◁인천숙박시설경매 인천광역시 남구 주안동로12번길 45 (주안동,로즈마리) 2015타경13470-1번 2,861,108,400원 1회진행 2,002,776,000원 1,822㎡ (551.28평)/401㎡ (121.30평) 70인천지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가◁

인천지법  2015 타경 13470 (강제) [ 1 ] 매각기일 : 2015.12.28 10:00 ~ (월) 경매14계 032-860-1614(구내:1614)
소재지	(402-837) 인천광역시 남구 주안동로12번길 45 (주안동,로즈마리) [도로명주소] 인천광역시 남구 주안동로12번길 45 (주안동,로즈마리) [사건접수] 2015.03.06
물건종별	숙박시설	감정가	2,861,108,400원
토지면적	401㎡ (121.30평)	최저가	(70%) 2,002,776,000원
전용면적	1,822㎡ (551.28평)	보증금	(10%) 200,277,600원
평형		청구금액	10,000,000
입찰방법	강제	배당종기일	2015.05.22
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.03.09

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.11.24	2,861,108,400	유찰
2	2015.12.28	2,002,776,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
주안동로12번길45	지하1층	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕	기타	108.27㎡ (32.75평)
주안동로12번길45	1층	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕		91.16㎡ (27.58평)
주안동로12번길45	2층	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕		248.47㎡ (75.16평)
주안동로12번길45	3층	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕		243.51㎡ (73.66평)
주안동로12번길45	4층	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕		243.51㎡ (73.66평)
주안동로12번길45	5층	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕		243.51㎡ (73.66평)
주안동로12번길45	6층	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕		243.51㎡ (73.66평)
주안동로12번길45	7층	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕		243.51㎡ (73.66평)
주안동로12번길45	8층	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕	기타	156.95㎡ (47.48평)

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	주안동 996-5	대지	401.30㎡ (121.39평)	-

제시외물건

	지번	층별	구조	용도	건물면적
1	주안동로12번길 45		파이프조렉슬지붕	차양	42.00㎡ (12.71평)
2	주안동로12번길 45	2층	철근콘크리트조철근콘크리트지붕,옥탑1층,옥탑	계단실 기계실 창고등	44.00㎡ (13.31평)

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 없음 확정 없음 배당 없음	***	주거및점포임차인
보증금합계  - 원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 경기도 인천광역시 남구 주안동 소재 “인천석암초등교” 남동측 인근에 위치 하며, 주위는 숙박시설, 근린생활시설, 점포 등으로 이루어진 지역으로서 주위환경은 보통임. [ 교통상황 ] 본건까지 제반차량의 출입이 가능하며, 동측 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 상황은 보통임. [ 형태 및 이용상태 ] 인접토지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 숙박시설의 부지로 이용중임. [ 인접 도로상태 ] 본건 남측으로 폭 약 6m 포장도로와 접하며 도로상태 보통임. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 일반상업지역, 방화지구, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. [ 제시목록 외의 물건 ] -- [ 공부와의 차이 ] -- [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층-지상8층 건물로서, 외벽 : 석재 등 마감 내벽 : 숙박시설로서 벽지 및 타일 마감 창호 : 샷시 마감 [ 이용상태 ] 숙박시설로 이용중임. [ 설비내역 ] 상·하수도 설비 및 보일러설비, 수세식 위생설비, 승강기설비, 주차설비 등이 되어 있음. [ 부합물 및 종물 ] 후면 지적도 및 건물개황도 참조. [ 공부와의 차이 ] -- [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2004-07-09	소유권	***		소멸
을17	2012-05-22	(근)저당	***	3,000,000,000원	말소기준
을21	2013-06-10	(근)저당	***	600,000,000원	소멸	(2014-10-15 이전됨)
갑7	2014-06-23	소유가등	***		소멸
갑9	2014-11-13	가압류	***	15,118,942원	소멸
갑10	2015-03-09	강제경매	***		소멸
갑11	2015-03-13	압류	***		소멸

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을32	2012-05-22	(근)저당	***	3,000,000,000원	말소기준
을36	2013-06-10	(근)저당	***	600,000,000원	소멸	(2014-10-15 이전됨)
갑33	2014-06-23	소유가등	***		소멸
갑35	2014-11-13	가압류	***	15,118,942원	소멸
갑36	2014-12-11	압류	***		소멸
갑37	2015-03-09	강제경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	69	153,072,127원	108,690,208원	71.01%	1.44회
6개월	155	185,146,235원	128,370,685원	69.33%	1.52회
9개월	263	163,948,479원	119,433,514원	72.85%	1.59회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	인천 25계 2015-20379	인천광역시 남구 주안동 822-1 지하층101호 [건물 12.9평] [토지 10.59평]	연립	52,000,000 25,480,000	취하 (2) 49%	2015.12.17	27
	인천 25계 2015-25893	인천광역시 남구 주안동 20-7 B동 1층104호 [건물 20.4평] [토지 13.01평]	아파트	128,000,000 89,600,000	진행 (1) 70%	2015.12.17	177
	인천 25계 2015-24784	인천광역시 남구 주안동 749-1 4층402호 [건물 10.7평] [토지 5.75평]	연립	69,000,000 48,300,000	진행 (1) 70%	2015.12.17	12
	인천 10계 2015-29321	인천광역시 남구 주안동 201-15 엔에스파크 6층605호 [건물 20.7평] [토지 3.03평]	아파트	125,000,000 125,000,000	신건	2015.12.18	69
	인천 2계 2014-72472	인천광역시 남구 주안동 580-7 4층 402호 [건물 14.1평] [토지 8.17평]	다세대	107,000,000 74,900,000	진행 (1) 70%	2015.12.22	204
	인천 2계 2015-22290	인천광역시 남구 주안동 690-15 B동 4층401호 [건물 11.2평] [토지 6.35평] [대항력있는임차인]	다세대	78,000,000 38,220,000	진행 (2) 49%	2015.12.22	63
	인천 2계 2015-2418	인천광역시 남구 주안동 35-14 진원스위트빌 5층 502호 [건물 23.2평] [토지 12.40평]	다세대	180,000,000 126,000,000	개시7일미만 (1) 70%	2015.12.22	132
	인천 2계 2015-31836	인천광역시 남구 주안동 660-200 지하층2호 [건물 11.1평] [토지 9.08평]	연립	54,000,000 37,800,000	진행 (1) 70%	2015.12.22	15
	인천 2계 2015-23774	인천광역시 남구 주안동 1546-14 씨티빌리지 1층101호 [건물 12.9평] [토지 4.84평]	연립	84,000,000 58,800,000	진행 (1) 70%	2015.12.22	21
	인천 12계 2015-22221	인천광역시 남구 주안동 1279-3 3층301호 [건물 9.7평] [토지 5.45평]	연립	65,000,000 45,500,000	진행 (1) 70%	2015.12.22	21