◐경기아파트경매 경기도 용인시 수지구 신봉2로 72, 218동 3층304호 (신봉동,신봉마을자이2차아파트) 2015타경14043-1번 470,000,000원 1회진행 329,000,000원 135㎡ (40.83평)/85㎡ (25.71평) 70수원지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가◐

수원지법  2015 타경 14043 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.12.22 10:30 ~ (화) 경매14계 (031)210-1374(구내:1374)
소재지	(448-833) 경기도 용인시 수지구 신봉2로 72, 218동 3층304호 (신봉동,신봉마을자이2차아파트) [도로명주소] 경기도 용인시 수지구 신봉2로 72, 218동 3층304호 (신봉동,신봉마을자이2차아파트) [사건접수] 2015.04.01
물건종별	아파트	감정가	470,000,000원
대지권	85㎡ (25.71평)	최저가	(70%) 329,000,000원
전용면적	135㎡ (40.83평)	보증금	(10%) 32,900,000원
평형		청구금액	399,900,947
입찰방법	임의	배당종기일	2015.06.12
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.04.02

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.11.19	470,000,000	유찰
2	2015.12.22	329,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
신봉2로72	218동3층304호		아파트	134.960㎡ (40.83평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	신봉동911		소유권	85.41㎡ ( 25.84 평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 용인시 수지구 신봉동 소재 신일초등학교 서측 인근에 위치하는 신봉마을자이2 차아파트 218동 3층 304호로서, 주위는 대단위 아파트단지·근린상가·상가지대·각급학 교 등이 혼재하는 지역으로 동측 원거리에 수지구청 및 주변 상가지대의 이용·대형마트 의 위치·고속도로 및 국도의 이용편의성 등 제반 입지여건 무난한 수준임. [ 교통상황 ] 본건은 제반 차량 출입 자유로우며, 인근 고속도로 및 국도와의 거리 및 가로의 계통 등 차량의 이용편 무난한 수준이며, 인근 버스정류장의 위치·노선 등 대중교통여건 무난한 수준임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조 경량철골트러스지붕 20층건내 3층 304호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 수성페인트마감 창호 : 하이샷시창임. [ 이용상태 ] 아파트로서 방4, 거실, 주방, 식당, 욕실2, 드레스룸, 발코니, 현관, 현관복도 등의 구조 임. [ 설비내역 ] 급·배수 등 위생설비, 도시가스공급설비, 승강기설비, 소방설비, 현관보안설비 등 되어 있으며, 지역난방임. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 부정형의 토지로서 남측 하향 완경사지에 계단식으로 조성된 아파트건부임. [ 인접 도로상태등 ] 본건 아파트단지내 도로개설되어 남서측으로 신봉2로·신봉1로와 연결되며, 남서측 원거 리에서 용인서울고속도로(서수지I.C)·남측 원거리에서 43번국도(포은대로)등과 연결됨. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10M-12M)(접함), 소로2류(폭 8M-10M)(보행자전용도로)(접 함), 소로3류(폭 8M 미만)(보행자전용도로)(접함), 중로2류(폭 15M-20M)(보조간선도로)( 접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 임업용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획 법>, 상대정화구역<학교보건법>, 상대정화구역(용인교육지원청에 별도 문의 요망)<학교 보건법>, 절대정화구역<학교보건법>임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 본건 임대관계 미상이며, 내부구조도는 집합건축물대장상 도면을 도시하여 작성하였는 바, 경매진행 시 재확인바람.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2005-09-12	소유권	***		소멸
을4	2009-02-05	(근)저당	***	475,200,000원	말소기준
을6	2009-11-12	(근)저당	***	150,000,000원	소멸
갑6	2015-04-02	임의경매	***		소멸

