♨인천아파트경매 인천광역시 남동구 소래역로 119, 808동 9층901호 (논현동,휴먼시아 동산마을) 2015타경502819-1번 290,000,000원 1회진행 203,000,000원 85㎡ (25.59평)/53㎡ (16.03평) 70인천지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가♨

인천지법  2015 타경 502819 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.12.30 10:00 ~ (수) 경매3계 032-860-1603(구내:1603)
소재지	인천광역시 남동구 소래역로 119, 808동 9층901호 (논현동,휴먼시아 동산마을) [도로명주소] 인천광역시 남동구 소래역로 119, 808동 9층901호 (논현동,휴먼시아 동산마을) [사건접수] 2015.07.03
물건종별	아파트	감정가	290,000,000원
대지권	53㎡ (16.03평)	최저가	(70%) 203,000,000원
전용면적	85㎡ (25.59평)	보증금	(10%) 20,300,000원
평형	32	청구금액	120,000,000
입찰방법	임의	배당종기일	2015.09.10
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.07.06

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.11.25	290,000,000	유찰
2	2015.12.30	203,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
소래역로119	808동9층901호		아파트	84.60㎡ (25.59평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	논현동603-1		소유권	53.52㎡ ( 16.19 평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 논현1동주민센터 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트 등이 주를 이루는 주택지대로서 제반 입지여건은 보통임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조 경사지붕 19층 건물내 제9층 제901호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감. 내벽 : 벽지 도배 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등임. [ 이용상태 ] 아파트로 이용중임. [ 설비내역 ] 방범 도어, 승강기, 위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등 되어있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 부정형으로서 아파트 부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 단지내 도로를 이용하여 외곽공도로 진출입 가능함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(건폐율,용적율,층수,건축물용도(자세한 사항 별도확인 : 건축과)도시관리계획(도시관리과 453-2952)), 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접함), 과밀억제권역, 상대정화 구역(인천동부교육지원청 학생건강안전과(460-6249)문의), 절대정화구역(인천동부교육청 평생교육과문의(460-6249)). [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상임.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2006-08-23	소유권	***		소멸
을1	2006-11-01	(근)저당	***	144,000,000원	말소기준
을2	2009-06-08	(근)저당	***	120,000,000원	소멸
갑3	2015-04-22	가압류	***	481,564,605원	소멸
갑4	2015-05-04	가압류	***	220,697,600원	소멸
갑5	2015-05-13	가압류	***	43,222,480원	소멸
갑6	2015-07-06	임의경매	***		소멸

단지현황

건설사	대한주택공사	난방	지역난방
단지 면적	45384㎡	방수	3
총동수	10	평형	32
전용면적	84.6㎡	욕실수	2
총층수	1-22	총세대수	749
구조	계단	관리사무소	032-446-2293
입주년도	2006/08
교육시설	은봉초교,논현초교,은봉중교,백호중교,논현고교
주변시설
교통사항
주변사항

