△충남근린주택경매 충청남도 당진시 송악읍 한진리 27-13 2015타경3759-1번 505,177,940원 1회진행 353,625,000원 404㎡ (122.26평)/455㎡ (137.64평) 70서산지원법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가△

서산지원  2015 타경 3759 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.12.15 10:00 ~ (화) 경매4계 041-660-0694
소재지	(343-823) 충청남도 당진시 송악읍 한진리 27-13 [도로명주소] 한진2길 35-41 [사건접수] 2015.03.23
물건종별	근린주택	감정가	505,177,940원
토지면적	455㎡ (137.64평)	최저가	(70%) 353,625,000원
전용면적	404㎡ (122.26평)	보증금	(10%) 35,362,500원
평형		청구금액	251,339,730
입찰방법	임의	배당종기일	2015.07.06
매각대상	토지지분/건물전체매각	개시결정	2015.03.24

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.11.10	505,177,940	유찰
2	2015.12.15	353,625,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
송악읍 한진리 27-13	1층	철근콘크리트구조 평스라브지붕	근린시설	59.74㎡ (18.07평)
송악읍 한진리 27-13	2층	철근콘크리트구조 평스라브지붕	사무소	127.02㎡ (38.42평)
송악읍 한진리 27-13	3층	철근콘크리트구조 평스라브지붕	사무소	127.02㎡ (38.42평)
송악읍 한진리 27-13	4층	철근콘크리트구조 평스라브지붕	단독주택	79.34㎡ (24.00평)
송악읍 한진리 27-13	옥탑	철근콘크리트구조 평스라브지붕	1층옥탑층	11.04㎡ (3.34평)

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	송악읍 한진리 27-16	임야	4.36㎡ (1.32평)	-
2	송악읍 한진리 27-15	임야	57.26㎡ (17.32평)	-
3	송악읍 한진리 27-13	임야	394.00㎡ (119.19평)	-

제시외물건

	지번	층별	구조	용도	건물면적
1	송악읍 한진리 27-13	단층	판넬조 판넬지붕	창고	1.90㎡ (0.57평)

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2015.03.05 확정 미상 배당 없음	***	주거임차인 4층 전부	【보】 1000만 【월】 60만
보증금합계   1000만원   |   월세합계   60만원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 대상물건은 충청남도 당진시 송악읍 한진리 소재 옥정 마을내에 위치하며, 주위는 자연부 락내 단독주택 및 전, 답 등의 농경지와 임야 등으로 형성되어 있음. [ 교통상황 ] 대상물건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 간선도로 및 시내버스정류장이 위치하고 있어 제 반 교통여건은 보통임. [ 형태 및 이용상태 ] 일련번호(1): 완경사의 등고평탄한 사다리형 평지로서, 현황 주상용건부지 임. 일련번호(3),(4): 부정형 평지 및 완경사로서, 현황 도로 임. [ 인접 도로상태 ] 일련번호(1): 대상물건 남서측으로 폭 약 3m 시멘트포장도로[일련번호(3),(4)]에 접함. 일련번호(3),(4): 대상물건이 현황 도로 임. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 일련번호(1),(3),(4): 토지이용계획상 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(일부제한지역) 및 준보전산지, 연안육역(이용연안)임. [ 공부와의 차이 ] 토지ㆍ건물 평가명세표 비고란 참조. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계: 미상임. 기 타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조. [ 건물의 구조 ] 일련번호(2): 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 외벽: 드라이비트 및 페인팅 마감. 내벽: 몰탈위페인팅 및 벽지 및 타일 마감. 창호: 샷시창호. [ 이용상태 ] 일련번호(2)의 1층: 소매점, 화장실 등 으로 이용중임. 2,3층: 각 층 사무소, 화장실 등 으로 이용중임. 4층: 단독주택 으로 이용중임. 옥탑1층: 옥탑 으로 이용중임. [ 설비내역 ] 일련번호(2): 위생설비 및 급ㆍ배수설비 등 구비되어 있으며, 4층 부분 가스보일러에 의한 난방시설임. [ 부합물 및 종물 ] 지적 및 건물개황도 기호(ㄱ) 참조. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계: 미상임. 기 타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2013-07-22	소유권	***		소멸
을1	2013-07-22	(근)저당	***	288,000,000원	말소기준
을2	2013-07-22	(근)저당	***	75,000,000원	소멸
갑2	2013-12-23	압류	***		소멸
갑5	2015-03-24	임의경매	***		소멸

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을14	2013-07-22	(근)저당	***	288,000,000원	말소기준
을15	2013-07-22	(근)저당	***	75,000,000원	소멸
갑5	2013-12-23	압류	***		소멸
갑7	2014-08-05	압류	***		소멸
갑9	2015-03-24	임의경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	27	1,352,479,799원	663,930,737원	49.09%	2.25회
6개월	41	1,149,979,225원	608,484,465원	52.91%	2.30회
9개월	62	832,606,187원	448,989,685원	53.93%	2.29회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	서산 6계 2015-1869	충청남도 당진시 송악읍 석포리 산 20 [토지 8,940.09평]	임야	531,972,000 127,726,000	진행 (4) 24%	2015.12.08	633
	서산 6계 2014-2896	충청남도 당진시 송악읍 한진리 115-51 [건물 154.1평] [토지 102.85평]	주택	749,452,160 524,617,000	재진행 (1) 70%	2015.12.08	885
	서산 6계 2015-3421	충청남도 당진시 송악읍 금곡리 83-14 [토지 132.80평] [지분만 매각]	임야	74,630,000 36,569,000	진행 (2) 49%	2015.12.08	69
	서산 3계 2015-6055 물번[1]	충청남도 당진시 송악읍 가학리 210-4 [건물 490.1평] [토지 3,023.79평]	농사시설	1,530,623,600 750,006,000	재진행 (2) 49%	2015.12.08	126
	서산 3계 2015-6055 물번[2]	충청남도 당진시 송악읍 가학리 210-2 [토지 2,383.40평] [농취증]	전	874,569,000 428,539,000	재진행 (2) 49%	2015.12.08	42
	서산 3계 2015-6055 물번[3]	충청남도 당진시 송악읍 가학리 210-6 [토지 4,725.66평] [농취증]	전	1,780,908,000 872,645,000	재진행 (2) 49%	2015.12.08	60
	서산 3계 2015-6055 물번[4]	충청남도 당진시 송악읍 가학리 210-3 [토지 5,562.37평] [농취증]	전	2,372,052,000 1,162,305,000	재진행 (2) 49%	2015.12.08	48
	서산 3계 2015-6055 물번[5]	충청남도 당진시 송악읍 가학리 210-1 [토지 402.93평] [농취증]	답	183,816,000 90,070,000	재진행 (2) 49%	2015.12.08	132
	서산 6계 2015-8471	충청남도 당진시 송악읍 복운리 3-42 [토지 376.61평] [지분만 매각]	임야	355,798,000 355,798,000	신건	2015.12.08	3
	서산 6계 2015-8402 물번[1]	충청남도 당진시 송악읍 중흥리 661-4 [토지 723.58평] [농취증]	임야	212,888,000 212,888,000	신건	2015.12.08	3