▷전북주택경매 전라북도 군산시 검다메안길 10 2015타경5154-1번 106,538,700원 1회진행 74,577,000원 99㎡ (29.88평)/201㎡ (60.80평) 70군산지원법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가▷

군산지원  2015 타경 5154 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.12.07 10:00 ~ (월) 경매3계 063-450-5163(구내:5163)
소재지	전라북도 군산시 검다메안길 10 [도로명주소] 전라북도 군산시 검다메안길 10 [사건접수] 2015.06.08
물건종별	주택	감정가	106,538,700원
토지면적	201㎡ (60.80평)	최저가	(70%) 74,577,000원
전용면적	99㎡ (29.88평)	보증금	(10%) 7,457,700원
평형		청구금액	109,843,260
입찰방법	임의	배당종기일	2015.08.31
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.06.09

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.11.02	106,538,700	유찰
2	2015.12.07	74,577,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
검다메안길10	1층	적벽돌조 슬래브지붕	기타	56.7㎡ (17.15평)
검다메안길10	2층	적벽돌조 슬래브지붕	기타	42.07㎡ (12.73평)

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	조촌동 755-15	대지	201.70㎡ (61.01평)	-

제시외물건

	지번	층별	구조	용도	건물면적
1	검다메안길 10	단층	블럭조슬래브지붕	창고	26.50㎡ (8.02평)
2	검다메안길 10	단층	샷시조 판넬지붕	현관	2.60㎡ (0.79평)
3	검다메안길 10		조적조 판넬지붕	물탱크실	2.50㎡ (0.76평)

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 1995.10.04 확정 2010.10.18 배당 2015.06.17	***	주거임차인 1층 방2칸	【보】 1500만
전입 2012.05.02 확정 2012.05.02 배당 2015.06.17	***	주거임차인 2층 방 2칸	【보】 1500만
보증금합계   3000만원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 군산시 조촌동 소재 ‘군산교육청’ 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 기존주택지대임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 간선도로가 위치하고 있어 대중교통상황은 보통 임. [ 형태 및 이용상태 ] 세장형 토지로서 인접도로와 대체로 평탄하나 남동측 타인점유부분은 저지상태이며, 주택부지’ 로 이용 중임. [ 인접 도로상태 ] 본건 서측으로 폭 약 8m 정도의 포장도로에 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역, 제2종일반주거지역, 일반미관지구, 소로2류(폭 8M-10M)(접함), 비행안전제3구역(전술)임. [ 제시목록 외의 물건 ] 본건 지상에 제시외 건물 기호(ㄱ-ㄷ)이 소재함. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] -임대관계 : ‘건물평가요항표’ 참조바람. -기 타 : 본건 토지 동측 일부는 별첨‘개황도’및 사진자료’와 같이 타인이 점유하고 있음.(약 21㎡ 정도) (타인점유부분) 인접한 755-27번지 소재 ‘정원’ 일부가 본건 토지 북동측 부분을 점유하고, 인접한 755-1번지 소재 조적조 강판지붕 단층 주택 일부 및 장독대가 본건 토지 남동측 부분을 점유하고 있음. [ 건물의 구조 ] (가)건물은 적벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로 외벽: 적벽돌 노출쌓기 및 화강석판재붙임 내벽: 벽지도배, 타일마감 등 창호: 목재 및 샷시창 등 (ㄱ)건물은 블럭조 슬래브지붕 단층으로 벽체: 블럭(일부 세멘벽돌)위 세멘몰탈바름 등 (ㄴ)건물은 샷시조 판넬지붕으로 2층 소재 (ㄷ)건물은 조적조 판넬지붕으로 옥상 소재 [ 이용상태 ] (가): 주택 (ㄱ): 창고 (ㄴ): 현관 (ㄷ): 물탱크실 [ 설비내역 ] (가)건물에 위생설비 및 난방설비 등 되어 있음. [ 부합물 및 종물 ] 제시외건물 기호(ㄱ-ㄷ) [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] ① 임대관계 : 본 건물은 각 층 임대 중인 것으로 탐문 조사되었음. ② 그 밖 : --

건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을3	2011-06-14	(근)저당	***	22,800,000원	말소기준
을4	2013-04-26	(근)저당	***	85,200,000원	소멸
갑4	2015-04-07	가압류	***	50,000,000원	소멸
갑5	2015-06-09	임의경매	***		소멸

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을3	2011-06-14	(근)저당	***	22,800,000원	말소기준
을4	2013-04-26	(근)저당	***	85,200,000원	소멸
갑4	2015-04-07	가압류	***	50,000,000원	소멸
갑5	2015-06-09	임의경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	3	93,333,333원	74,116,666원	79.41%	1.60회
6개월	5	63,088,400원	51,570,000원	81.74%	1.43회
9개월	8	97,345,550원	77,487,350원	79.60%	1.62회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	군산 3계 2015-5154	전라북도 군산시 조촌동 755-15 [건물 29.9평] [토지 60.80평] [제시외물건포함,대항력있는임차인]	주택	106,538,700 74,577,000	진행 (1) 70%	2015.12.07	384