♠경기근린생활시설경매 경기도 김포시 통진면 도사리 727-44 2015타경6338-1번 1,257,130,000원 1회재진행 879,991,000원 300㎡ (90.63평)/887㎡ (268.32평) 70부천지원법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가♠

부천지원  2015 타경 6338 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.12.17 10:00 ~ (목) 경매8계 320-1138(구내:1138)
소재지	(415-770) 경기도 김포시 통진면 도사리 727-44 [사건접수] 2015.04.01
물건종별	근린생활시설	감정가	1,257,130,000원
토지면적	887㎡ (268.32평)	최저가	(70%) 879,991,000원
전용면적	300㎡ (90.63평)	보증금	(10%) 87,999,100원
평형		청구금액	760,000,000
입찰방법	임의	배당종기일	2015.06.15
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.04.02

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.09.03	1,257,130,000	유찰
	2015.10.08	879,991,000	변경
2	2015.12.17	879,991,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
통진면 도사리 727-44	지층	철근콘크리트조 스라브지붕	기타	33.60㎡ (10.16평)
통진면 도사리 727-44	1층	철근콘크리트조 스라브지붕		133.00㎡ (40.23평)
통진면 도사리 727-44	2층	철근콘크리트조 스라브지붕		133.00㎡ (40.23평)

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	통진읍 도사리 727-54	임야	207.00㎡ (62.62평)	-
2	통진읍 도사리 727-44	대지	680.00㎡ (205.70평)	-

제시외물건

	지번	층별	구조	용도	건물면적
1	통진읍 도사리 727-44		벽돌조 스라브지붕	근린생활시설	120.00㎡ (36.30평)
2	통진읍 도사리 727-44		판넬조 판넬지붕	화장실 보일러실	6.00㎡ (1.82평)
3	통진읍 도사리 727-44		판넬조 판넬지붕	창고	7.00㎡ (2.12평)
4	통진읍 도사리 727-44		판넬조 판넬지붕	공실	48.00㎡ (14.52평)
5	통진읍 도사리 727-44		철근콘크리트조 스라브지붕	계단실	21.00㎡ (6.35평)
6	통진읍 도사리 727-54		철파이프조 천막지붕	목공소	126.00㎡ (38.12평)

