☜전남아파트경매 전라남도 목포시 텃골로 19, 205동 9층906호 (석현동,근화네오빌2차여유당아파트) 2015타경3809-1번 129,000,000원 1회재진행 90,300,000원 78㎡ (23.46평)/40㎡ (12.10평) 70목포지원법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가☜

목포지원  2015 타경 3809 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.12.28 10:00 ~ (월) 경매2계 270-6692
소재지	(530-830) 전라남도 목포시 텃골로 19, 205동 9층906호 (석현동,근화네오빌2차여유당아파트) [도로명주소] 전라남도 목포시 텃골로 19, 205동 9층906호 (석현동,근화네오빌2차여유당아파트) [사건접수] 2015.04.01
물건종별	아파트	감정가	129,000,000원
대지권	40㎡ (12.10평)	최저가	(70%) 90,300,000원
전용면적	78㎡ (23.46평)	보증금	(10%) 9,030,000원
평형		청구금액	818,808,420
입찰방법	임의	배당종기일	2015.08.10
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.05.27

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.10.05	129,000,000	유찰
	2015.11.16	90,300,000	변경
2	2015.12.28	90,300,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
텃골로19	205동9층906호		아파트	77.5526㎡ (23.46평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	석현동815-17		소유권	40.97㎡ ( 12.39 평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 전라남도 목포시 석현동 소재 목포중앙병원 북서측 인근에 위치한 근화네오빌2차여유당아파트 제205동 제9층 제906호[일련번호 가)]로서, 주변은 주택, 아파트, 상가등이 혼재한, 주택 및 상가지대임. [ 위치 및 주위환경 ] 본건은 전라남도 목포시 석현동 소재 목포중앙병원 북측 인근에 위치한 석현빌딩 제1층 제101호[일련번호 나)]로서, 주변은 주택, 아파트, 상가등이 혼재한, 주택 및 상가지대임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통수단 이용은 보통시됨. [ 교통상황 ] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통수단 이용은 보통시됨. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 중 제1층 제101호[일련번호 나)]로서, 외벽 : 드라이비트마감, 돌붙임, 강화유리마감 등, 내벽 : 모르타르위페인팅마감, 인테리어마감 등, 바닥 : 타일깔기 등, 창호 : 새시창임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건 중 제9층 제906호[일련번호 가)]로서, 외벽 : 모르타르위페인팅마감 등, 내벽 : 벽지, 타일마감 등, 바닥 : 타일깔기 등, 창호 : 새시창임. [ 이용상태 ] 아파트임. [ 이용상태 ] 판매시설(상점)임. [ 설비내역 ] 위생설비, 급배수설비, 화재경보설비, 승강기설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등 되어 있음. [ 설비내역 ] 일반적인 위생설비, 급배수설비, 화재경보설비, 승강기설비, 옥내소화전 및 스프링클러설비 등 되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 업무시설 및 판매시설 건부지로 이용중임. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 아파트 및 상가부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건 동측 및 북측으로 아스팔트 포장도로에 접함. [ 인접 도로상태등 ] 본건 단지 동측 및 북측으로 아스팔트 포장도로에 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] -- [ 토지이용계획 및 제한상태 ] -- [ 공부와의 차이 ] -- [ 공부와의 차이 ] -- [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] -- [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] --

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2004-03-31	소유권	***		소멸
을8	2012-05-03	(근)저당	***	1,001,000,000원	말소기준
을9	2012-12-27	(근)저당	***	24,000,000원	소멸
갑8	2015-04-23	가압류	***	13,971,497원	소멸
갑10	2015-05-28	임의경매	***		소멸

