◁서울아파트경매 서울 강남구 삼성로 649, 2동 3층307호 2015타경9890-1번 930,000,000원 0회진행 744,000,000원 89㎡ (26.95평)/49㎡ (14.82평) 80서울중앙법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가◁

서울중앙  2015 타경 9890 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.01.12 10:00 ~ (화) 경매3계 530-1815(구내:1815)
소재지	(135-507) 서울특별시 강남구 삼성로 649, 2동 3층307호 [도로명주소] 서울특별시 강남구 삼성로 649, 2동 3층307호 [사건접수] 2015.05.29
물건종별	아파트	감정가	930,000,000원
대지권	49㎡ (14.82평)	최저가	(80%) 744,000,000원
전용면적	89㎡ (26.95평)	보증금	(10%) 74,400,000원
평형		청구금액	181,124,210
입찰방법	임의	배당종기일	2015.08.14
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.06.01

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2016.01.12	744,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
삼성로649	2동3층307호		아파트	89.09㎡ (26.95평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	삼성동19-4		소유권	49.07㎡ ( 14.84 평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2013.05.10 확정 2013.05.10 배당 2015.06.18	***	주거임차인 전부	【보】 3억 2000만
보증금합계  3억 2000만원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 강남구 삼성동 소재 지하철7호선 청담역 남서측 인근에 위치하는 상아아파트 2동 12층 건내 3층 307호로서 인근으로 아파트단지와 단지내상가, 다세대 주택, 단독주택과 초.중.고교가 입지하며 인근 도로변으로 은행, 병원, 오피스빌딩과 관공서등이 위치하는 제3종일반주거지역내 아파트단지로서 주거환경은 보통시됨. [ 교통상황 ] 본건까지 제반 차량출입 가능하며 노선버스 및 마을버스정류장과 지하철7호선 청담역 이 인근거리에 위치하는 바 제반교통편의는 양호함. [ 건물의 구조 ] 철근콩크리트조 스라브지붕 12층 건내 3층 307호로서 외벽은 시멘몰탈위 수성페인팅 내벽은 벽지마감, 타일마감등 창호는 목재 및 샷시 이중창호임. [ 이용상태 ] 복도식 아파트로서 방3, 주방, 거실, 욕실, 다용도실, 발코니 등으로 이용중임. [ 설비내역 ] 열병합발전에 의한 지역난방 구조이며 위생급.배수설비, 화재탐지장치, 소화설비, 도시 가스설비, 엘리베이터설비 등을 갖추었음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 서측으로 완만한 하향경사를 토지에 계단식 평탄작업을 한 사다리형과 유사한 토지로서 아파트건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 삼성로 대로와 북동측으로 학동로 대로와 북측으로 접하여 제반차량 통행 자유로우며, 주차장으로의 출입 용이함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역, 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 아파트지구, 일반미관지구, 용도구역 기타(분구중심 저촉), 공원(저촉), 도로(접함), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)< 군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역(토지전 산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<학교보건법>, (한강)폐기물매립 시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. <추가기재>건축선지정(도로경계선에서3미터후퇴)임. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 본건은 현장조사시 관계인부재 및 시건장치로 건물 내부구조도 및 이용상황은 외부관측 및 탐문조사와 중개업소 및 아파트 전문자료의 도면등을 기초로 도시하였는 바 사실 조회시 다소 상이할 수도 있으니 경매참여시 이해관계인은 유의하시기 바랍니다. 본건은 1981년 건축한 노후 아파트단지로서 주택재건축정비사업조합 설립추진위원회등 사업 추진중이나 미진한 것으로 탐문되었으니 참고하시기 바라며, 임대내역은 미상임.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을5	2010-03-04	(근)저당	***	237,600,000원	말소기준
갑6	2013-08-26	가압류	***	432,500,751원	소멸
갑7	2014-10-21	가압류	***	636,012,000원	소멸
갑8	2015-06-01	임의경매	***		소멸

단지현황

건설사	동성종합건설	난방	지역난방
단지 면적		방수
총동수	4	평형
전용면적		욕실수
총층수	12	총세대수
구조	계단복도	관리사무소	02)545-2934
입주년도	1981/11
교육시설	언북초,언주중,영동고,경기고
주변시설	해성병원,신세계.현대백화점,강남구청,청담시장,봉은사
교통사항	300
주변사항	재건축추진중(안전진단통과-2002.6.3)

[ 서울 강남구 삼성동 19-4 89㎡ (26.95평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 8분기	98,000	98,000	98,000	2015년 7분기	97,000	97,000	97,000
2015년 5분기	94,000	94,000	94,000	2015년 4분기	93,000	93,000	93,000
2015년 3분기	92,500	92,500	92,500	2015년 1분기	92,000	92,000	92,000
2014년 12분기	90,000	90,000	90,000	2014년 10분기	90,000	90,000	90,000
2014년 7분기	84,300	84,300	84,300	2014년 6분기	88,000	88,000	88,000
2014년 1분기	80,000	80,000	80,000	2013년 11분기	77,000	77,000	77,000
2013년 9분기	78,000	78,000	78,000	2013년 8분기	78,000	78,000	78,000
2013년 4분기	82,500	82,500	82,500	2012년 11분기	77,700	77,700	77,700
2011년 11분기	88,000	88,000	88,000	2011년 10분기	88,000	88,000	88,000
2011년 7분기	87,000	87,000	87,000	2011년 5분기	88,000	88,000	88,000
2011년 1분기	89,500	90,000	89,750	2010년 12분기	85,000	86,000	85,500
2010년 10분기	81,500	81,500	81,500	2010년 9분기	82,000	82,000	82,000
2010년 2분기	84,000	84,000	84,000	2010년 1분기	88,300	88,300	88,300
2009년 9분기	83,000	83,000	83,000	2009년 6분기	85,000	85,000	85,000
2009년 5분기	77,800	77,800	77,800	2009년 4분기	76,900	76,900	76,900
2009년 3분기	75,000	75,000	75,000	2009년 2분기	70,000	74,800	72,400
2009년 1분기	73,500	73,500	73,500	2007년 12분기	82,000	82,000	82,000
2007년 10분기	81,500	81,500	81,500	2007년 8분기	83,500	83,500	83,500
2007년 6분기	80,000	80,000	80,000	2007년 3분기	86,000	86,000	86,000
2006년 5분기	75,000	75,000	75,000	2006년 2분기	69,000	69,000	69,000
2006년 1분기	66,800	66,800	66,800

