♬울산아파트경매 울산광역시 남구 신선로 45, 106동 5층502호 (야음동,울산롯데캐슬골드) 2015타경6229-1번 438,000,000원 1회진행 350,400,000원 157㎡ (47.51평)/63㎡ (19.06평) 80울산지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가♬

울산지법  2015 타경 6229 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.12.23 10:00 ~ (수) 경매3계 216-8263(구내:8263)
소재지	울산광역시 남구 신선로 45, 106동 5층502호 (야음동,울산롯데캐슬골드) [도로명주소] 울산광역시 남구 신선로 45, 106동 5층502호 (야음동,울산롯데캐슬골드) [사건접수] 2015.04.21
물건종별	아파트	감정가	438,000,000원
대지권	63㎡ (19.06평)	최저가	(80%) 350,400,000원
전용면적	157㎡ (47.51평)	보증금	(10%) 35,040,000원
평형		청구금액	480,000,000
입찰방법	임의	배당종기일	2015.07.13
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.04.22

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.11.24	438,000,000	유찰
2	2015.12.23	350,400,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
신선로45	106동5층502호	철근콘크리트구조	아파트	157.06㎡ (47.51평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	야음동878		소유권	36.54㎡ ( 11.05 평 )	-
2	야음동881		소유권	26.59㎡ ( 8.04 평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 울산광역시 남구 야음동에 소재하는 울산롯데캐슬골드 106동 5층 502호이며 주위는 대단위아파트단지,각종점포,근린생활시설 및 주택등으로 형성되어 있습니다. [ 교통상황 ] 차량출입이 가능하며 일반적인 교통사정은 보통입니다. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층건중 5층 502호로서, 외벽: 일부 대리석붙임 및 몰탈위페인트칠. 내벽: 벽지바름 등. 창호: 샷시유리창. [ 이용상태 ] 공동주택(아파트)입니다. [ 설비내역 ] 상하수도시설,급배수시설 및 승강기설비등이 되어 있습니다. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 가장형의 토지로 공동주택의 부지로 이용중입니다. [ 인접 도로상태등 ] 주변 가로망상태 보통입니다. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 제3종일반주거지역,제1종지구단위계획구역,도로접함,가축사육제한구역 ,상대정화구역(저촉),절대정화구역(저촉). [ 공부와의 차이 ] 없습니다. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상입니다.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2008-12-17	소유권	***		소멸
을4	2009-07-01	(근)저당	***	84,000,000원	말소기준
을7	2009-07-09	(근)저당	***	240,000,000원	소멸
을9	2009-08-31	(근)저당	***	120,000,000원	소멸
을10	2011-02-22	(근)저당	***	120,000,000원	소멸
갑3	2013-08-08	가압류	***	180,000,000원	소멸
갑4	2013-08-14	가압류	***	96,000,000원	소멸
갑5	2015-04-23	임의경매	***		소멸

[ 울산 남구 야음동 878-0 (울산롯데캐슬골드) 157㎡ (47.51평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 10분기	47,000	49,900	48,864	2015년 9분기	47,800	54,500	50,450
2015년 8분기	42,800	52,500	48,757	2015년 7분기	44,950	51,400	48,892
2015년 6분기	44,800	49,000	45,920	2015년 5분기	44,000	47,900	46,280
2015년 4분기	43,000	51,000	48,033	2015년 3분기	42,000	49,900	47,060
2015년 2분기	40,200	45,000	43,000	2015년 1분기	49,500	50,000	49,750
2014년 12분기	43,000	45,000	44,000	2014년 11분기	42,400	49,000	44,725
2014년 10분기	38,650	45,600	43,375	2014년 9분기	41,000	42,500	41,750
2014년 8분기	40,000	40,000	40,000	2014년 7분기	47,000	47,000	47,000
2014년 6분기	39,000	39,000	39,000	2014년 5분기	43,500	44,000	43,750
2014년 2분기	41,000	42,350	41,675	2014년 1분기	43,000	43,000	43,000
2013년 12분기	41,000	47,000	43,300	2013년 11분기	42,000	42,000	42,000
2013년 10분기	47,700	47,700	47,700	2013년 9분기	42,000	48,250	45,750
2013년 6분기	40,300	48,500	44,700	2013년 5분기	44,000	46,500	45,250
2013년 4분기	45,000	45,000	45,000	2013년 3분기	28,700	45,900	38,983
2013년 1분기	44,000	45,900	44,950	2012년 11분기	40,000	40,000	40,000
2012년 10분기	43,500	43,500	43,500	2012년 6분기	47,000	49,000	47,667
2012년 5분기	44,000	46,100	45,300	2012년 4분기	45,000	45,000	45,000
2012년 3분기	44,000	45,000	44,500	2012년 2분기	42,900	48,500	45,600
2012년 1분기	41,000	43,000	42,000	2011년 10분기	45,800	49,500	47,750
2011년 9분기	49,000	49,200	49,100	2011년 8분기	45,000	47,000	45,667
2011년 7분기	48,500	50,000	49,400	2011년 6분기	42,500	50,000	46,250
2011년 5분기	43,000	45,000	44,000	2011년 4분기	40,000	50,300	43,813
2011년 3분기	34,000	42,500	38,250	2011년 2분기	26,900	49,700	38,300
2010년 12분기	40,529	44,700	42,552	2010년 11분기	38,672	38,672	38,672
2010년 10분기	40,529	49,000	43,365	2010년 8분기	39,800	53,250	46,683
2010년 7분기	40,529	40,529	40,529	2010년 6분기	40,900	48,500	44,700
2010년 5분기	41,500	50,500	45,838	2010년 4분기	40,529	41,084	40,714
2010년 3분기	43,000	48,000	45,000	2010년 2분기	40,529	47,000	43,676
2010년 1분기	44,700	48,400	46,083	2009년 12분기	41,084	48,400	42,935
2009년 11분기	40,529	47,200	43,806	2009년 10분기	40,000	48,000	45,550
2009년 9분기	42,000	47,000	44,500	2009년 7분기	40,100	47,150	43,625
2009년 6분기	46,150	46,150	46,150	2009년 5분기	39,500	47,150	44,040
2009년 3분기	44,150	47,000	45,363	2009년 2분기	38,734	44,150	41,228
2008년 11분기	39,150	39,150	39,150	2008년 10분기	41,000	41,000	41,000
2008년 7분기	37,260	37,260	37,260

