△부산아파트경매 부산광역시 연제구 배산북로 18, 5층501호 2015타경13224-1번 159,000,000원 2회진행 101,760,000원 68㎡ (20.68평)/41㎡ (12.40평) 64부산지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가△

부산지법  2015 타경 13224 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.01.06 10:00 ~ (수) 경매5계 590-1816(구내:1816)
소재지	부산광역시 연제구 배산북로 18, 5층501호 [도로명주소] 부산광역시 연제구 배산북로 18, 5층501호 [사건접수] 2015.06.03
물건종별	아파트	감정가	159,000,000원
대지권	41㎡ (12.40평)	최저가	(64%) 101,760,000원
전용면적	68㎡ (20.68평)	보증금	(10%) 10,176,000원
평형		청구금액	136,448,035
입찰방법	임의	배당종기일	2015.08.19
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.06.04

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.10.28	159,000,000	유찰
2	2015.12.02	127,200,000	유찰
3	2016.01.06	101,760,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
배산북로18	5층501호	철근콘크리트구조	아파트	68.36㎡ (20.68평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	연산동2129-28		소유권	41.73㎡ ( 12.62 평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2015.02.05 확정 2015.02.05 배당 2015.08.11	***	주거임차인 전부	【보】 6000만
보증금합계   6000만원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 지하철 배산역 북서측 인근에 소재하는 현칭 파로스빌 5층 501호로서 주위는 빌라, 주택 등으로 형성된 지역임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 및 철근콘크리트지붕 5층건인 5층 501호로서 외 벽: 치장타일 및 물탈위 페인트마감 내 벽: 벽지마감 창 호: 알미늄샷시 창임. [ 이용상태 ] 공동주택(다세대주택)으로 이용중임. [ 설비내역 ] 급배수시설, 위생시설 및 난방시설 등이 되어있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 경사지에 조성된 정방형 토지로서, 공동주택부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 북측으로 노폭 약6미터 내외 도로와 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] - [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2012-06-05	소유권	***		소멸
을9	2013-09-25	(근)저당	***	317,200,000원	말소기준
을10	2013-10-08	(근)저당	***	200,000,000원	소멸
갑7	2015-01-22	압류	***		소멸
갑9	2015-06-04	임의경매	***		소멸

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	198	338	263	2015년 11월	187	569	313
2015년 10월	142	529	313	2015년 9월	145	510	311
2015년 8월	84	472	303	2015년 7월	123	472	312
2015년 6월	167	464	303	2015년 5월	133	493	292
2015년 4월	109	489	292	2015년 3월	135	483	283
2015년 2월	70	483	286	2015년 1월	139	450	282
2014년 12월	162	483	297	2014년 11월	137	463	302
2014년 10월	125	455	278	2014년 9월	128	465	277
2014년 8월	106	465	278	2014년 7월	122	457	283
2014년 6월	118	454	262	2014년 5월	128	454	277
2014년 4월	102	431	283	2014년 3월	144	450	271
2014년 2월	130	468	281	2014년 1월	140	445	277

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	143	390	248	2015년 11월	143	402	237
2015년 10월	99	390	218	2015년 9월	93	379	220
2015년 8월	103	379	209	2015년 7월	94	402	222
2015년 6월	139	389	230	2015년 5월	118	402	232
2015년 4월	104	379	210	2015년 3월	66	355	209
2015년 2월	82	322	208	2015년 1월	93	377	202
2014년 12월	93	354	185	2014년 11월	88	334	184
2014년 10월	95	355	199	2014년 9월	130	355	202
2014년 8월	94	354	197	2014년 7월	96	382	216
2014년 6월	74	328	197	2014년 5월	74	308	182
2014년 4월	87	331	198	2014년 3월	104	282	188
2014년 2월	78	318	201	2014년 1월	113	331	209

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	149	242	197	2015년 11월	120	259	166
2015년 10월	116	358	172	2015년 9월	110	402	194
2015년 8월	100	337	164	2015년 7월	112	300	171
2015년 6월	106	368	191	2015년 5월	113	308	167
2015년 4월	95	358	184	2015년 3월	101	315	184
2015년 2월	116	293	177	2015년 1월	101	239	160
2014년 12월	102	284	173	2014년 11월	89	277	174
2014년 10월	100	305	188	2014년 9월	71	402	166
2014년 8월	106	264	170	2014년 7월	98	300	176
2014년 6월	100	269	167	2014년 5월	102	314	185
2014년 4월	109	273	161	2014년 3월	96	383	171
2014년 2월	108	299	168	2014년 1월	116	272	156

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	20	112,834,248원	110,390,369원	97.83%	1.54회
6개월	37	137,024,808원	129,383,308원	94.42%	1.56회
9개월	72	138,921,354원	151,325,449원	108.93%	1.51회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	부산 10계 2014-23705	부산광역시 연제구 연산동 730-2 [건물 991.0평] [토지 183.32평] [유치권,제시외물건포함]	근린상가	4,719,074,640 3,775,260,000	재진행 (2) 80%	2015.12.16	2079
	부산 4계 2014-15247	부산광역시 연제구 연산동 969-2 3층 305호 [건물 15.6평] [토지 13.01평] [대항력있는임차인]	아파트	94,000,000 24,642,000	재진행 (6) 26%	2015.12.18	4542
	부산 6계 2015-16742	부산광역시 연제구 연산동 2133-24 [건물 149.6평] [토지 85.00평] [제시외물건포함]	다가구	988,427,884 988,427,884	신건	2015.12.23	63
	부산 1계 2015-6639	부산광역시 연제구 연산동 1644-1 [토지 206.91평]	종교용지	900,828,000 295,183,000	진행 (5) 32%	2015.12.24	1806