[ 경기 용인시 수지구 신봉동 911-0 (신봉마을자이2차아파트) 135㎡ (40.83평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 10분기	49,200	49,200	49,200	2015년 9분기	48,400	49,600	48,900
2015년 8분기	45,700	47,900	47,013	2015년 7분기	47,400	49,900	48,650
2015년 6분기	46,500	47,000	46,750	2015년 5분기	48,700	48,700	48,700
2015년 4분기	46,000	50,000	48,000	2015년 3분기	45,000	49,000	47,633
2015년 2분기	46,800	46,800	46,800	2015년 1분기	48,500	50,000	49,400
2014년 12분기	47,800	48,700	48,250	2014년 11분기	47,000	48,700	47,850
2014년 10분기	46,000	49,000	47,233	2014년 9분기	44,900	47,200	45,967
2014년 8분기	45,500	46,800	46,100	2014년 7분기	44,800	44,800	44,800
2012년 6분기	40,000	48,000	44,667	2012년 5분기	45,000	50,000	47,117
2012년 3분기	48,000	48,000	48,000	2012년 2분기	48,000	49,200	48,600
2011년 12분기	49,500	49,500	49,500	2011년 11분기	47,000	47,000	47,000
2011년 10분기	51,300	51,300	51,300	2011년 9분기	49,000	51,500	50,250
2011년 8분기	51,500	51,500	51,500	2011년 4분기	48,000	48,000	48,000
2011년 1분기	54,500	55,000	54,750	2010년 12분기	51,500	51,900	51,700
2010년 11분기	47,000	53,725	51,606	2010년 10분기	52,800	52,800	52,800
2010년 9분기	49,900	53,000	51,450	2010년 8분기	52,000	52,000	52,000
2010년 7분기	51,000	51,000	51,000	2010년 6분기	45,700	47,000	46,150
2010년 3분기	55,000	55,000	55,000	2010년 2분기	57,000	60,000	58,500
2009년 12분기	55,000	57,500	56,167	2009년 10분기	59,000	59,000	59,000
2009년 9분기	40,000	40,000	40,000	2009년 8분기	57,500	58,000	57,750
2009년 7분기	63,800	64,000	63,900	2009년 6분기	63,000	63,000	63,000
2009년 5분기	60,000	60,000	60,000	2009년 4분기	58,000	62,000	60,000
2009년 3분기	54,500	59,800	56,450	2009년 2분기	57,000	57,000	57,000
2009년 1분기	48,000	55,000	51,100	2008년 12분기	48,800	48,800	48,800
2008년 11분기	52,000	55,000	53,500	2008년 10분기	56,000	56,000	56,000
2008년 8분기	61,000	62,000	61,500	2008년 4분기	63,200	70,800	67,000
2008년 3분기	70,700	73,500	72,100	2008년 2분기	70,000	71,500	70,750
2008년 1분기	72,500	72,500	72,500	2007년 12분기	70,500	71,000	70,750
2006년 11분기	83,500	83,500	83,500	2006년 10분기	74,900	74,900	74,900
2006년 9분기	83,000	83,000	83,000	2006년 7분기	78,000	78,000	78,000
2006년 6분기	80,800	80,800	80,800	2006년 5분기	86,000	86,000	86,000
2006년 3분기	77,500	77,500	77,500	2006년 2분기	66,300	79,000	73,770
2006년 1분기	69,350	70,000	69,675

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 10분기	37,000	37,000	37,000	2015년 9분기	40,000	40,000	40,000
2015년 8분기	34,000	34,000	34,000	2015년 7분기	34,500	38,000	36,188
2015년 6분기	33,000	36,000	34,000	2015년 5분기	36,000	36,000	36,000
2015년 4분기	33,000	36,000	34,500	2015년 3분기	30,000	35,000	33,000
2015년 2분기	33,000	35,000	34,000	2015년 1분기	30,500	34,000	32,833
2014년 12분기	30,000	30,000	30,000	2014년 11분기	30,000	34,500	32,250
2014년 10분기	28,000	35,000	33,600	2014년 9분기	25,000	31,500	28,500
2014년 8분기	32,000	35,000	33,500	2014년 7분기	28,000	33,000	30,500
2011년 12분기	23,000	23,000	23,000	2011년 11분기	15,000	25,000	21,750
2011년 10분기	24,000	24,000	24,000	2011년 9분기	24,000	24,000	24,000
2011년 8분기	23,000	23,000	23,000	2011년 7분기	23,000	24,000	23,667
2011년 6분기	22,000	22,000	22,000	2011년 5분기	20,700	23,000	21,567
2011년 4분기	22,000	23,000	22,333	2011년 3분기	21,000	25,000	22,800
2011년 2분기	19,000	22,000	20,667	2011년 1분기	18,000	22,000	20,250
2010년 12분기	20,000	20,000	20,000	2010년 11분기	19,000	20,000	19,500
2010년 10분기	20,000	20,000	20,000

