▼경기근린생활시설경매 경기도 김포시 하성면 양택리 443-12 2014타경25134-2번 582,889,600원 2회재진행 285,616,000원 418㎡ (126.45평)/1,331㎡ (402.63평) 49부천지원법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가▼

부천지원  2014 타경 25134 (임의) [ 2 ] 매각기일 : 2015.12.29 10:00 ~ (화) 경매6계 320-1136(구내:1136)
소재지	(415-880) 경기도 김포시 하성면 양택리 443-12 [도로명주소] 하성로570번길 165-52 [사건접수] 2014.11.20
물건종별	근린생활시설	감정가	582,889,600원
토지면적	1,331㎡ (402.63평)	최저가	(49%) 285,616,000원
전용면적	418㎡ (126.45평)	보증금	(10%) 28,561,600원
평형		청구금액	2,381,542,010
입찰방법	임의	배당종기일	2015.02.16
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2014.11.21

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.09.08	582,889,600	유찰
2	2015.11.24	408,023,000	유찰
3	2015.12.29	285,616,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
하성면 양택리 443-12	단층	경량철골조 및 철골조 판넬지붕	공장	198.00㎡ (59.90평)
하성면 양택리 443-12		경량철골조 및 철골조 판넬지붕	공장	180.00㎡ (54.45평)
하성면 양택리 443-12		경량철골조 및 철골조 판넬지붕	기타	40.00㎡ (12.10평)

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	하성면 양택리 443-12	대지	1,331.00㎡ (402.63평)	-

제시외물건

	지번	층별	구조	용도	건물면적
1	하성면 양택리 443-12		.	수목 외	19주㎡ (5.75평)
2	하성면 양택리 443-12		판넬조	식당	17.60㎡ (5.32평)
3	하성면 양택리 443-12		판넬 및 일부철골조	공장	52.00㎡ (15.73평)
4	하성면 양택리 443-12		판넬조	다용도실	25.00㎡ (7.56평)
5	하성면 양택리 443-12		-	수변전설비	1식㎡㎡ (0.30평)
6	하성면 양택리 443-12		철파이프조	다용도실	290.00㎡ (87.73평)
7	하성면 양택리 443-12		경량철골조	사무실	44.00㎡ (13.31평)
8	하성면 양택리 443-12		철파이프조	공장	60.00㎡ (18.15평)
9	하성면 양택리 443-12		철골조	공장	25.00㎡ (7.56평)
10	하성면 양택리 443-12		판넬조	사무실	8.50㎡ (2.57평)
11	하성면 양택리 443-12		판넬조	창고	9.60㎡ (2.90평)
12	하성면 양택리 443-12		판넬조	다용도실	15.00㎡ (4.54평)
13	하성면 양택리 443-12		판넬조	공장	7.60㎡ (2.30평)

