◈경기다세대경매 경기도 부천시 소사구 호현로 452-1, 2동 5층 501호 (소사본동,범승포인트빌) 2015타경668-1번 215,000,000원 1회진행 150,500,000원 84㎡ (25.43평)/42㎡ (12.71평) 70부천지원법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가◈

부천지원  2015 타경 668 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.12.17 10:00 ~ (목) 경매8계 320-1138(구내:1138)
소재지	경기도 부천시 소사구 호현로 452-1, 2동 5층 501호 (소사본동,범승포인트빌) [도로명주소] 경기도 부천시 소사구 호현로 452-1, 2동 5층 501호 (소사본동,범승포인트빌) [사건접수] 2015.01.09
물건종별	다세대	감정가	215,000,000원
대지권	42㎡ (12.71평)	최저가	(70%) 150,500,000원
전용면적	84㎡ (25.43평)	보증금	(10%) 15,050,000원
평형		청구금액	130,498,650
입찰방법	임의	배당종기일	2015.09.24
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.01.12

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.11.12	215,000,000	유찰
2	2015.12.17	150,500,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
호현로452-1	2동5층501호	철근콘크리트조	다세대	84.06㎡ (25.43평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	소사본동143-42		소유권	42.37㎡ ( 12.82 평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2004.01.19 확정 없음 배당 없음	***	주거임차인	【보】 미상
전입 2014.12.19 확정 2014.12.19 배당 2015.03.17	***	주거임차인 501호 중 방1칸	【보】 2000만
보증금합계   2000만원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 부원초등학교 동측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 다세대주택, 단독주택, 학교시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지역으로서, 주거지로서의 제반 주위환경은 보통시 됨. [ 교통상황 ] 본건은 자루형 토지로서 소형차량 접근 가능하나 진출입시 다소 불편한 편이며, 서측 인근의 호현로 로변에 버스정류장이 소재하고, 북동측 근거리에 경인전철 소사역 이 위치하는 등 제반 대중교통 사정은 대체로 무난한 편임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 콘크리트평스라브지붕 5층건 내 5층 501호로서, 외 벽 : 비닐사이딩 마감, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감, 창 호 : 하이샷시 창호 등임. (집합건축물대장상 사용승인일자 : 2003년 1월 17일) [ 이용상태 ] 다세대주택[범승포인트빌 2동 5층 501호]으로 이용 중임. [ 설비내역 ] 기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비 및 개별난방시설 등이 갖추어져 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 자루형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임. [ 인접 도로상태등 ] 북서측으로 접하고 있는 로폭 약 3미터 내외의 진입로를 통하여 호현로와 연계 되어 있음. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 제1종일반주거지역, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역(부원초)<학교 보건법>임. [ 공부와의 차이 ] 공부와 별차이 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 가. 본건에 대한 자세한 임대차관계는 미상임. 나. 본건 북측 발코니부분에 샷시조 판넬지붕(다용도실, 약 10.8㎡)의 부합물이 소재 하나, 거래관행 등을 고려하여 본건 다세대주택에 포함하여 감정평가하였음.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2003-02-11	소유권	***		소멸
을5	2013-03-15	(근)저당	***	163,800,000원	말소기준
갑3	2015-01-12	임의경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	21	201,482,938원	183,606,180원	91.13%	1.08회
6개월	40	292,416,051원	258,957,732원	88.56%	1.16회
9개월	64	243,067,951원	202,686,864원	83.39%	1.29회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	부천 1계 2015-9061	경기 부천시 소사구 소사본동 56-19 현대부러운아파트 302호	차량	22,000,000 22,000,000	신건	2015.12.01	15
	부천 4계 2015-8044	경기 부천시 소사구 소사본동 134	차량	3,300,000 3,300,000	신건	2015.12.10	0