[ 전남 목포시 석현동 815-17 (근화네오빌2차여유당아파트) 78㎡ (23.46평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 11분기	14,430	14,430	14,430	2015년 10분기	13,800	13,800	13,800
2015년 9분기	13,800	13,800	13,800	2015년 8분기	12,900	12,900	12,900
2015년 7분기	12,500	12,800	12,600	2015년 6분기	11,050	12,500	11,717
2015년 5분기	12,600	12,900	12,750	2015년 4분기	10,500	12,850	11,417
2015년 3분기	12,300	12,300	12,300	2015년 2분기	10,600	12,000	11,300
2014년 12분기	12,300	12,300	12,300	2014년 10분기	11,500	12,500	11,880
2014년 9분기	12,000	12,600	12,300	2014년 8분기	12,300	12,300	12,300
2014년 7분기	11,800	12,650	12,225	2014년 6분기	11,550	12,800	12,175
2014년 5분기	11,550	11,550	11,550	2014년 4분기	12,200	12,200	12,200
2014년 2분기	12,700	12,700	12,700	2014년 1분기	12,400	12,400	12,400
2013년 12분기	13,000	13,000	13,000	2013년 10분기	12,000	12,000	12,000
2013년 9분기	12,200	12,200	12,200	2013년 7분기	11,950	12,000	11,975
2013년 6분기	12,100	12,100	12,100	2013년 5분기	12,700	12,700	12,700
2013년 4분기	12,400	12,400	12,400	2013년 3분기	11,900	13,500	12,700
2013년 2분기	12,350	12,850	12,600	2012년 11분기	14,000	14,000	14,000
2012년 10분기	13,950	13,950	13,950	2012년 6분기	13,650	14,000	13,825
2012년 5분기	13,700	13,800	13,750	2012년 4분기	14,100	14,100	14,100
2012년 3분기	11,500	13,950	12,750	2011년 10분기	11,900	13,500	12,600
2011년 9분기	11,000	11,000	11,000	2011년 8분기	12,850	12,850	12,850
2011년 7분기	12,000	12,000	12,000	2011년 4분기	11,000	11,000	11,000
2011년 3분기	9,000	9,000	9,000	2011년 2분기	9,700	12,300	11,000
2011년 1분기	10,000	10,000	10,000	2010년 12분기	9,300	9,900	9,600
2010년 10분기	10,000	10,000	10,000	2010년 7분기	10,000	10,000	10,000
2010년 6분기	8,350	10,000	9,000	2010년 4분기	8,350	10,000	9,258
2010년 3분기	8,350	8,950	8,567	2010년 2분기	8,950	9,150	9,000
2010년 1분기	8,350	9,300	8,957	2009년 12분기	8,350	9,150	8,904
2009년 11분기	8,350	9,300	9,015	2009년 10분기	8,300	9,150	8,929
2009년 9분기	8,350	9,300	8,941	2009년 8분기	8,350	9,300	9,083
2009년 7분기	8,800	9,300	9,231	2009년 6분기	8,500	9,300	9,199
2009년 5분기	8,900	8,900	8,900	2009년 4분기	8,900	9,300	9,247

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 7분기	12,000	12,000	12,000	2015년 6분기	11,000	11,000	11,000
2014년 12분기	10,500	10,500	10,500	2014년 10분기	10,000	10,000	10,000
2014년 9분기	10,500	10,500	10,500	2011년 6분기	7,000	7,000	7,000

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	100	100	100	2015년 11월	167	301	217
2015년 10월	94	254	174	2015년 9월	130	246	175
2015년 8월	105	269	184	2015년 7월	127	280	176
2015년 6월	105	294	187	2015년 5월	89	294	186
2015년 4월	98	247	187	2015년 3월	109	253	181
2015년 2월	128	280	184	2015년 1월	94	232	171
2014년 12월	98	222	160	2014년 11월	86	258	171
2014년 10월	93	275	157	2014년 9월	71	233	163
2014년 8월	70	221	155	2014년 7월	100	273	172
2014년 6월	113	271	172	2014년 5월	137	286	177
2014년 4월	85	285	171	2014년 3월	101	269	162
2014년 2월	112	265	178	2014년 1월	110	294	146

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 11월	118	141	133	2015년 10월	94	177	122
2015년 9월	85	141	99	2015년 8월	141	183	157
2015년 7월	142	155	147	2015년 6월	130	164	141
2015년 4월	59	167	123	2015년 3월	129	167	150
2015년 2월	100	136	116	2015년 1월	156	159	157
2014년 12월	129	155	141	2014년 11월	118	150	138
2014년 10월	91	176	130	2014년 9월	106	177	136
2014년 8월	124	188	151	2014년 7월	129	129	129
2014년 6월	77	183	140	2014년 5월	141	141	141
2014년 4월	100	167	134	2011년 12월	135	168	153
2011년 11월	142	212	177	2011년 10월	41	165	134
2011년 9월	106	153	128	2011년 8월	72	212	148
2011년 7월	153	159	156	2011년 6월	90	142	116
2011년 5월	104	158	136	2011년 4월	112	154	133
2011년 3월	72	135	111	2011년 2월	72	153	112
2011년 1월	64	165	110

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 11월	142	142	142	2015년 10월	119	176	147
2015년 9월	112	155	134	2015년 8월	85	162	105
2015년 7월	100	162	145	2015년 6월	162	162	162
2015년 5월	159	159	159	2015년 4월	91	106	99
2015년 3월	162	162	162	2015년 2월	162	162	162
2015년 1월	103	162	133	2014년 12월	78	112	99
2014년 11월	130	130	130	2014년 10월	118	118	118
2014년 9월	77	162	119	2014년 8월	103	128	116
2014년 7월	94	162	119	2014년 6월	163	163	163
2014년 5월	79	112	96	2014년 4월	100	154	125
2011년 12월	116	124	120	2011년 11월	155	165	160
2011년 10월	135	175	155	2011년 9월	135	135	135
2011년 7월	153	153	153	2011년 6월	116	159	138
2011년 3월	82	183	120	2011년 2월	82	112	94
2011년 1월	82	89	85

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	2	101,789,500원	118,250,000원	116.17%	0.78회
6개월	7	103,323,285원	99,010,728원	95.83%	1.00회
9개월	7	103,323,285원	99,010,728원	95.83%	1.08회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	목포 4계 2015-6723	전라남도 목포시 석현동 816-12 근화블루빌 1층106호 [건물 23.5평] [토지 14.22평]	아파트	122,000,000 122,000,000	신건	2015.12.14	54