♬부산아파트경매 부산광역시 해운대구 대천로103번길 61, 119동 20층2004호 (좌동,엘지아파트) 2015타경4196-1번 330,000,000원 1회재진행 264,000,000원 85㎡ (25.70평)/대지권미등기 80부산동부법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가♬

부산동부  2015 타경 4196 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.01.07 10:00 ~ (목) 경매4계 780-1424
소재지	부산광역시 해운대구 대천로103번길 61, 119동 20층2004호 (좌동,엘지아파트) [도로명주소] 부산광역시 해운대구 대천로103번길 61, 119동 20층2004호 (좌동,엘지아파트) [사건접수] 2015.04.15
물건종별	아파트	감정가	330,000,000원
토지면적	대지권미등기	최저가	(80%) 264,000,000원
전용면적	85㎡ (25.70평)	보증금	(10%) 26,400,000원
평형	32	청구금액	143,000,000
입찰방법	임의	배당종기일	2015.07.28
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.05.14

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.09.24	330,000,000	유찰
	2015.10.29	264,000,000	변경
2	2016.01.07	264,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
대천로103번길61	119동20층2004호		아파트	84.973㎡ (25.70평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	좌동1398			0.00㎡ ( 0.00 평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2007.12.27 확정 2007.12.27 배당 2015.05.26	***	주거전세권자 전부	【보】 1억 3000만
보증금합계  1억 3000만원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 상당초등학교 서측 인근에 위치하며, 주위는 학교, 아파트단지 및 단지내 상가등으로 형성되어 있음. [ 교통상황 ] 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통임. [ 건물의 구조 ] 가)철근콘크리트조 슬래브지붕 24층건 내 20층 2004호로서, (사용승인일 : 1996.10.29.) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감, 내벽 : 벽지마감, 창호 : 샷시 및 목재 이중창 구조임. [ 이용상태 ] 아파트로 이용중임. [ 설비내역 ] 급배수설비, 각종위생설비, 소화전설비, 승강기설비 및 열병합에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트)부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 단지내 가로망이 확보되어 있으며, 주차시설이 완비되어 있음. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] -- [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1)임대관계 : 미 상 임. 2)기 타 : 없 음.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을6	2008-01-04	전세권	***	130,000,000원	인수
을9	2011-05-02	(근)저당	***	143,000,000원	말소기준
을11	2011-05-11	(근)저당	***	91,000,000원	소멸	주식회사미래2저축은행 (2013-12-09 이전됨)
갑8	2015-03-17	압류	***		소멸
갑9	2015-05-15	임의경매	***		소멸

단지현황

건설사	럭키개발(주)	난방	지역난방
단지 면적	75788㎡	방수	3
총동수	24	평형	32
전용면적	84.97㎡	욕실수	2
총층수	18~24	총세대수	376
구조	계단복도	관리사무소	051)701-9198-9
입주년도	1997/06
교육시설	좌동초,부흥초,상당초,상당중,부흥중,양운고,부흥고
주변시설	파출소,전화국,영풍프라자,근린공원,사회체육시설
교통사항	부산2호선 중동역 (예정)
주변사항

