☏서울주택경매 서울 성동구 송정18가길 21-21 2015타경2205-1번 372,608,500원 2회진행 238,470,000원 40㎡ (11.95평)/132㎡ (39.93평) 64서울동부법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가☏

서울동부  2015 타경 2205 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.12.21 10:00 ~ (월) 경매4계 2204-2408(구내:2408)
소재지	(133-836) 서울특별시 성동구 송정18가길 21-21 [도로명주소] 서울특별시 성동구 송정18가길 21-21 [사건접수] 2015.02.17
물건종별	주택	감정가	372,608,500원
토지면적	132㎡ (39.93평)	최저가	(64%) 238,470,000원
전용면적	40㎡ (11.95평)	보증금	(10%) 23,847,000원
평형		청구금액	53,309,980
입찰방법	임의	배당종기일	2015.05.18
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.02.23

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.10.12	372,608,500	유찰
2	2015.11.16	298,087,000	유찰
3	2015.12.21	238,470,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
송정18가길21-21	단층	시멘트 블록조 시멘트 기와지붕	기타	39.50㎡ (11.95평)

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	송정동 72-155	대지	132.00㎡ (39.93평)	-

제시외물건

	지번	층별	구조	용도	건물면적
1	송정18가길 21-21		시멘트블록조 판넬지붕	주택	54.70㎡ (16.55평)

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 성동구 송정동 소재 서울송원초등학교 서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다가구주택 및 다세대주택이 혼재하는 전형적인 주거지대임. [ 교통상황 ] 본건까지 도보로 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황 여건은 보통 수준임. [ 형태 및 이용상태 ] 본건은 인접 도로 및 필지 대비 등고평탄한 자루형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태 ] 본건 동측으로 노폭 약 2미터의 도로에 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 제2종일반주거지역(7층이하), 대공방어협조구역(77-257m), 과밀억제권역, 학교환경위생 정화구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임. [ 제시목록 외의 물건 ] 본건 기호 1) 위지상 제시외건물 ㄱ)(시멘트블록조 판넬지붕 약 54.7㎡, 주택)이 소재함. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 없 음. [ 건물의 구조 ] 시멘트블럭조 시멘트기와지붕 1층건으로, 외벽 : 페인트칠 마감 등. 내벽 : 벽지붙임 마감 등. 바닥 : 장판지 깔기 마감 등. 창호 : 목조 창호 및 하이샷시 창호임. [ 이용상태 ] 본건은 1971.02.20일에 사용승인된 주택임. [ 설비내역 ] 본건은 장기간 미이용 방치된 바, 부대설비가 훼손되어 설비내역 조사가 어려운 것으로 판단됨. [ 부합물 및 종물 ] 없 음. [ 공부와의 차이 ] 본건 기호 1) 위지상에 제시외건물 ㄱ)(시멘트블록조 판넬지붕 약 54.7㎡, 주택) 소재함. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 본건 제시외건물 ㄱ)의 일부는 타인 소유 토지에 소재하는 것으로 조사되었음.

건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을2	2008-05-22	(근)저당	***	195,000,000원	말소기준
을4	2009-09-23	(근)저당	***	65,000,000원	소멸
을5	2013-03-11	(근)저당	***	91,000,000원	소멸
갑7	2015-02-23	임의경매	***		소멸

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을2	2008-05-22	(근)저당	***	195,000,000원	말소기준
을4	2009-09-23	(근)저당	***	65,000,000원	소멸
을5	2013-03-11	(근)저당	***	91,000,000원	소멸
갑11	2015-02-23	임의경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	1	440,902,250원	307,000,000원	69.63%	2.00회
6개월	2	440,902,250원	342,700,000원	77.73%	1.86회
9개월	2	440,902,250원	342,700,000원	77.73%	1.90회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	동부 4계 2015-2205	서울특별시 성동구 송정동 72-155 [건물 11.9평] [토지 39.93평] [제시외물건포함]	주택	372,608,500 238,470,000	진행 (2) 64%	2015.12.21	1062