10월	201	337	251	2014년 9월	160	324	241
2014년 8월	191	293	240	2014년 7월	195	292	241
2014년 6월	196	346	244	2014년 5월	177	331	246
2014년 4월	161	307	244	2014년 3월	207	312	260
2014년 2월	201	361	246	2014년 1월	175	303	237

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	3	309,666,666원	276,999,963원	89.45%	1.00회
6개월	9	486,228,255원	360,268,061원	74.09%	1.30회
9개월	11	501,368,572원	385,160,131원	76.82%	1.55회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	북부 9계 2015-11779	서울특별시 노원구 하계동 72-20 태양그린빌라 A동 4층402호 [건물 22.1평] [토지 7.56평] [대항력있는임차인]	다세대	238,000,000 152,320,000	진행 (2) 64%	2015.12.28	252
	북부 9계 2015-14457	서울특별시 노원구 하계동 280-0 미성아파트 9층907호 [건물 21.8평] [토지 10.89평]	아파트	375,000,000 300,000,000	진행 (1) 80%	2015.12.28	204