[ 부산 해운대구 좌동 1398-0 (엘지아파트) 85㎡ (25.70평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 11분기	34,000	34,000	34,000	2015년 10분기	31,800	35,300	34,888
2015년 9분기	32,600	34,500	33,445	2015년 8분기	32,000	33,000	32,250
2015년 7분기	30,300	32,900	31,318	2015년 6분기	28,200	33,800	30,675
2015년 5분기	30,000	34,000	31,780	2015년 4분기	27,000	31,800	30,013
2015년 3분기	31,100	31,300	31,200	2015년 2분기	26,800	28,300	27,550
2015년 1분기	29,300	31,000	29,917	2014년 12분기	26,500	30,000	28,033
2014년 11분기	27,800	27,800	27,800	2014년 10분기	29,000	29,000	29,000
2014년 9분기	26,000	29,800	28,429	2014년 7분기	28,950	28,950	28,950
2014년 5분기	28,800	30,800	29,800	2014년 4분기	25,400	29,700	27,367
2014년 2분기	28,100	30,800	29,133	2014년 1분기	27,500	30,400	28,633
2013년 12분기	26,300	27,800	27,067	2013년 10분기	25,900	28,200	27,200
2013년 9분기	28,000	28,300	28,150	2013년 7분기	25,500	25,500	25,500
2013년 6분기	27,000	27,000	27,000	2013년 5분기	25,900	28,500	26,492
2013년 4분기	24,500	28,200	26,900	2013년 3분기	25,500	27,150	26,517
2013년 2분기	26,500	26,500	26,500	2013년 1분기	28,200	28,200	28,200
2012년 12분기	29,000	29,000	29,000	2012년 11분기	27,500	27,500	27,500
2012년 3분기	28,000	28,000	28,000	2012년 2분기	28,000	28,000	28,000
2011년 12분기	27,200	27,200	27,200	2011년 10분기	28,400	29,800	29,217
2011년 9분기	25,700	30,500	28,100	2011년 8분기	27,900	30,000	28,950
2011년 7분기	28,500	30,800	29,950	2011년 6분기	29,600	29,600	29,600
2011년 5분기	30,100	30,100	30,100	2011년 4분기	23,000	30,000	27,533
2011년 3분기	27,400	27,400	27,400	2011년 2분기	30,000	30,000	30,000
2011년 1분기	25,350	29,700	27,507	2010년 12분기	25,750	28,200	26,818
2010년 11분기	25,300	27,300	26,327	2010년 10분기	25,200	26,000	25,667
2010년 8분기	26,500	27,200	26,850	2010년 6분기	23,800	23,800	23,800
2010년 2분기	25,400	26,000	25,650	2010년 1분기	24,000	26,700	25,525
2009년 12분기	23,600	27,000	25,800	2009년 11분기	21,400	26,900	24,960
2009년 10분기	24,500	25,800	25,250	2009년 9분기	24,700	24,900	24,800
2009년 8분기	23,000	25,800	24,475	2009년 6분기	24,000	24,700	24,350
2009년 5분기	22,500	23,450	22,975	2009년 4분기	22,000	24,400	23,300
2009년 3분기	20,000	24,000	22,450	2009년 2분기	18,500	24,000	22,450
2008년 12분기	21,500	23,100	22,300	2008년 10분기	24,200	24,200	24,200
2008년 8분기	24,600	24,600	24,600	2008년 7분기	24,350	24,350	24,350
2008년 6분기	24,000	24,000	24,000	2008년 5분기	23,700	24,200	23,950
2008년 4분기	17,500	24,750	21,610	2008년 3분기	18,000	23,400	21,660
2008년 2분기	20,900	23,400	21,800	2008년 1분기	19,600	22,650	21,070
2007년 12분기	19,400	20,700	20,050	2007년 11분기	16,300	19,900	18,360
2007년 10분기	14,500	19,650	17,920	2007년 9분기	16,400	19,400	17,838
2007년 8분기	16,000	16,000	16,000	2007년 7분기	15,900	17,000	16,567
2007년 6분기	14,900	17,600	16,050	2007년 5분기	15,000	18,000	16,625
2007년 4분기	16,500	17,800	17,217	2007년 3분기	16,500	17,600	17,050
2007년 2분기	16,250	16,850	16,600	2007년 1분기	16,950	17,000	16,975
2006년 11분기	16,000	17,000	16,544	2006년 10분기	16,200	17,100	16,480
2006년 8분기	16,900	16,900	16,900	2006년 7분기	16,000	16,700	16,325
2006년 6분기	17,400	17,400	17,400	2006년 4분기	14,800	14,800	14,800
2006년 3분기	15,550	15,550	15,550	2006년 2분기	14,000	16,900	15,600
2006년 1분기	16,300	16,800	16,550