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2013.09.02 확정 미상 배당 2015.01.15	***	점포임차인 목록6	【보】 3000만 【월】 80만
전입 2014.05.08 확정 미상 배당 없음	***	공장임차인 목록6	【보】 미상
전입 2014.06.10 확정 미상 배당 없음	***	주거임차인 목록6	【보】 미상
보증금합계   3000만원   |   월세합계   80만원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 기호(1),(2) 토지 : 본건은 경기도 김포시 하성면 마곡리 소재 하성중학교 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장, 농경지 및 임야 등이 혼재하고 있는 지역으로서 제반 입지 여건은 보통임. 기호(5) 토지 : 본건은 경기도 김포시 하성면 양택리 소재 태산가족공원 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 중소 규모의 공장, 농경지 및 임야 등이 혼재하고 있는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임. [ 교통상황 ] 기호(1),(2) 토지 : 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있음. 기호(5) 토지 : 본건까지 차량 출입이 가능하고 근거리에 버스정류장이 소재하고 있음. [ 형태 및 이용상태 ] 기호(1) 토지는 완경사 지대에 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 공장 등의 건부지로 이용중임. 기호(2) 토지는 부정형 완경사의 토지로서 도로로 이용중임, 기호(5) 토지는 완경사 지대에 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 공장 등의 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태 ] 기호(1) 토지는 동측으로 노폭 약 5-6M 내외의 포장도로에 접함. 기호(2) 토지는 도로로서 남동측으로 노폭 약 6M 내외의 포장도로에 접함. 기호(5) 토지는 북서측으로 노폭 약6M 내외의 포장도로에 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호(1)토지 : 계획관리지역, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>,제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역10m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,성장관리지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>,성장관리권역 <수도권정비계획법> [추가기재] “본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지매입시지역지구등의 편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.” 기호(2)토지 : 계획관리지역,대로2류(폭 30M-35M)(대곶대로2-1호선(주간선도로))(저촉), 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>,제한보호구역 (전방지역:25km)(위탁지역10m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,성장관리지역 <산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>,성장관리권역<수도권정비계획법> [추가기재] “본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지매입시지역지구등의 편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.” 기호(5)토지 : 계획관리지역(2014-06-30), 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단관할지역) <군사기지 및 군사시설 보호법>,제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역7m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,성장관리지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>,성장관리권역<수도권정비계획법> [추가기재] “본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지매입시지역지구등의 편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.” [ 제시목록 외의 물건 ] 건물감정평가요항표 및 건물개황도 참조. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] - 임대관계는 미상임. [ 건물의 구조 ] 기호(3)건물 : 일반철골구조 경사지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 등 마감. 내 벽 : 샌드위치판넬 등 마감. 창 호 : 합성수지 샷시 등 임. 기호(4)건물 : 일반철골구조 경사지붕 4층 건물로서, 외 벽 : 판넬, 알루미늄복합판넬 등 마감. 내 벽 : 샌드위치판넬, 벽지 도배, 타일 붙임 등 마감. 창 호 : 칼라알루미늄 샷시 등 임. 기호(6)건물 : 1, 2 동 : 철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 샌드위치 판넬 등 마감. 내 벽 : 샌드위치 판넬 등 마감. 창 호 : 합성수지 샷시 등 임. 3 동 : 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 샌드위치 판넬 등 마감. 내 벽 : 샌드위치 판넬 등 마감. 창 호 : 합성수지 샷시 등 임. [ 이용상태 ] 기호(3)건물 : 공장으로 이용중임. 기호(4)건물 : 공장 부속설비(사무실, 휴게실, 창고, 숙소) 등으로 이용중임. 기호(6)건물 : 1,2동 : 공장, 창고 등으로 이용중임. 3동 : 기숙사 등으로 이용중임. [ 설비내역 ] 기호(3)건물 : 위생 및 급·배수설비 되어있음. 기호(4)건물 : 위생 및 급·배수설비, 일부 난방시설 되어있음. 기호(6)건물 : 3동 건물에 위생 및 급·배수설비, 일부 난방시설 되어있음. [ 부합물 및 종물 ] 건물개황도 참조. [ 공부와의 차이 ] -기호 (3),(4) 건물은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 김포시 하성면 원산리 14-4 토지상에 건축된 것으로 되어있고, 건축물대장상 김포시 하성면 원산리 14-1 외 1필지 상 건축된 것으로 되어있으나, 김포시 하성면 원산리 14-4 토지가 원산리 14-1 토지와 합병되어, 기준시점 현재 당해 건물은 김포시 하성면 원산리 14-1 단일 토지상 소재 하고 있음. -기호(4) 건물의 1층은 건축물대장상 용도가 사무실로 되어 있으나 현황 창고 등으로 이용되고 있으며, 4층은 건축물대장상 용도가 사무실로 되어 있으나 현황 숙소로 되어 있음. -기호(6) 건물중 1동은 공부상 구조가 경량철골조로 되어 있으나, 현황 철골조로 되어 있으며, 기호(6) 건물중 3동의 면적은 공부상 40.0㎡ 으로 되어있으나, 현황 약 36.2㎡ 임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] - 임대관계는 미상임. - 기호(6) 건물의 1동과 제시외 건물(ㅋ)은 벽체 없이 일체로 사용되고 있으며, 기호(5),(6) 공장의 관할 면사무소에 문의결과, 기호(5) 토지상에 가설건축물 등 신고된 사항으로 천막 82.5㎡, 천막 172㎡이 가설건축물로 신고되어 있는 것으로 탐문조사 되었으며, 이외 가설건축물 등으로 신고된 사항은 ?侍？것으로 탐문조사 되었으니 경매시 참고하시기 바람.