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 11월	318	553	453	2015년 10월	235	612	441
2015년 9월	224	609	456	2015년 8월	303	612	486
2015년 7월	217	610	451	2015년 6월	289	616	457
2015년 5월	299	611	441	2015년 4월	256	601	428
2015년 3월	213	584	438	2015년 2월	319	579	458
2015년 1월	297	584	450	2014년 12월	334	578	463
2014년 11월	304	574	436	2014년 10월	190	567	421
2014년 9월	282	547	403	2014년 8월	267	542	417
2014년 7월	277	534	423	2012년 6월	295	539	383
2012년 5월	289	492	375	2012년 4월	310	495	407
2012년 3월	286	495	403	2012년 2월	304	499	399
2012년 1월	310	518	416

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 11월	191	425	286	2015년 10월	157	484	356
2015년 9월	223	500	383	2015년 8월	208	484	340
2015년 7월	241	467	346	2015년 6월	208	467	330
2015년 5월	207	467	339	2015년 4월	151	501	329
2015년 3월	222	450	319	2015년 2월	186	450	313
2015년 1월	122	450	313	2014년 12월	182	450	312
2014년 11월	147	434	321	2014년 10월	191	434	300
2014년 9월	176	417	289	2014년 8월	122	417	267
2014년 7월	170	400	282	2011년 12월	82	317	223
2011년 11월	111	341	222	2011년 10월	94	341	226
2011년 9월	140	329	230	2011년 8월	94	341	217
2011년 7월	128	329	205	2011년 6월	121	316	209
2011년 5월	115	284	196	2011년 4월	134	303	215
2011년 3월	114	300	212	2011년 2월	91	303	203
2011년 1월	113	278	187

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 11월	205	255	240	2015년 10월	164	421	290
2015년 9월	161	398	272	2015년 8월	137	421	243
2015년 7월	169	400	254	2015년 6월	119	400	270
2015년 5월	155	367	250	2015년 4월	130	340	240
2015년 3월	145	367	254	2015년 2월	135	367	267
2015년 1월	155	288	232	2014년 12월	140	329	250
2014년 11월	170	350	253	2014년 10월	176	356	238
2014년 9월	166	379	241	2014년 8월	160	329	232
2014년 7월	157	311	224	2011년 12월	137	267	211
2011년 11월	151	322	227	2011년 10월	115	300	203
2011년 9월	145	335	240	2011년 8월	125	244	193
2011년 7월	137	275	200	2011년 6월	142	275	203
2011년 5월	166	316	221	2011년 4월	134	303	220
2011년 3월	141	291	208	2011년 2월	119	275	202
2011년 1월	131	310	203

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	4	616,625,000원	476,399,925원	77.26%	1.48회
6개월	9	596,730,973원	393,396,755원	65.93%	1.82회
9개월	15	539,098,850원	393,241,513원	72.94%	1.64회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	수원 1계 2015-2590	경기도 용인시 수지구 신봉동 33-0 센트럴500상가 지층 비01호 [건물 774.0평] [토지 256.22평]	근린시설	7,360,000,000 2,524,480,000	변경 (4) 34%	2015.11.26	1164
	수원 1계 2015-17349	경기도 용인시 수지구 신봉동 426-6 [건물 199.4평] [토지 1,910.29평] [유치권]	근린상가	5,718,960,400 5,718,960,400	신건	2015.11.26	57
	수원 5계 2013-39277	경기도 용인시 수지구 신봉동 492-1 [토지 1,206.07평] [농취증]	전	4,993,970,000 3,495,779,000	재진행 (2) 70%	2015.12.01	309
	수원 5계 2015-16254	경기도 용인시 수지구 신봉동 33-0 센트럴500상가 4층423호 [건물 50.5평] [토지 16.64평]	근린시설	349,000,000 244,300,000	진행 (1) 70%	2015.12.01	279
	수원 7계 2015-26008 물번[2]	경기도 용인시 수지구 신봉동 873-0 신봉마을엘지자이1차아파트 20층2003호 [건물 25.2평] [토지 15.73평]	아파트	386,000,000 386,000,000	신건	2015.12.02	48
	수원 4계 2015-501868	경기도 용인시 수지구 신봉동 508-16 [토지 58.69평] [지분만 매각]	도로	58,782,000 28,803,000	변경 (2) 49%	2015.12.04	72