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2013 타경 42381 (1) 서울중앙지방법원 9계 2015.06.23(화) 10:00 소재지 : 서울특별시 성북구 종암동 7-61 사건접수일 : 2013-12-13

물건종별 근린주택 감정가 1,148,082,820원   입찰진행내용 (입찰 1일전 ) 입찰기일 최저입찰금액 결과 2015/06/23 1,148,082,820원 진행 토지면적 188.00㎡(56.87평) 최저가 (100%)1,148,082,820원 건물면적 484.42㎡(146.54평) 보증금 (10%)114,808,282 원 매각물건 토지 및 건물일괄매각 소유자 (주)케이씨씨코리아[변경전:케이앤씨네트웍스주.]외 1명 입찰방법 기일입찰 채무자 박동훈 청구금액 410,528,137원 채권자 (주)하나은행의 양수인 (주)에스비아이저축은행

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고 토지 종암동 7-61 대 188 ㎡ ( 56.87 평) 건물 종암로14길 26-27 1층 102.27 ㎡ ( 30.94 평) 종암로14길 26-27 2층 104.49 ㎡ ( 31.61 평) 종암로14길 26-27 3층 105.78 ㎡ ( 32.00 평) 종암로14길 26-27 4층 50.41 ㎡ ( 15.25 평) 종암로14길 26-27 지1층 102.87 ㎡ ( 31.12 평) 제시외건물 종암로14길 26-27 계단실 3.3 ㎡ ( 1.00 평) 포함 종암로14길 26-27 보일러실 0.5 ㎡ ( 0.15 평) 포함 종암로14길 26-27 주택일부 7.7 ㎡ ( 2.33 평) 포함 종암로14길 26-27 주택일부 7.1 ㎡ ( 2.15 평) 포함 서울특별시 성북구 종암동 소재 "서울사대부속중고교" 북측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조  1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 성북구 종암동 소재 "서울사대부속중고교" 북측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다가구단독주택, 다세대주택, 아파트, 교육시설 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철6호선역 "고려대역"이 소재하여 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=대체로 세장형의 토지이며 다가구용(임대용원룸)단독주택의 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=본건 남서측과 남동측으로 로폭 약 4-5미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)< 군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역<학교보건법>, <추가기재> 건축법 제2조 제1항제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 및 지상4층 건물로서,  (건축물대장상 사용승인일 : 2009.01.16) 외벽 : 돌붙임 및 일부 드라이비트 마감,  내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시창 마감. 2) 이용상태= 1층 : 원룸5개호로 이용중임. 2층 : 원룸5개호로 이용중임. 3층 : 원룸5개호로 이용중임. 4층 : 원룸2개호로 이용중임. 지1층 : 원룸5개호로 이용중임. 3) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물=후면 "지적개황도" 및 "건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이=귀 제시목록 및 관련공부상 1층, 4층, 지1층은 사무소로 2층과 3층은 독서실로 되어있으나 현황 원룸형태의 주택으로 임대되고 있으니 경매 참여시 재확인 하시기 바랍니다.  6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-- 참고사항 일괄매각. 제시외건물포함 1) 본건부동산은 지하1층~지상4층의 근린생활시설(지층 1층 4층은 사무소, 2층 3층은 독서실)로 등기되어 있으나, 각층 모두 원룸 형태의 주거시설로 사용하고 있었음. 2) 본건부동산에 2방문하였으나 폐문부재이고, 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없으므로 주민등록 전입된 세대만 임차인으로 보고함.

