◈경기공장경매 경기도 김포시 대곶면 송마리 248 가동호 2014타경26700-1번 798,195,000원 1회진행 558,737,000원 552㎡ (166.98평)/1,390㎡ (420.48평) 70부천지원법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가◈

부천지원  2014 타경 26700 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.01.26 10:00 ~ (화) 경매3계 (032)320-1133(구내:1133)
소재지	(415-828) 경기도 김포시 대곶면 송마리 248 가동호 [도로명주소] 송마로52번길 60-15 [사건접수] 2014.12.10
물건종별	공장	감정가	798,195,000원
토지면적	1,390㎡ (420.48평)	최저가	(70%) 558,737,000원
전용면적	552㎡ (166.98평)	보증금	(10%) 55,873,700원
평형		청구금액	650,000,000
입찰방법	임의	배당종기일	2015.02.20
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2014.12.11

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.12.15	798,195,000	유찰
2	2016.01.26	558,737,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
대곶면 송마리 248	단층	브럭조 골스레이트지붕	기타	198㎡ (59.90평)
대곶면 송마리 248	단층	브럭조 골스레이트지붕		198㎡ (59.90평)
송마로52번길60-15	단층	브럭조 골스레이트지붕	기타	156㎡ (47.19평)

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	대곶면 송마리 248	공장용지	1,390.00㎡ (420.48평)	-

제시외물건

	지번	층별	구조	용도	건물면적
1	대곶면		판넬조 판넬지붕	창고	36.00㎡ (10.89평)
2	대곶면		파이프조 천막지붕	작업장	85.20㎡ (25.77평)
3	대곶면		판넬조 판넬지붕	숙소	41.70㎡ (12.61평)
4	대곶면		판넬조 판넬지붕	숙소	6.00㎡ (1.82평)
5	대곶면		철골조 판넬지붕	야적장	31.00㎡ (9.38평)

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 경기도 김포시 대곶면 송마리 소재“성포마을”북동측 인근에 위치하며, 주위는 중,소규모공장 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 입지여건은 보통임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량진입 및 주정차가 가능하며, 근거리에 노선버스정류장이 소재하는 바 제반 대중교통사정은 다소불편시됨. [ 형태 및 이용상태 ] 인접지대비 등고평탄한 부정형 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태 ] 본건 서측으로 노폭 약 6M 내외의 포장된 도로와 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 계획관리지역(2014-07-02), 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단관할지역), 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역), 성장관리지역, 성장관리권역임. [ 제시목록 외의 물건 ] 별첨 지적개황도 참조. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상임. [ 건물의 구조 ] 기호(2-4) 브럭조 골스레이트지붕 단층건으로서 외벽: 브럭 등 마감임. 창호: 샷시 창호임. [ 이용상태 ] 공장(현황폐문부재 및 공실)으로 이용중임. [ 설비내역 ] 위생설비, 급배수시설 등이 되어있음. [ 부합물 및 종물 ] 별첨 건물개황도 참조. [ 공부와의 차이 ] 기호(2,3)는 귀 제시목록상 골스레이트지붕이나 현황 강판지붕임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상임. 본건물의 내부구조는 일반건축물대장 현황도를 참조하여 도시하였으며, 제시외건물은 현황폐문부재 및 이해관계인의 비협조 등으로 외부 육안관찰, 인근탐문, 평가선례 등을 기준으로 개략적으로 실측한 후 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매여부를 재확인하시기 바랍니다.

건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을1	2009-05-20	(근)저당	***	600,000,000원	말소기준
을2	2010-06-24	(근)저당	***	50,000,000원	소멸
을3	2011-12-28	(근)저당	***	100,000,000원	소멸
갑2	2012-02-13	가압류	***	191,000,000원	소멸
을3	2012-04-10	가처분	***		소멸
갑5	2014-12-11	임의경매	***		소멸
갑6	2014-12-18	압류	***		소멸

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을10	2009-05-20	(근)저당	***	600,000,000원	말소기준
을11	2010-06-24	(근)저당	***	50,000,000원	소멸
을12	2011-12-28	(근)저당	***	100,000,000원	소멸
갑21	2012-02-13	가압류	***	191,000,000원	소멸
을12	2012-04-10	가처분	***		소멸
갑23	2012-06-18	압류	***		소멸
갑24	2013-11-07	압류	***		소멸
갑26	2014-12-11	임의경매	***		소멸
갑27	2014-12-18	압류	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	30	542,298,523원	362,221,729원	66.79%	2.04회
6개월	55	1,003,896,925원	605,922,129원	60.36%	2.12회
9개월	76	1,018,671,687원	601,694,005원	59.07%	2.18회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	부천 8계 2015-5182	경기도 김포시 대곶면 대벽리 690-98 [토지 289.80평]	임야	347,663,000 170,355,000	진행 (2) 49%	2015.12.17	651
	부천 8계 2015-7911	경기도 김포시 대곶면 오니산리 39-17 [토지 686.37평] [농취증]	답	326,736,000 160,101,000	진행 (2) 49%	2015.12.17	165
	부천 8계 2015-14575	경기도 김포시 대곶면 쇄암리 477 [토지 36.00평] [농취증]	전	17,731,000 17,731,000	신건	2015.12.17	18
	부천 2계 2015-30744	경기도 김포시 대곶면 대명리 62-11 [토지 2,106.61평] [분묘기지권,지분만 매각]	임야	779,748,000 382,077,000	진행 (2) 49%	2015.12.22	123
	부천 2계 2014-25950	경기도 김포시 대곶면 상마리 107-0 [건물 154.6평] [토지 788.62평] [법정지상권]	공장	1,410,727,000 1,410,727,000	신건	2015.12.22	6
	부천 6계 2014-27864	경기도 김포시 대곶면 약암리 260-5 가동 [건물 465.8평] [토지 1,514.32평] [지분만 매각,제시외물건포함]	공장	2,685,606,480 1,315,948,000	재진행 (2) 49%	2015.12.29	183
	부천 6계 2014-25301	경기도 김포시 대곶면 상마리 214-10 [토지 447.10평] [지분만 매각]	임야	546,626,000 187,493,000	재진행 (3) 34%	2015.12.29	270
	부천 6계 2014-19696	경기도 김포시 대곶면 초원지리 609-3 [토지 848.51평]	임야	280,500,000 96,212,000	진행 (2) 34%	2015.12.29	387
	부천 6계 2015-30638	경기도 김포시 대곶면 상마리 112 가동 [건물 135.5평] [토지 483.70평] [제시외물건포함]	공장	1,215,252,000 850,676,000	진행 (1) 70%	2015.12.29	72