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12분기	48,000	48,000	48,000	2015년 11분기	49,000	49,000	49,000
2015년 10분기	48,000	53,000	49,579	2015년 9분기	44,000	44,000	44,000
2015년 8분기	42,000	42,000	42,000	2015년 7분기	50,000	50,500	50,167
2015년 4분기	53,000	53,000	53,000	2015년 3분기	38,000	38,000	38,000
2015년 2분기	38,000	50,000	43,333	2015년 1분기	34,000	34,000	34,000
2014년 12분기	37,000	39,000	38,000	2014년 11분기	36,000	36,000	36,000
2014년 10분기	34,000	38,000	36,000	2014년 8분기	38,000	38,000	38,000
2014년 7분기	42,000	42,000	42,000	2014년 5분기	35,000	35,000	35,000
2014년 4분기	34,000	34,000	34,000	2014년 3분기	36,000	36,000	36,000
2013년 12분기	34,000	34,000	34,000	2013년 10분기	35,000	35,000	35,000
2013년 7분기	35,000	35,000	35,000	2011년 11분기	36,000	36,000	36,000
2011년 10분기	35,000	35,000	35,000	2011년 9분기	34,000	34,000	34,000
2011년 8분기	34,000	34,000	34,000	2011년 7분기	32,000	32,000	32,000
2011년 6분기	25,000	32,000	29,167	2011년 5분기	30,000	30,000	30,000
2011년 4분기	33,500	33,500	33,500	2011년 2분기	29,000	31,000	30,000
2011년 1분기	30,000	30,000	30,000	2010년 12분기	28,000	35,000	30,800

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	713	1,060	873	2015년 11월	669	2,303	1,296
2015년 10월	567	2,199	1,138	2015년 9월	660	2,085	1,086
2015년 8월	570	2,303	1,083	2015년 7월	610	1,885	1,172
2015년 6월	619	2,549	1,164	2015년 5월	512	2,303	1,096
2015년 4월	428	1,760	1,070	2015년 3월	611	1,861	1,089
2015년 2월	511	1,721	1,052	2015년 1월	456	1,721	1,079
2014년 12월	548	1,541	1,053	2014년 11월	548	1,976	1,043
2014년 10월	571	1,811	927	2014년 9월	565	1,792	1,042
2014년 8월	577	2,192	1,049	2014년 7월	513	1,842	1,028
2014년 6월	636	1,547	992	2014년 5월	617	1,477	927
2014년 4월	596	2,405	1,124	2014년 3월	551	2,201	976
2014년 2월	578	1,535	978	2014년 1월	602	1,419	970

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	416	751	586	2015년 11월	404	1,067	691
2015년 10월	369	1,391	726	2015년 9월	395	1,369	650
2015년 8월	395	1,391	666	2015년 7월	342	1,369	635
2015년 6월	413	1,075	668	2015년 5월	371	926	640
2015년 4월	324	1,031	633	2015년 3월	312	1,069	615
2015년 2월	341	1,049	610	2015년 1월	285	1,072	579
2014년 12월	291	917	554	2014년 11월	296	917	551
2014년 10월	322	825	560	2014년 9월	318	1,020	571
2014년 8월	277	1,034	558	2014년 7월	287	924	573
2014년 6월	295	805	571	2014년 5월	324	824	567
2014년 4월	267	901	560	2014년 3월	292	1,096	596
2014년 2월	292	965	583	2014년 1월	283	981	593

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	476	763	617	2015년 11월	337	867	592
2015년 10월	346	973	602	2015년 9월	391	1,194	620
2015년 8월	349	926	593	2015년 7월	339	980	554
2015년 6월	327	979	579	2015년 5월	232	1,178	571
2015년 4월	267	771	537	2015년 3월	368	1,083	570
2015년 2월	222	1,020	512	2015년 1월	297	1,131	493
2014년 12월	326	863	508	2014년 11월	301	787	516
2014년 10월	273	821	500	2014년 9월	259	896	505
2014년 8월	266	685	475	2014년 7월	341	781	490
2014년 6월	254	763	495	2014년 5월	238	754	467
2014년 4월	292	876	488	2014년 3월	330	1,176	630
2014년 2월	228	876	569	2014년 1월	277	999	584

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	8	1,178,791,300원	991,454,125원	84.11%	1.05회
6개월	20	582,666,520원	514,920,650원	88.37%	0.80회
9개월	26	1,010,168,986원	928,165,423원	91.88%	0.96회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	중앙 6계 2015-10999	서울특별시 강남구 삼성동 19-4 상아 12층1202호 [건물 36.6평] [토지 19.97평]	아파트	1,300,000,000 1,300,000,000	신건	2015.12.23	72