[ 인천 남동구 논현동 603-1 (휴먼시아 동산마을) 85㎡ (25.59평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 11분기	28,400	28,400	28,400	2015년 10분기	28,500	29,800	29,061
2015년 9분기	27,000	28,800	28,173	2015년 8분기	23,000	29,500	27,167
2015년 7분기	27,500	30,000	28,437	2015년 6분기	28,750	29,900	29,150
2015년 5분기	27,000	30,000	28,550	2015년 4분기	27,300	31,000	28,439
2015년 3분기	27,800	28,700	28,217	2015년 2분기	27,000	30,500	28,050
2015년 1분기	26,900	28,000	27,581	2014년 12분기	25,500	28,100	27,180
2014년 11분기	27,000	27,900	27,475	2014년 10분기	27,000	27,800	27,480
2014년 9분기	26,700	28,750	27,350	2014년 8분기	24,800	27,400	26,355
2014년 7분기	26,300	27,300	26,690	2014년 6분기	26,200	27,800	26,958
2014년 5분기	26,500	29,900	27,400	2014년 4분기	26,000	27,250	26,692
2014년 3분기	24,900	27,200	26,375	2014년 2분기	26,200	27,800	26,823
2014년 1분기	24,400	26,850	25,881	2013년 12분기	25,900	28,000	26,500
2013년 11분기	25,850	27,100	26,342	2013년 10분기	24,500	27,000	26,041
2013년 9분기	24,500	26,300	25,431	2013년 8분기	24,950	26,900	25,668
2013년 7분기	24,800	25,500	25,070	2013년 6분기	23,000	25,800	25,043
2013년 5분기	24,000	26,800	25,350	2013년 4분기	25,000	25,950	25,438
2013년 3분기	23,000	27,000	25,000	2013년 2분기	23,000	25,300	24,290
2013년 1분기	23,500	24,500	24,000	2012년 12분기	23,300	26,400	24,317
2012년 11분기	23,900	25,000	24,300	2012년 10분기	24,600	24,900	24,767
2012년 6분기	25,000	25,400	25,233	2012년 5분기	24,500	26,000	25,300
2012년 4분기	23,000	26,450	25,150	2012년 3분기	25,700	27,200	26,170
2012년 2분기	25,000	26,500	25,450	2012년 1분기	26,750	26,750	26,750
2011년 12분기	23,000	29,500	26,020	2011년 11분기	24,300	30,000	26,613
2011년 10분기	25,000	26,350	25,617	2011년 9분기	26,000	26,000	26,000
2011년 8분기	25,100	29,800	26,743	2011년 7분기	26,000	26,000	26,000
2011년 6분기	23,000	23,000	23,000	2011년 5분기	25,500	27,500	26,300
2011년 4분기	25,100	28,500	27,192	2011년 3분기	26,500	27,400	26,808
2011년 2분기	23,000	29,100	26,800	2011년 1분기	24,000	29,000	27,450
2010년 12분기	24,000	29,500	27,160	2010년 11분기	27,200	29,200	28,300
2010년 10분기	23,500	28,000	26,742	2010년 9분기	26,000	30,000	27,700
2010년 8분기	25,500	26,600	26,050	2010년 7분기	24,900	30,000	27,250
2010년 6분기	27,400	28,800	28,100	2010년 5분기	26,700	26,700	26,700
2010년 3분기	26,500	30,000	28,290	2010년 2분기	27,300	30,900	28,658
2010년 1분기	26,800	28,250	27,683	2009년 12분기	25,000	25,000	25,000
2009년 11분기	27,500	29,500	28,690	2009년 10분기	28,000	29,900	28,892
2009년 9분기	28,300	29,600	29,071	2009년 8분기	27,500	30,300	28,680
2009년 7분기	26,800	30,000	28,355	2009년 6분기	22,000	29,000	26,786
2009년 5분기	26,000	29,800	27,450	2009년 4분기	24,000	27,000	25,667
2009년 2분기	23,000	24,000	23,500	2009년 1분기	23,000	23,000	23,000
2008년 12분기	24,500	24,500	24,500	2008년 10분기	21,000	27,000	24,000
2008년 9분기	25,000	25,000	25,000	2008년 8분기	27,000	27,000	27,000
2008년 6분기	23,000	25,000	24,000	2008년 4분기	24,000	24,000	24,000
2008년 2분기	26,000	26,000	26,000	2008년 1분기	25,400	26,000	25,700
2007년 12분기	27,500	27,500	27,500	2007년 10분기	25,000	26,000	25,500
2007년 9분기	23,000	23,000	23,000	2007년 8분기	28,000	28,000	28,000
2007년 5분기	22,000	22,000	22,000	2006년 10분기	19,060	20,100	19,580
2006년 9분기	18,330	20,100	19,508

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 11분기	24,000	24,000	24,000	2015년 9분기	25,500	25,500	25,500
2015년 8분기	22,000	22,000	22,000	2015년 6분기	20,000	20,000	20,000
2015년 5분기	17,000	25,000	21,500	2015년 4분기	22,000	23,000	22,500
2015년 3분기	20,000	24,500	22,583	2015년 2분기	20,000	20,000	20,000
2015년 1분기	11,000	11,000	11,000	2014년 12분기	17,000	21,000	19,400
2014년 11분기	10,500	22,000	19,722	2014년 10분기	18,000	23,000	21,000
2014년 9분기	14,000	23,000	19,583	2014년 7분기	16,000	21,000	19,250
2014년 6분기	17,000	22,000	19,250	2014년 5분기	15,500	22,000	19,300
2014년 4분기	19,000	19,000	19,000	2014년 3분기	15,000	19,000	17,500
2014년 2분기	20,000	22,000	20,750	2014년 1분기	20,000	20,000	20,000
2013년 12분기	9,000	21,000	16,200	2013년 11분기	17,000	20,000	18,125
2013년 10분기	16,000	20,000	18,333	2013년 9분기	12,500	17,000	15,125
2013년 8분기	15,000	17,000	16,000	2013년 7분기	15,000	17,000	16,300
2011년 12분기	9,500	22,400	14,380	2011년 11분기	13,000	16,000	15,214
2011년 10분기	13,000	16,000	14,563	2011년 9분기	12,000	15,000	14,167
2011년 8분기	13,000	15,000	13,700	2011년 7분기	12,000	14,000	13,000
2011년 6분기	9,500	13,000	11,750	2011년 5분기	11,000	13,000	12,333
2011년 4분기	8,000	24,550	13,592	2011년 3분기	11,000	13,500	12,286
2011년 2분기	10,000	14,500	12,250	2011년 1분기	12,000	14,000	13,217
2010년 12분기	12,000	12,000	12,000	2010년 11분기	12,000	14,000	13,000
2010년 10분기	12,000	12,000	12,000