건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2002-01-05	소유권	***		소멸
을4	2007-05-11	(근)저당	***	840,000,000원	말소기준
을7	2009-05-15	(근)저당	***	114,000,000원	소멸
을11	2012-04-19	(근)저당	***	200,000,000원	소멸
을13	2013-05-22	(근)저당	***	1,800,000,000원	소멸
을14	2014-07-28	(근)저당	***	450,000,000원	소멸
을14	2014-08-18	질권	***		소멸
갑4	2014-10-10	가압류	***	138,987,240원	소멸
갑5	2014-10-20	가압류	***	202,912,828원	소멸
갑6	2014-11-21	임의경매	***		소멸
갑7	2014-11-24	가압류	***	6,200,000원	소멸
갑8	2014-12-01	가압류	***	20,185,354원	소멸
갑9	2014-12-09	압류	***		소멸
갑10	2015-01-29	임의경매	***		소멸

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을4	2007-05-11	(근)저당	***	840,000,000원	말소기준
을7	2009-05-15	(근)저당	***	114,000,000원	소멸
을11	2012-04-19	(근)저당	***	200,000,000원	소멸
을13	2013-05-22	(근)저당	***	1,800,000,000원	소멸
을14	2014-07-28	(근)저당	***	450,000,000원	소멸
을14	2014-08-18	질권	***		소멸
갑6	2014-10-10	가압류	***	138,987,240원	소멸
갑7	2014-10-20	가압류	***	202,912,828원	소멸
갑8	2014-10-29	압류	***		소멸
갑9	2014-11-21	임의경매	***		소멸
갑10	2014-11-24	가압류	***	6,200,000원	소멸
갑11	2014-12-01	가압류	***	20,185,354원	소멸
갑12	2015-01-13	압류	***		소멸
갑13	2015-01-29	임의경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	11	883,635,019원	584,579,354원	66.16%	1.79회
6개월	33	588,653,520원	374,094,479원	63.55%	2.00회
9개월	47	686,906,425원	383,775,259원	55.87%	2.28회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	부천 4계 2014-24544	경기도 김포시 하성면 양택리 308-4 [건물 59.9평] [토지 717.83평] [제시외물건포함,대항력있는임차인]	임야	614,110,200 300,914,000	변경 (2) 49%	2015.12.10	402
	부천 4계 2015-12432	경기도 김포시 하성면 봉성리 298-4 1동 [건물 107.7평] [토지 403.54평] [제시외물건포함]	주택	644,421,830 451,095,000	진행 (1) 70%	2015.12.10	591
	부천 4계 2015-12074	경기도 김포시 하성면 봉성리 3-23 [건물 37.8평] [토지 164.26평] [농취증,제시외물건포함]	주택	284,309,600 199,017,000	취하 (1) 70%	2015.12.10	456
	부천 3계 2015-6284 물번[1]	경기도 김포시 하성면 봉성리 32-1 [토지 905.99평] [농취증]	답	323,460,000 158,495,000	진행 (2) 49%	2015.12.15	93
	부천 3계 2015-6284 물번[2]	경기도 김포시 하성면 봉성리 32-2 [토지 486.72평] [농취증]	답	173,772,000 85,148,000	진행 (2) 49%	2015.12.15	78
	부천 3계 2015-6284 물번[3]	경기도 김포시 하성면 봉성리 91-1 [토지 541.48평] [농취증]	답	193,320,000 94,727,000	진행 (2) 49%	2015.12.15	111
	부천 3계 2014-25417	경기도 김포시 하성면 마조리 147-11 [토지 751.11평] [농취증]	답	206,089,000 100,983,000	진행 (2) 49%	2015.12.15	183
	부천 3계 2015-8778	경기도 김포시 하성면 양택리 산 101-6 [토지 666.41평] [분묘기지권,지분만 매각]	임야	149,857,040 104,900,000	진행 (1) 70%	2015.12.15	39
	부천 3계 2015-4394	경기도 김포시 하성면 마조리 산 105-1 [토지 379.94평] [분묘기지권,지분만 매각]	임야	154,488,000 105,504,000	진행 (1) 68%	2015.12.15	33
	부천 3계 2014-23633	경기도 김포시 하성면 후평리 162-3 [토지 1,495.86평] [농취증]	답	390,655,000 273,459,000	진행 (1) 70%	2015.12.15	69