♣경남아파트경매 경상남도 진주시 초장로14번길 27, 102동 15층 1501호 (초전동,진주초전푸르지오1단지) 2014타경13609-1번 360,000,000원 1회진행 288,000,000원 135㎡ (40.74평)/67㎡ (20.27평) 80진주지원법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가♣

진주지원  2014 타경 13609 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.12.28 10:00 ~ (월) 경매5계 (055)760-3255
소재지	경상남도 진주시 초장로14번길 27, 102동 15층 1501호 (초전동,진주초전푸르지오1단지) [도로명주소] 경상남도 진주시 초장로14번길 27, 102동 15층 1501호 (초전동,진주초전푸르지오1단지) [사건접수] 2014.12.05
물건종별	아파트	감정가	360,000,000원
대지권	67㎡ (20.27평)	최저가	(80%) 288,000,000원
전용면적	135㎡ (40.74평)	보증금	(10%) 28,800,000원
평형		청구금액	348,878,190
입찰방법	임의	배당종기일	2015.02.25
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2014.12.08

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.11.23	360,000,000	유찰
2	2015.12.28	288,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
초장로14번길27	102동15층1501호	철근콘크리트구조	아파트	134.680㎡ (40.74평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	초전동1640-1		소유권	67.90㎡ ( 20.54 평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 진주시 초전동에 소재하는 아파트(진주초전 푸르지오 1단지 102동 15층 1501호) 로서, 부근은 대규모 아파트 단지 및 근린생활시설, 다가구주택 등으로 형성되어 있으 며, 제반 주위환경은 양호합니다. [ 교통상황 ] 차량 진출입 자유롭고, 대중교통사정은 보통시됩니다. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지붕 28층 건물중 15층 1501호로서, (사용승인 2009.12.17) 외벽: 몰탈위 페인팅 및 일부 화강석 붙임 마감. 내벽: 벽지, 타일 마감. 창호: 하이샷시창 등. [ 이용상태 ] 아파트로 이용중입니다. [ 설비내역 ] 위생설비 및 도시가스에 의한 난방설비, 승강기, 소화전 설비 등 되어있습니다. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 사다리형에 유사한 평탄한 토지로서, 아파트 부지로 이용중입니다. [ 인접 도로상태등 ] 아파트단지 북측으로 주진입도로 개설되어 있습니다. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] -- [ 공부와의 차이 ] 없습니다. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2009-12-24	소유권	***		소멸
을1	2010-09-08	(근)저당	***	500,000,000원	말소기준
갑4	2014-12-08	임의경매	***		소멸

[ 경남 진주시 초전동 1640-1 (진주초전푸르지오1단지) 135㎡ (40.74평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 8분기	34,100	35,800	35,375	2015년 6분기	31,000	31,000	31,000
2015년 1분기	37,000	37,000	37,000	2014년 10분기	37,000	37,000	37,000
2014년 4분기	34,700	34,700	34,700	2014년 3분기	32,500	32,500	32,500
2014년 2분기	34,450	34,450	34,450	2013년 9분기	34,900	34,900	34,900
2013년 8분기	33,500	33,500	33,500	2012년 6분기	35,949	35,949	35,949
2012년 5분기	35,949	35,949	35,949	2012년 3분기	35,949	35,949	35,949
2012년 2분기	35,949	35,949	35,949	2012년 1분기	32,950	36,549	34,750
2011년 12분기	38,600	38,600	38,600	2011년 9분기	33,000	36,549	36,004
2011년 8분기	36,349	37,249	37,016	2011년 7분기	37,049	37,049	37,049
2011년 6분기	37,249	37,249	37,249	2011년 4분기	36,190	36,190	36,190
2011년 3분기	36,190	36,190	36,190	2011년 2분기	36,390	36,390	36,390
2011년 1분기	36,190	36,190	36,190	2010년 12분기	36,390	37,249	36,820
2010년 11분기	36,149	37,249	36,412	2010년 10분기	36,190	36,190	36,190
2010년 9분기	36,190	36,190	36,190	2010년 8분기	36,390	36,390	36,390
2010년 6분기	36,190	36,190	36,190	2010년 2분기	36,190	36,190	36,190
2010년 1분기	36,190	36,190	36,190	2009년 12분기	33,710	34,930	34,444

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 9분기	26,000	26,000	26,000	2015년 6분기	27,000	27,000	27,000
2015년 5분기	30,000	30,000	30,000	2015년 4분기	27,000	27,000	27,000
2011년 12분기	23,000	23,000	23,000	2011년 11분기	22,000	22,000	22,000
2010년 12분기	23,000	23,000	23,000

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 11월	147	352	271	2015년 10월	126	374	260
2015년 9월	139	347	253	2015년 8월	135	328	262
2015년 7월	160	309	258	2015년 6월	149	335	266
2015년 5월	164	335	268	2015년 4월	128	324	264
2015년 3월	165	315	266	2015년 2월	153	316	271
2015년 1월	149	342	251	2014년 12월	125	304	245
2014년 11월	150	301	240	2014년 10월	114	330	205
2014년 9월	142	334	216	2014년 8월	147	225	185
2014년 7월	123	300	208	2014년 6월	154	330	217
2014년 5월	145	314	215	2014년 4월	154	300	243
2014년 3월	140	312	210	2014년 2월	172	318	261
2014년 1월	146	331	241

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 11월	183	183	183	2015년 10월	184	271	234
2015년 9월	191	299	230	2015년 8월	200	318	260
2015년 7월	159	317	248	2015년 6월	183	300	238
2015년 5월	167	271	244	2015년 4월	167	292	233
2015년 3월	111	294	234	2015년 2월	96	272	196
2015년 1월	96	271	191	2014년 12월	141	248	199
2014년 11월	117	250	187	2014년 10월	112	224	178
2014년 9월	100	218	172	2014년 8월	114	208	175
2014년 7월	117	248	184	2011년 12월	92	224	175
2011년 11월	111	287	171	2011년 10월	111	236	163
2011년 9월	67	212	157	2011년 8월	154	178	165
2011년 7월	126	212	165	2011년 5월	130	170	156
2011년 4월	168	175	172	2011년 3월	117	212	167
2011년 2월	160	216	181	2011년 1월	126	182	160

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 10월	144	144	144	2015년 9월	240	240	240
2015년 7월	224	224	224	2015년 6월	167	167	167
2015년 5월	163	175	169	2015년 3월	92	229	165
2015년 2월	183	218	201	2015년 1월	123	170	148
2014년 11월	109	182	142	2014년 10월	104	175	149
2014년 9월	129	175	151	2014년 8월	109	166	131
2014년 7월	121	163	148	2011년 12월	150	206	178
2011년 11월	117	201	159	2011년 10월	136	136	136
2011년 7월	175	175	175	2011년 6월	165	165	165
2011년 5월	175	175	175	2011년 4월	165	165	165
2011년 3월	164	164	164	2011년 2월	134	212	173
2011년 1월	129	135	132

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
6개월	1	336,000,000원	291,555,000원	86.77%	1.88회
9개월	2	292,363,800원	248,877,499원	85.13%	1.64회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	진주 4계 2015-3432	경상남도 진주시 초전동 1491 [토지 318.84평] [농취증,지분만 매각]	전	143,857,500 92,069,000	진행 (4) 64%	2015.12.21	1809