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	297	427	347	2015년 11월	268	441	371
2015년 10월	221	457	354	2015년 9월	194	459	353
2015년 8월	192	466	353	2015년 7월	203	444	348
2015년 6월	221	435	347	2015년 5월	193	436	338
2015년 4월	186	472	341	2015년 3월	172	451	342
2015년 2월	205	516	344	2015년 1월	245	453	346
2014년 12월	184	452	336	2014년 11월	185	435	343
2014년 10월	198	429	337	2014년 9월	186	424	331
2014년 8월	218	423	327	2014년 7월	201	433	323
2014년 6월	179	441	335	2014년 5월	213	429	324
2014년 4월	235	447	336	2014년 3월	186	441	320
2014년 2월	175	447	321	2014년 1월	182	422	312

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	209	341	300	2015년 11월	99	353	248
2015년 10월	142	376	272	2015년 9월	128	357	270
2015년 8월	136	353	265	2015년 7월	155	347	262
2015년 6월	129	353	257	2015년 5월	82	357	248
2015년 4월	147	347	256	2015년 3월	91	319	236
2015년 2월	99	338	240	2015년 1월	103	337	233
2014년 12월	124	337	238	2014년 11월	112	337	229
2014년 10월	93	337	246	2014년 9월	118	337	237
2014년 8월	128	338	229	2014년 7월	131	337	229
2014년 6월	134	337	222	2014년 5월	141	328	235
2014년 4월	104	328	233	2014년 3월	116	306	224
2014년 2월	80	318	227	2014년 1월	114	306	223

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	116	235	154	2015년 11월	99	242	147
2015년 10월	83	281	158	2015년 9월	99	271	151
2015년 8월	99	384	168	2015년 7월	99	329	165
2015년 6월	84	259	146	2015년 5월	79	277	148
2015년 4월	111	281	160	2015년 3월	113	309	176
2015년 2월	112	265	181	2015년 1월	107	299	166
2014년 12월	108	323	198	2014년 11월	98	268	179
2014년 10월	89	238	143	2014년 9월	96	257	150
2014년 8월	113	246	157	2014년 7월	96	267	153
2014년 6월	103	265	135	2014년 5월	96	240	144
2014년 4월	96	241	160	2014년 3월	96	241	164
2014년 2월	108	246	170	2014년 1월	95	265	161

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	13	582,157,323원	371,441,430원	63.80%	1.20회
6개월	31	493,180,474원	331,506,349원	67.22%	1.47회
9개월	68	422,111,551원	292,139,623원	69.21%	1.50회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	인천 2계 2015-28717	인천광역시 남동구 논현동 774-1 에코메트로11단지한화꿈에그린아파트 14층1403호 [건물 37.1평] [대지권미등기]	아파트	483,000,000 483,000,000	신건	2015.12.22	18
	인천 14계 2014-14506 물번[1]	인천광역시 남동구 논현동 673-2 씨티짱 1층 103호 [건물 32.5평] [토지 9.98평]	근린시설	890,000,000 623,000,000	진행 (1) 70%	2015.12.28	57
	인천 14계 2014-14506 물번[2]	인천광역시 남동구 논현동 673-2 씨티짱 1층 107호 [건물 13.8평] [토지 4.24평]	근린시설	365,000,000 255,500,000	진행 (1) 70%	2015.12.28	30
	인천 14계 2014-14506 물번[3]	인천광역시 남동구 논현동 673-2 씨티짱 1층 113호 [건물 17.3평] [토지 5.14평]	근린시설	450,000,000 315,000,000	진행 (1) 70%	2015.12.28	33
	인천 14계 2014-14506 물번[4]	인천광역시 남동구 논현동 673-2 씨티짱 1층 114호 [건물 22.8평] [토지 6.96평]	근린시설	593,000,000 415,100,000	진행 (1) 70%	2015.12.28	30
	인천 28계 2015-42171	인천광역시 남동구 논현동 601-1 별빛마을 웰카운티 25층2502호 [건물 57.9평] [대지권미등기]	아파트	846,000,000 846,000,000	취소 (1) 100%	2015.12.29	132
	인천 3계 2015-502819	인천광역시 남동구 논현동 603-1 휴먼시아 동산마을 9층901호 [건물 25.6평] [토지 16.03평]	아파트	290,000,000 203,000,000	진행 (1) 70%	2015.12.30	234
	인천 3계 2015-39625	인천광역시 남동구 논현동 732-1 인천논현힐스테이트 15층1502호 [건물 35.5평] [토지 19.66평] [토지별도등기]	아파트	467,000,000 326,900,000	기각 (1) 70%	2015.12.30	111
	인천 3계 2015-29932	인천광역시 남동구 논현동 642-2 논현동원베네스트타워 25층2501호 [건물 24.3평] [토지 3.63평]	오피스텔	225,000,000 157,500,000	진행 (1) 70%	2015.12.30	147