☜서울아파트경매 서울 강남구 역삼로25길 20, 1층 102호 (역삼동,마이다스힐빌라트) 2014타경24908-1번 1,070,000,000원 5회재진행 350,618,000원 244㎡ (73.66평)/110㎡ (33.28평) 32.8서울중앙법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가☜

서울중앙  2014 타경 24908 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.12.15 10:00 ~ (화) 경매9계 530-2712, 530-2518
소재지	(135-513) 서울특별시 강남구 역삼로25길 20, 1층 102호 (역삼동,마이다스힐빌라트) [도로명주소] 서울특별시 강남구 역삼로25길 20, 1층 102호 (역삼동,마이다스힐빌라트) [사건접수] 2014.09.16
물건종별	아파트	감정가	1,070,000,000원
대지권	110㎡ (33.28평)	최저가	(32.77%) 350,618,000원
전용면적	244㎡ (73.66평)	보증금	(10%) 35,061,800원
평형		청구금액	520,000,000
입찰방법	임의	배당종기일	2014.12.09
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2014.09.26

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.03.10	1,070,000,000	유찰
2	2015.04.14	856,000,000	유찰
3	2015.05.20	684,800,000	유찰
4	2015.06.23	547,840,000	유찰
5	2015.07.28	438,272,000	유찰
	2015.09.01	350,618,000	변경
6	2015.12.15	350,618,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
역삼로25길20	1층102호	철근콘크리트조	아파트	243.52㎡ (73.66평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	역삼동728-6		소유권	27.90㎡ ( 8.44 평 )	-
2	역삼동728-7		소유권	54.38㎡ ( 16.45 평 )	-
3	역삼동728-8		소유권	27.73㎡ ( 8.39 평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2012.10.29 확정 미상 배당 없음	***	주거임차인 102호	【보】 미상
보증금합계  - 원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 강남구 역삼동 소재 지하철 역삼역 남동측 인근에 위치하며 주위는 소규모 아파트, 다세데 및 연립주택, 단독주택과 업무용빌딩 및 중소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통여건은 편리한 편임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 아파트내 1층 102호로서 외벽 : 세멘몰탈위 화강석 붙임 마감 내벽 : - 창호 : 원목 이중창호 및 시스템 창호등임. [ 이용상태 ] 아파트로서 방5, 욕실겸화장살3, 파우더룸, 드레스룸, 거실, 주방, 식당, 다용도실, 발코니 등으로 이용중임. [ 설비내역 ] 도시개스에 의한 개별난방설비, 상하수도 급배수설비, 기본적인 위생설비 화재경보설비, 소화전설비, 승강설비, 지하주차설비등을 갖추었음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 남서측 하향완경사지대의 3필 일단의 가장형의 토지로서 아파트건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 노폭 약 6m, 5m, 5m, 의 포장도로와 남서측, 남동측 및 북동측으로 각각 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역, 제2종일반주거지역, 대공방어협조구역(위탁고도:77m-257m) 과밀억제권역임. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 본건을 포함한 아파트 전체(12가구)가 (주)대교디앤에스 에서 유치권을 행사하고 있어 출입이 불가능한 상태로 전체 공실인 것으로 조사되었음.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2003-03-17	소유권	***		소멸
을4	2007-09-11	(근)저당	***	728,000,000원	말소기준
을5	2010-06-15	(근)저당	***	800,000,000원	소멸
을5	2010-06-21	질권	***		소멸
을4	2011-03-17	압류	***		소멸
을4	2011-03-17	압류	***		소멸
을4	2011-03-21	압류	***		소멸
을4	2011-03-24	압류	***		소멸
갑18	2014-09-26	임의경매	***		소멸

[ 서울 강남구 역삼동 728-6 (마이다스힐빌라트) 244㎡ (73.66평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 3분기	111,000	111,000	111,000	2014년 7분기	120,000	120,000	120,000
2011년 9분기	126,000	126,000	126,000	2007년 5분기	90,000	90,000	90,000

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2014년 12분기	67,000	67,000	67,000	2014년 8분기	60,000	60,000	60,000
2011년 4분기	70,000	70,000	70,000

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 11월	579	1,638	1,135	2015년 10월	412	1,463	825
2015년 9월	378	1,487	952	2015년 8월	485	1,484	910
2015년 7월	429	1,459	952	2015년 6월	476	1,471	977
2015년 5월	473	1,435	979	2015년 4월	419	1,672	954
2015년 3월	430	1,412	951	2015년 2월	431	1,467	934
2015년 1월	531	1,337	968	2014년 12월	378	1,482	927
2014년 11월	358	1,310	933	2014년 10월	501	1,453	930
2014년 9월	497	1,341	964	2014년 8월	494	1,470	1,039
2014년 7월	385	1,363	941	2012년 3월	454	1,460	940
2012년 2월	462	1,353	1,018	2012년 1월	541	1,365	903
2011년 12월	376	1,295	853	2011년 11월	412	1,330	821
2011년 10월	427	1,342	877	2011년 9월	515	1,319	912
2011년 8월	474	1,283	872	2011년 7월	459	1,305	877
2011년 6월	459	1,320	823	2011년 5월	468	1,367	789
2011년 4월	457	1,331	772	2011년 3월	470	1,287	794
2011년 2월	418	1,400	837	2011년 1월	438	1,329	916

