◆부산주택경매 부산광역시 사상구 사상로310번나길 51 2015타경15589-1번 216,517,120원 1회진행 173,214,000원 172㎡ (52.04평)/191㎡ (57.78평) 80부산지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가◆

부산지법  2015 타경 15589 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.01.05 10:00 ~ (화) 경매12계 590-1829(구내:1829)
소재지	부산광역시 사상구 사상로310번나길 51 [도로명주소] 부산광역시 사상구 사상로310번나길 51 [사건접수] 2015.07.02
물건종별	주택	감정가	216,517,120원
토지면적	191㎡ (57.78평)	최저가	(80%) 173,214,000원
전용면적	172㎡ (52.04평)	보증금	(10%) 17,321,400원
평형		청구금액	154,911,090
입찰방법	임의	배당종기일	2015.09.15
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.07.03

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.12.08	216,517,120	유찰
2	2016.01.05	173,214,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
사상로310번나길51	1층	블록조 슬래브지붕	기타	85.79㎡ (25.95평)
사상로310번나길51	2층	블록조 슬래브지붕	기타	86.23㎡ (26.08평)

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	덕포동 211-1	대지	191.00㎡ (57.78평)	-

제시외물건

	지번	층별	구조	용도	건물면적
1	사상로310번나길 51	단층	조적조 슬래브지붕	보일러실	1.40㎡ (0.42평)
2	사상로310번나길 51	단층	조적조 슬래브지붕	창고	4.20㎡ (1.27평)
3	사상로310번나길 51	2층	조적조 슬래브지붕	다용도실	1.90㎡ (0.57평)
4	사상로310번나길 51	2층	조적조 슬래브지붕	보일러실	1.00㎡ (0.30평)
5	사상로310번나길 51		조적조 슬래브지붕 옥상소재	물탱크	3.60㎡ (1.09평)

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2014.02.07 확정 없음 배당 2015.07.22	***	주거임차권자 2층 방2칸	【보】 1000만 【월】 5만
전입 2014.02.07 확정 없음 배당 2015.07.22	***	주거임차권자 2층 방2칸	【보】 2000만 【월】 4만
전입 2014.02.07 확정 2014.04.04 배당 2015.07.24	***	주거임차권자 1층 방4칸	【보】 2000만 【월】 20만
보증금합계   5000만원   |   월세합계   29만원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 부산광역시 사상구 덕포동 소재 사상고등학교 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택으로 형성되어 있는 기존 주택지대임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량 접근 불가능하나, 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철 2호선(덕포역)이 소재하여 대중교통사정은 보통인 편임. [ 형태 및 이용상태 ] 북서하향 경사지대 내 부정형의 토지로서, 평탄하게 조성하여 단독주택의 부지로 이용 중임. [ 인접 도로상태 ] 서측으로 폭 약 2.5미터 내외의 도로에 접하고 남서측으로 폭 약 2미터 내외의 계단도로 에 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역 별 최고높이 제한지역(최고높이 90m이하, 최고층수 30층이하)<건축법>, 비행안전제6구역 (전술)(6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(덕포1주택재개발정비구역)<도시 및 주거환경정비법>, 상대정화구역(학교환경위생정화구역)<학교보건법>임. [ 제시목록 외의 물건 ] 없 음. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] ·임대관계: 미상임. ·기 타: 없 음. [ 건물의 구조 ] 블록조 슬래브지붕 2층 건물로, 사용승인일은 1985.11.12이며 ·외 벽: 치장벽돌, 시멘트몰탈위 페인팅 마감. ·내 벽: 벽지마감 등. ·창 호: 샷시 및 목재 2중창 구조임. [ 이용상태 ] 1,2층 공히, 주택임. [ 설비내역 ] 급·배수설비, 위생설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음. [ 부합물 및 종물 ] 후첨 지적 및 건물개황도 및 사진용지와 같이 제시외 건물 기호(ㄱ)-(ㅁ)이 소재하 나 구조 및 규모 등을 고려할 때 당해 부동산의 사용·수익 및 처분에 대한 영향은 별무 한 것으로 판단함. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] ·임대관계: 미상임. ·기 타: 없 음.

건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을7	2014-02-04	(근)저당	***	180,000,000원	말소기준
을8	2014-04-25	(근)저당	***	25,000,000원	소멸
갑7	2015-07-03	임의경매	***		소멸

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을7	2014-02-04	(근)저당	***	180,000,000원	말소기준
을8	2014-04-25	(근)저당	***	25,000,000원	소멸
갑9	2015-07-03	임의경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	2	154,435,890원	150,995,000원	97.77%	0.71회
6개월	5	203,634,796원	192,653,200원	94.61%	0.93회
9개월	7	162,854,425원	148,780,857원	91.36%	1.36회