(배당요구종기 : )    임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고 김민관 303호 2012.07.03. 2012.07.03. 2014.03.03 47,000,000 X 2012.07.03.~ 김민정 지층 B05호 2012.03.28. 2012.03.28. 2014.03.14 25,000,000 X 12.03.28.~ 김시연 2층 201호 2010.01.18. 2010.01.18. 2014.02.03 50,000,000 X 2010.02.01.~ 김태은 2층 202호 2009.06.22. 2009.06.22. 2014.01.14 48,000,000 X 2009.06.22.~ 김홍기 204호 2011.07.19. 2011.07.19. 2014.02.06 50,000,000 X 2011.07.19.~2013.07.19. 문호경 지층 B03호 2011.06.10. 2011.06.10. 2014.02.03 25,000,000 X 2011.05.09.~ 민봉기 205호 2012.11.26. 2011.01.05. 2014.03.14 45,000,000 X 2010.11.12.~2012.11.11. 박정상 305호 2012.3.12. 2012.3.12. 2014.02.06 45,000,000 X 2012.3.9.~ 서길덕 비04호 2011.06.13 2011.06.13. 2014.01.23 8,000,000 [월]200,000 X 2011.06.02.~ 서진영 102호 2010.10.14. 2010.10.15. 2013.12.26 45,000,000 X 2010.09.25.~ 성윤필 1층 101호 2011.01.26. 2011.01.26. 2014.02.28 45,000,000 X 2011.01.22.~ 송아련 3층 302호 2011.06.27. 2011.06.27. 2014.01.15 50,000,000 X 2011.06.27.~ 안의섭 3층 304호 2010.10.27. 2009.05.11. 2014.01.20 48,000,000 X 2009.05.11.~ 이동주 3층 301호 2011.05.25. 2011.05.25. 2014.02.03 45,000,000 X 2011.05.22.~ 이승곤 104호 2013.02.27 2011.08.03. 2014.02.26 47,000,000 X 2011.08.01.~ 조경택 2층 203호 2011.07.19. 2011.07.19. 2014.02.03 50,000,000 X 2011.08.06.~2013.08.05. 조아라 4층 401호 2012.03.02. 2012.03.02. 2013.12.31 50,000,000 [월]50,000 X 2012.03.01.~2014.03.01. 차경진 402호 2011.06.20. 2011.06.20. 2014.03.05 50,000,000 X 11.06.30~ 최택진 지층 B02호 2011.05.30. 2011.05.30. 2014.01.23 25,000,000 X 2011.05.28.~ 황교정 1층 103호 2011.09.01. 2011.09.01. 2014.01.15 45,000,000 X 2011.08.28.~ 황유빈 지층 B01호 2012.05.10. 2012.11.30. 2014.02.11 25,000,000 X 2012.04.14.~ 황호상 105호 2012.02.09. 2012.02.09. 2014.02.25 45,000,000 X 2012.02.05.~

구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 비고 1 소유권 케이앤씨네트웍스(주) 소멸   2 2014년2월12 일 임차권설정 서진영 45,000,000원 인수   3 2014년6월12 일 임차권설정 안의섭 48,000,000원 인수   4 2009년4월14일 근저당권 (주)에스비아이저축은행 480,000,000원 소멸기준   5 2012년10월17일 근저당권 정정애 60,000,000원 소멸   6 2012년10월26일 근저당권 (주)소프트뱅크커머스 550,000,000원 소멸   7 2012년12월17일 가압류 박정상 45,000,000원 소멸   8 2013년2월15일 임차권설정 민봉기 45,000,000원 소멸   9 2013년9월25일 임차권설정 황호상 45,000,000원 소멸   10 2013년10월15일 임차권설정 김홍기 50,000,000원 소멸   11 2013년10월15일 임차권설정 박정상 45,000,000원 소멸   12 2013년10월15일 임차권설정 이승곤 47,000,000원 소멸   13 2013년10월15일 임차권설정 조경택 50,000,000원 소멸   14 2013년10월29일 임차권설정 황유빈 25,000,000원 소멸   15 2013년10월29일 임차권설정 김시연 50,000,000원 소멸   16 2013년10월29일 임차권설정 이동주 45,000,000원 소멸   17 2013년10월29일 임차권설정 성윤필 45,000,000원 소멸   18 2013년11월11일 임차권설정 문호경 25,000,000원 소멸   19 2013년12월17일 임의경매 (주)하나은행 소멸

(최선순위 설정일자 2009. 4. 14. 근저당권)   매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음 주의사항 [2014.03.25]채권자 주식회사하나은행 보정기일연기신청 제출 1. 일괄매각. 제시외건물포함. 2. 등기사항증명서상 지1층, 1층, 4층은 사무소, 2층과 3층은 독서실로 되어 있으나, 현황은 원룸형태의 주거시설로 이용되고 있다고 함(감정평가서 및 현황조서보고서 참조). 3. 임차인의 점유현황, 건물의 이용상태 등 자세한 사항에 대해서는 현황조사보고서와 감정평가서를 각각 참조할 것.

사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수 3개월 2건 107,500,000원 88,525,050원 82% 1회 6개월 4건 295,250,000원 282,581,275원 87% 0.8회 12개월 6건 209,500,000원 191,017,517원 66% 3회

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