♠전남아파트경매 전라남도 여수시 여문2로 133, 101동 3층302호 (문수동,무궁화아파트) 2015타경5085-1번 116,000,000원 1회진행 81,200,000원 84㎡ (25.41평)/69㎡ (20.87평) 70순천지원법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가♠

순천지원  2015 타경 5085 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.12.07 10:00 ~ (월) 경매2계 (061) 729-5322(구내:5322)
소재지	전라남도 여수시 여문2로 133, 101동 3층302호 (문수동,무궁화아파트) [도로명주소] 전라남도 여수시 여문2로 133, 101동 3층302호 (문수동,무궁화아파트) [사건접수] 2015.04.15
물건종별	아파트	감정가	116,000,000원
대지권	69㎡ (20.87평)	최저가	(70%) 81,200,000원
전용면적	84㎡ (25.41평)	보증금	(10%) 8,120,000원
평형	29	청구금액	95,326,027
입찰방법	임의	배당종기일	2015.07.01
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.04.16

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.10.26	116,000,000	유찰
2	2015.12.07	81,200,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
여문2로133	101동3층302호	철근콘크리트조	아파트	84㎡ (25.41평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	문수동170		소유권	69.77㎡ ( 21.11 평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건 기호(1-가)는 전라남도 여수시 문수동 소재 「문수중학교」북측 인근에 위치한 무궁화아파트 제101동 제3층 제302호로, 주위에 아파트, 학교, 주택 등이 혼재하며 주변환경은 보통시 됩니다. [ 교통상황 ] 본건까지 차량출입이 자유로우며, 인근에 간선도로가 통과하여 제반 교통상황은 보통시 됩니다. [ 건물의 구조 ] 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건내 제3층 제302호로, 외 벽 : 시멘몰탈위페인팅 마감. 내 벽 : 벽지붙임, 타일붙임 마감 등. 창 호 : 샤시창호 임. [ 이용상태 ] 본건은 아파트로 이용중입니다. [ 설비내역 ] 본건은 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비 등이 되어있습니다. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 부정형 토지이며, 아파트 건부지로 이용중입니다. [ 인접 도로상태등 ] 본건은 남측으로 진ㆍ출입도로가 개설되어 있습니다. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] -- [ 공부와의 차이 ] -- [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 제시목록 및 공부상 「홍순덕」소유이며, 임대관계는 미상임.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	1991-03-06	소유권	***		소멸
을6	2014-11-21	(근)저당	***	135,000,000원	말소기준
갑11	2015-04-16	임의경매	***		소멸

단지현황

건설사	럭키개발	난방	개별난방
단지 면적		방수	3
총동수	3	평형	29
전용면적	84.0㎡	욕실수	2
총층수	5	총세대수	30
구조	계단	관리사무소	061)652-2999
입주년도	1990/12
교육시설	한려초,문수중,정보과학고
주변시설	동사무소,여문공원
교통사항	11,12
주변사항

[ 전남 여수시 문수동 170-0 (무궁화아파트) 84㎡ (25.41평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 9분기	11,000	11,000	11,000	2015년 4분기	11,900	11,900	11,900
2014년 6분기	11,500	11,500	11,500	2014년 5분기	11,200	11,200	11,200
2014년 2분기	8,300	8,300	8,300	2013년 12분기	11,650	11,650	11,650
2013년 9분기	11,800	11,800	11,800	2013년 3분기	8,500	8,500	8,500
2013년 1분기	11,400	11,400	11,400	2011년 8분기	9,000	9,000	9,000
2009년 10분기	7,450	7,450	7,450	2009년 5분기	8,000	8,000	8,000
2008년 7분기	7,000	7,000	7,000	2007년 9분기	5,300	5,300	5,300
2006년 6분기	5,100	5,100	5,100

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 11월	76	224	157	2015년 10월	124	226	167
2015년 9월	110	222	161	2015년 8월	118	192	153
2015년 7월	134	231	175	2015년 6월	128	312	198
2015년 5월	122	220	158	2015년 4월	95	281	181
2015년 3월	118	226	165	2015년 2월	88	218	164
2015년 1월	135	312	175	2014년 12월	141	295	194
2014년 11월	118	306	196	2014년 10월	76	330	170
2014년 9월	124	297	172	2014년 8월	60	294	166
2014년 7월	120	226	158	2014년 6월	135	218	170
2014년 5월	122	226	163	2014년 4월	108	192	149
2014년 3월	106	225	163	2014년 2월	99	205	168
2014년 1월	109	237	175

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	85	88	86	2015년 11월	33	115	87
2015년 10월	54	115	84	2015년 9월	54	150	82
2015년 8월	49	116	87	2015년 7월	53	109	86
2015년 6월	60	108	85	2015년 5월	63	150	91
2015년 4월	54	140	86	2015년 3월	63	109	85
2015년 2월	63	109	89	2015년 1월	77	179	93
2014년 12월	52	150	85	2014년 11월	68	156	97
2014년 10월	75	114	90	2014년 9월	73	93	79
2014년 8월	75	112	86	2014년 7월	75	166	100
2011년 12월	43	165	96	2011년 11월	67	95	78
2011년 10월	65	77	68	2011년 9월	63	74	67
2011년 8월	63	95	70	2011년 7월	65	100	79
2011년 6월	67	89	74	2011년 5월	65	94	70
2011년 4월	63	99	75	2011년 3월	51	106	80
2011년 2월	59	82	69	2011년 1월	65	85	70

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 10월	79	79	79	2015년 2월	90	122	107
2015년 1월	84	131	109	2014년 12월	92	120	104
2014년 11월	84	122	105	2014년 10월	95	133	105
2014년 9월	84	121	103	2014년 8월	94	119	106
2014년 7월	84	130	107	2011년 12월	80	109	95
2011년 11월	79	114	94	2011년 10월	73	135	92
2011년 9월	72	112	90	2011년 8월	73	125	95
2011년 7월	80	122	93	2011년 6월	80	117	91
2011년 5월	70	114	91	2011년 4월	68	148	90
2011년 3월	67	128	91	2011년 2월	68	139	90
2011년 1월	68	118	88	2010년 12월	80	124	91
2010년 11월	83	103	93	2010년 10월	75	134	98

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	1	299,000,000원	256,420,000원	85.76%	1.00회
6개월	1	299,000,000원	256,420,000원	85.76%	1.00회
9개월	2	184,880,800원	159,710,000원	86.39%	1.00회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	순천 2계 2015-5085	전라남도 여수시 문수동 170-0 무궁화아파트 3층302호 [건물 25.4평] [토지 20.87평]	아파트	116,000,000 81,200,000	진행 (1) 70%	2015.12.07	225

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