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 11분기	24,000	24,000	24,000	2015년 10분기	27,000	31,000	28,189
2015년 3분기	23,500	26,000	24,750	2015년 2분기	18,000	24,000	21,200
2014년 11분기	13,500	13,500	13,500	2014년 10분기	16,000	16,000	16,000
2014년 9분기	23,000	23,000	23,000	2014년 8분기	21,000	21,000	21,000
2014년 7분기	22,500	22,500	22,500	2014년 6분기	20,000	20,000	20,000
2014년 5분기	19,500	19,500	19,500	2014년 3분기	21,000	23,000	22,000
2014년 1분기	21,000	21,000	21,000	2013년 12분기	19,500	19,500	19,500
2013년 11분기	22,000	22,000	22,000	2013년 10분기	18,000	28,200	23,100
2013년 7분기	22,000	22,000	22,000	2011년 12분기	16,000	16,000	16,000
2011년 11분기	19,000	19,000	19,000	2011년 10분기	20,000	20,000	20,000
2011년 8분기	16,000	20,000	17,667	2011년 6분기	18,000	19,500	18,833
2011년 5분기	18,000	18,000	18,000	2011년 4분기	13,800	18,500	16,860
2011년 3분기	17,000	17,000	17,000	2011년 2분기	19,000	19,000	19,000
2011년 1분기	17,000	17,500	17,250	2010년 11분기	14,000	18,000	16,000

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	249	446	365	2015년 11월	237	519	380
2015년 10월	228	524	379	2015년 9월	188	538	367
2015년 8월	221	514	362	2015년 7월	230	568	355
2015년 6월	211	492	348	2015년 5월	203	505	345
2015년 4월	193	498	336	2015년 3월	209	498	338
2015년 2월	221	513	327	2015년 1월	209	503	327
2014년 12월	219	507	325	2014년 11월	212	532	326
2014년 10월	208	473	322	2014년 9월	219	529	321
2014년 8월	215	513	317	2014년 7월	208	524	318
2014년 6월	207	487	308	2014년 5월	189	503	317
2014년 4월	216	493	314	2014년 3월	209	467	312
2014년 2월	198	395	311	2014년 1월	226	489	321

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	185	353	274	2015년 11월	185	373	285
2015년 10월	161	366	284	2015년 9월	167	351	282
2015년 8월	178	400	280	2015년 7월	142	336	264
2015년 6월	179	326	266	2015년 5월	154	353	264
2015년 4월	152	318	266	2015년 3월	167	389	262
2015년 2월	133	359	261	2015년 1월	141	359	251
2014년 12월	140	339	254	2014년 11월	134	350	244
2014년 10월	152	336	244	2014년 9월	163	286	246
2014년 8월	134	365	236	2014년 7월	139	287	232
2014년 6월	152	327	233	2014년 5월	156	294	239
2014년 4월	133	351	234	2014년 3월	156	294	235
2014년 2월	107	353	231	2014년 1월	113	376	235

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	166	293	216	2015년 11월	102	275	186
2015년 10월	149	277	194	2015년 9월	158	284	196
2015년 8월	102	281	195	2015년 7월	148	276	195
2015년 6월	102	234	186	2015년 5월	102	255	190
2015년 4월	101	282	191	2015년 3월	126	318	193
2015년 2월	130	276	200	2015년 1월	157	275	199
2014년 12월	134	253	190	2014년 11월	126	304	192
2014년 10월	136	268	188	2014년 9월	137	292	191
2014년 8월	128	229	183	2014년 7월	133	401	191
2014년 6월	134	235	185	2014년 5월	158	246	188
2014년 4월	115	242	188	2014년 3월	126	242	191
2014년 2월	139	246	186	2014년 1월	133	262	187

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	16	421,167,500원	376,333,037원	89.35%	1.00회
6개월	23	399,638,260원	346,410,639원	86.68%	1.01회
9개월	40	339,979,500원	301,718,995원	88.75%	1.00회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	부산동부 2계 2015-7607	부산광역시 해운대구 좌동 1348-0 코오롱아파트 16층 1602호 [건물 40.8평] [토지 18.15평]	아파트	410,000,000 410,000,000	신건	2015.12.29	21
	부산동부 2계 2015-5793	부산광역시 해운대구 좌동 1478-1 해운대좌동에스케이허브올리브 5층 523호 [건물 7.3평] [토지 0.91평]	근린시설	73,000,000 73,000,000	신건	2015.12.29	45