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2010.06.14 확정 없음 배당 2015.05.08	***	점포임차권자 2층 전부	【보】 2000만 【월】 115만
전입 2011.06.27 확정 2015.04.17 배당 2015.04.22	***	점포임차인 가건물 1층중 65㎡ (대성목공예)	【보】 2000만
전입 2012.02.29 확정 미상 배당 없음	***	점포임차인 미상 (두보니유통)	【보】 1500만 【월】 66만
전입 2013.07.23 확정 2015.04.20 배당 2015.04.21	***	점포임차인 일부(1층중 약11평) (마송인테리어)	【보】 2000만 【월】 72만
전입 2014.01.15 확정 없음 배당 2015.06.09	***	점포임차인 1층중 10평 (대성전자)	【보】 1000만 【월】 70만
전입 2014.02.20 확정 미상 배당 없음	***	점포임차인 미상 (에스제이유통)	【보】 미상
전입 2014.10.28 확정 2014.11.10 배당 2015.04.22	***	점포임차인 일부(1층중 33㎡) (동태사랑)	【보】 700만 【월】 75만
전입 2014.10.31 확정 2014.11.04 배당 2015.06.03	***	점포임차인 2층 중 132㎡ (장원건설)	【보】 3500만
전입 2015.06.03 확정 2014.11.18 배당 2015.06.10	***	점포임차인 2층중 63㎡ (교원컨설팅)	【보】 3000만
보증금합계  1억 5700만원   |   월세합계   398만원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 경기도 김포시 통진읍 마송리 소재 “마송초등학교” 동측에 위치하며, 주위는 48번 국도 변의 근린생활시설로 이루어져 있으며 본건 후면으로 다세대주택 및 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있음. [ 교통상황 ] 본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임. [ 형태 및 이용상태 ] 기호1 토지는 대체로 가장형의 토지로 근린생활시설 건부지로 이용중이며, 기호3 토지는 대체로 사다리형의 토지로 제시외건물(기호 ㉥) 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태 ] 기호1 토지는 북측과 동측으로 각각 도로가 소재하며, 기호3 토지는 동측으로 도로가 소재함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] [기호 1] 자연녹지지역, 광로3류(폭 40M-50M)(주간선도로)(저촉), 소로3류(폭 8M 미만)(저촉), 완충녹지(저촉), 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단관할지역), 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역), 성장관리지역, 성장관리권역, 하수처리구역(마송처리분구)임. [기호 3] 자연녹지지역, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단관할지역), 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역), 성장관리지역, 준보전산지, 성장관리권역, 하수처리구역(마송처리분구)임. [ 제시목록 외의 물건 ] 별첨 건물개황도 참조바람. [ 공부와의 차이 ] 기호3 토지는 공부상 지목(임야)과 달리 현황 제시외건물(기호 ㉥)의 건부지로 이용중임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 스라브지붕 2층 건물로, (사용승인일 1989.08.16) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 몰탈위 페팅팅 마감 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창 호 : 샷시 창호임. [ 이용상태 ] 근린생활시설로 이용중으로, 현장조사 당시 출입구의 폐문으로 2층은 현재 공실로 지하층과 내부를 확인할 수 없었으며, 1층은 네비게이션 A/S센타, 음식점(동태사랑), 마송종합인테리어 등으로 영업중임. [ 설비내역 ] 위생설비, 급배수설비 등이 구비되어 있는 것으로 탐문 조사됨. [ 부합물 및 종물 ] 기호1 토지 지상에 제시외건물 ㉠-㉤이 소재하고 있으며, 기호3 토지 지상에 제시외건물 ㉥이 소재하고 있음. (별첨 건물개황도 참조바람.) [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 가. 임대관계 미상임. 나. 제시외건물의 위치 및 면적, 구조 등은 외부관찰 및 개략적인 목측으로 평가하였으므로 정확한 면적산출 및 위치확인 등은 별도의 지적측량을 요함.

건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2002-10-16	소유권	***		소멸
을18	2014-04-15	(근)저당	***	988,000,000원	말소기준
을22	2014-04-24	(근)저당	***	15,000,000원	소멸
을23	2014-04-25	(근)저당	***	110,000,000원	소멸
을24	2014-11-05	(근)저당	***	70,000,000원	소멸
을25	2014-12-31	임차권등기	***	7,000,000원	소멸
갑4	2015-03-25	가압류	***	434,613,977원	소멸
갑5	2015-04-02	임의경매	***		소멸

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을18	2014-04-15	(근)저당	***	988,000,000원	말소기준
을22	2014-04-24	(근)저당	***	15,000,000원	소멸
을23	2014-04-25	(근)저당	***	110,000,000원	소멸
을24	2014-11-05	(근)저당	***	70,000,000원	소멸
갑6	2015-03-25	가압류	***	434,613,977원	소멸
갑7	2015-04-02	임의경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	8	275,207,712원	201,231,625원	73.12%	2.21회
6개월	14	348,403,155원	244,040,928원	70.05%	2.32회
9개월	18	934,866,738원	556,887,388원	59.57%	2.27회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	부천 8계 2015-6338	경기도 김포시 통진면 도사리 727-44 [건물 90.6평] [토지 268.32평] [유치권,제시외물건포함]	근린시설	1,257,130,000 879,991,000	재진행 (1) 70%	2015.12.17	642
	부천 8계 2015-4561	경기도 김포시 통진면 서암리 727-3 비동호 [건물 226.0평] [토지 15.13평] [지분만 매각]	연립	54,000,000 37,800,000	진행 (1) 70%	2015.12.17	66