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 11월	249	1,062	708	2015년 10월	299	1,167	771
2015년 9월	390	1,340	839	2015년 8월	262	1,135	735
2015년 7월	302	1,168	745	2015년 6월	476	1,094	834
2015년 5월	381	1,086	802	2015년 4월	288	1,141	702
2015년 3월	319	1,173	729	2015년 2월	349	1,058	708
2015년 1월	347	1,087	753	2014년 12월	269	1,035	745
2014년 11월	356	1,002	727	2014년 10월	280	1,060	714
2014년 9월	337	991	705	2014년 8월	246	967	723
2014년 7월	333	972	708	2011년 12월	217	803	622
2011년 11월	151	929	613	2011년 10월	249	834	570
2011년 9월	302	772	584	2011년 8월	289	1,010	570
2011년 7월	244	850	577	2011년 6월	292	814	564
2011년 5월	254	775	531	2011년 4월	273	765	521
2011년 3월	235	779	511	2011년 2월	259	743	545
2011년 1월	301	747	547

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 11월	396	913	679	2015년 10월	368	1,042	698
2015년 9월	362	954	675	2015년 8월	335	1,027	683
2015년 7월	338	1,074	668	2015년 6월	318	1,051	638
2015년 5월	309	955	649	2015년 4월	290	953	609
2015년 3월	268	968	644	2015년 2월	336	1,021	665
2015년 1월	299	998	605	2014년 12월	333	935	662
2014년 11월	345	967	648	2014년 10월	330	951	655
2014년 9월	288	903	587	2014년 8월	303	888	601
2014년 7월	313	808	593	2011년 12월	323	761	551
2011년 11월	240	775	537	2011년 10월	225	796	522
2011년 9월	313	761	533	2011년 8월	329	805	559
2011년 7월	265	669	488	2011년 6월	318	832	531
2011년 5월	297	814	510	2011년 4월	319	814	522
2011년 3월	281	761	493	2011년 2월	300	743	501
2011년 1월	326	761	504

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	9	4,632,859,773원	3,085,553,000원	66.60%	2.05회
6개월	26	3,405,629,359원	2,707,820,144원	79.51%	2.23회
9개월	34	3,223,787,048원	2,499,467,462원	77.53%	2.41회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	중앙 7계 2015-3748 물번[1]	서울특별시 강남구 역삼동 674-26 [건물 305.4평] [토지 131.59평] [제시외물건포함]	근린시설	5,476,412,000 5,476,412,000	신건	2015.11.26	63
	중앙 7계 2015-3748 물번[2]	서울특별시 강남구 역삼동 674-25 삼경빌라 1층 101호 [건물 22.7평] [토지 12.40평]	다세대	390,000,000 390,000,000	신건	2015.11.26	69
	중앙 7계 2015-3748 물번[3]	서울특별시 강남구 역삼동 674-25 삼경빌라 1층 102호 [건물 23.9평] [토지 13.01평]	다세대	410,000,000 410,000,000	신건	2015.11.26	27
	중앙 7계 2015-3748 물번[4]	서울특별시 강남구 역삼동 674-25 삼경빌라 2층 201호 [건물 22.7평] [토지 12.40평]	다세대	390,000,000 390,000,000	신건	2015.11.26	39
	중앙 7계 2015-3748 물번[5]	서울특별시 강남구 역삼동 674-25 삼경빌라 2층 202호 [건물 23.9평] [토지 13.01평]	다세대	410,000,000 410,000,000	신건	2015.11.26	45
	중앙 7계 2015-3748 물번[6]	서울특별시 강남구 역삼동 674-25 삼경빌라 3층 301호 [건물 22.7평] [토지 12.40평]	다세대	390,000,000 390,000,000	신건	2015.11.26	15
	중앙 7계 2015-3748 물번[7]	서울특별시 강남구 역삼동 674-25 삼경빌라 3층 302호 [건물 23.9평] [토지 13.01평]	다세대	410,000,000 410,000,000	신건	2015.11.26	42
	중앙 7계 2015-3748 물번[8]	서울특별시 강남구 역삼동 674-25 삼경빌라 4층 401호 [건물 39.3평] [토지 21.78평]	다세대	680,000,000 680,000,000	신건	2015.11.26	18
	중앙 7계 2015-1056	서울특별시 강남구 역삼동 815-0 점프밀라노 9층 901호 [건물 26.2평] [토지 5.14평]	근린상가	430,000,000 430,000,000	신건	2015.11.26	141
	천안 4계 2015-10270	서울 강남구 역삼동 702-10 아남타워빌딩 1407호	중장비 [굴삭기]	40,000,000 40,000,000	신건	2015.11.30	108