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 9분기	35,000	35,000	35,000	2015년 6분기	30,000	33,000	31,333
2015년 2분기	31,000	31,000	31,000	2014년 2분기	30,000	30,000	30,000
2011년 10분기	27,000	27,000	27,000	2011년 9분기	30,000	30,000	30,000
2011년 7분기	30,000	30,000	30,000	2011년 6분기	22,000	25,000	23,500
2011년 5분기	23,000	25,000	24,000	2011년 3분기	26,000	26,000	26,000
2011년 2분기	25,000	27,000	26,000	2011년 1분기	24,000	24,000	24,000

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	229	439	316	2015년 11월	191	480	362
2015년 10월	179	493	330	2015년 9월	200	483	343
2015년 8월	189	493	335	2015년 7월	177	483	342
2015년 6월	166	492	338	2015년 5월	202	473	330
2015년 4월	179	465	317	2015년 3월	163	467	307
2015년 2월	148	453	313	2015년 1월	169	452	315
2014년 12월	183	448	315	2014년 11월	157	446	319
2014년 10월	130	448	303	2014년 9월	142	440	301
2014년 8월	142	443	296	2014년 7월	187	430	310
2014년 6월	155	426	308	2014년 5월	157	433	309
2014년 4월	167	427	304	2014년 3월	141	435	306
2014년 2월	170	426	298	2014년 1월	175	430	302

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	279	333	320	2015년 11월	184	350	251
2015년 10월	177	350	250	2015년 9월	164	377	218
2015년 8월	189	330	262	2015년 7월	149	367	244
2015년 6월	67	330	227	2015년 5월	109	307	235
2015년 4월	153	300	234	2015년 3월	118	367	247
2015년 2월	179	350	247	2015년 1월	167	307	235
2014년 12월	135	358	235	2014년 11월	158	300	229
2014년 10월	149	319	249	2014년 9월	109	350	243
2014년 8월	61	306	231	2014년 7월	145	285	218
2014년 6월	81	306	198	2014년 5월	98	294	223
2014년 4월	81	307	216	2014년 3월	59	294	224
2014년 2월	71	300	236	2014년 1월	81	333	226

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 11월	145	163	148	2015년 10월	152	324	205
2015년 9월	138	310	265	2015년 8월	100	306	186
2015년 7월	96	267	194	2015년 6월	88	275	189
2015년 5월	59	217	150	2015년 4월	129	293	202
2015년 3월	166	292	209	2015년 2월	93	220	167
2015년 1월	125	292	199	2014년 12월	59	233	153
2014년 11월	152	220	176	2014년 10월	74	242	165
2014년 9월	120	231	165	2014년 8월	140	183	165
2014년 7월	139	250	193	2014년 6월	100	226	173
2014년 5월	76	275	197	2014년 4월	121	255	204
2014년 3월	147	280	203	2014년 2월	89	208	167
2014년 1월	55	225	167

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	6	197,373,978원	214,953,166원	108.91%	1.00회
6개월	15	159,945,017원	168,552,666원	105.38%	1.06회
9개월	21	147,394,359원	160,616,666원	108.97%	0.96회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	울산 3계 2015-6229	울산광역시 남구 야음동 878-0 울산롯데캐슬골드 5층502호 [건물 47.5평] [토지 19.06평]	아파트	438,000,000 350,400,000	진행 (1) 80%	2015.12.23	390
	울산 7계 2014-19471 물번[1]	울산광역시 남구 야음동 368-12 한솔빌라 1층 101호 [건물 2.9평] [토지 0.91평] [지분만 매각]	연립	12,500,000 10,000,000	진행 (1) 80%	2015.12.28	78
	울산 7계 2014-19471 물번[2]	울산광역시 남구 야음동 368-12 한솔빌라 1층 102호 [건물 6.9평] [토지 2.42평] [지분만 매각]	연립	15,000,000 12,000,000	진행 (1) 80%	2015.12.28	114
	울산 7계 2014-19471 물번[3]	울산광역시 남구 야음동 368-12 한솔빌라 2층 201호 [건물 5.2평] [토지 1.82평] [지분만 매각]	아파트	30,000,000 24,000,000	진행 (1) 80%	2015.12.28	129