♩서울아파트경매 서울 마포구 삼개로 38, 15동 4층407호 (도화동,도화3지구우성아파트) 2015타경5619-1번 621,000,000원 1회진행 496,800,000원 128㎡ (38.82평)/60㎡ (18.15평) 80서울서부법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가♩

서울서부  2015 타경 5619 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.12.22 10:00 ~ (화) 경매7계 3271-1327(구내:1327)
소재지	서울특별시 마포구 삼개로 38, 15동 4층407호 (도화동,도화3지구우성아파트) [도로명주소] 서울특별시 마포구 삼개로 38, 15동 4층407호 (도화동,도화3지구우성아파트) [사건접수] 2015.04.27
물건종별	아파트	감정가	621,000,000원
대지권	60㎡ (18.15평)	최저가	(80%) 496,800,000원
전용면적	128㎡ (38.82평)	보증금	(10%) 49,680,000원
평형	48	청구금액	535,503,539
입찰방법	임의	배당종기일	2015.07.10
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.04.27

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.11.17	621,000,000	유찰
2	2015.12.22	496,800,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
삼개로38	15동4층407호		아파트	128.315㎡ (38.82평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	도화동82		소유권	12.84㎡ ( 3.88 평 )	-
2	도화동83		소유권	47.60㎡ ( 14.40 평 )	-
3	도화동84		소유권	0.01㎡ ( 0.00 평 )	-
4	도화동85		소유권	0.08㎡ ( 0.02 평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 서울특별시 마포구 도화동 82, 83, 84 및 85 4필지1단에 소재하고 있는 15층 아파트로서 북쪽에는 마포초등학교가, 동쪽에는 현대2차아파트가, 남쪽에는 청암동과 강변북로가 그 리고 서북쪽에는 지하철5호선 마포역이 각각 자리 잡고 있음. 주위환경: 중산층이 거주하는 대단위 아파트 단지임. [ 교통상황 ] 모든 차량의 출입과 주차가 가능하고 대중교통수단인 시내버스, 전철 및 택시를 이용할 수 있는 지하철5호선 마포역까지 도보로 약 15분가량 소요되므로 교통은 먼편임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물로서 건물명칭은『도화3지구우성아파트』 제15동 제4층 제407호임. (건물내부구조도 참조) [ 이용상태 ] 방4, 주방, 거실, 욕실 겸 화장실2 및 발코니2로 구성되어 있음. [ 설비내역 ] 냉/난방 설비: 난방 시설되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 4필지1단의 토지는 부정형의 토지로서 지세는 평탄하고 지반은 견고함. 이용상태: 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 아스팔트 포장도로로 상태는 보통임. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] ① 지번 82: 제3종일반주거지역,소로3류(폭 8M 미만)(접함), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,상대정화구역 <학교보건법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질 개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 지번 83: 제3종일반주거지역,소로3류(폭 8M 미만)(접함), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,상대정화구역 <학교보건법>,절대정화구역<학교보건법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 지번 84: 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역 <수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 지번 85: 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역 <수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. ② 지역·지구 등 안에서의 행위제한내용은 신청인이 확인신청한 경우에만 기재되며 지구단위계획구역에 해당하는 경우에는 마포구청 담당과를 방문하여 토지이용과 관련한 계획을 별도로 확인하여야함. [ 공부와의 차이 ] 제시목록상 토지면적과 건물면적은 2015년 5월 8일자 등기부등본, 2015년 5월 8일자 토지대장 및 집합건축물대장상 토지면적과 건물면적이 모두 일치함. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] ① 본건 토지의 2014년 1월 1일 기준 개별공시지가는 ㎡당 3,840,000원임. ② 2015년 5월 8일자 집합건축물대장에 등재된 건물사용승인일자인 1991년 7월 26일자 로 기산하면 본건물의 사용경과년수는 약 23년 10개월임.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	1992-09-29	소유권	***		소멸
을6	2014-08-11	(근)저당	***	494,400,000원	말소기준
을8	2014-08-11	(근)저당	***	130,000,000원	소멸
을9	2015-04-06	(근)저당	***	30,000,000원	소멸
갑13	2015-04-29	임의경매	***		소멸
갑14	2015-04-29	가압류	***	48,175,810원	소멸

단지현황

건설사	우성건설	난방	중앙난방
단지 면적	63547.4㎡	방수	4
총동수	15	평형	48
전용면적	128.31㎡	욕실수	2
총층수	15	총세대수	210
구조	계단복도	관리사무소	02)703-4157
입주년도	1989/11
교육시설	마포초,원효초,영지초,염리초,동도중,동도공고,서울여고,숙대
주변시설	한마음병원,영제의원,강변골프연습장,마포우체국,신공덕시장
교통사항
주변사항	81,82,83번지, 1동 1,2층일부 상가

[ 서울 마포구 도화동 82-0 (도화3지구우성아파트) 128㎡ (38.82평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 9분기	57,000	58,500	57,500	2015년 6분기	53,000	59,500	57,563
2015년 4분기	58,500	59,700	59,100	2015년 1분기	59,000	59,000	59,000
2014년 11분기	57,000	57,000	57,000	2011년 12분기	62,000	62,000	62,000
2011년 11분기	60,000	60,000	60,000	2011년 6분기	65,000	65,000	65,000
2011년 5분기	66,500	66,500	66,500	2011년 3분기	67,000	67,000	67,000
2011년 1분기	67,000	67,000	67,000	2010년 11분기	61,000	61,000	61,000
2010년 9분기	61,000	61,000	61,000	2009년 7분기	62,000	62,000	62,000
2008년 3분기	70,000	70,000	70,000	2008년 2분기	82,000	82,000	82,000
2007년 11분기	65,000	65,000	65,000	2007년 1분기	71,000	71,000	71,000
2006년 10분기	74,700	75,000	74,850	2006년 9분기	63,900	63,900	63,900
2006년 8분기	73,000	73,000	73,000	2006년 4분기	61,000	61,000	61,000
2006년 3분기	58,800	63,000	61,233	2006년 2분기	55,000	58,500	57,167

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 7분기	38,000	43,000	40,500	2015년 6분기	42,000	42,000	42,000
2015년 4분기	39,000	40,000	39,500	2015년 3분기	40,000	43,000	41,500
2015년 2분기	37,000	37,000	37,000	2015년 1분기	36,000	36,000	36,000
2014년 12분기	32,000	38,000	35,000	2014년 8분기	35,000	35,000	35,000
2014년 7분기	34,000	34,000	34,000	2011년 12분기	29,000	30,000	29,500
2011년 10분기	27,000	30,000	28,625	2011년 9분기	30,000	30,000	30,000
2011년 8분기	30,000	30,000	30,000	2011년 7분기	30,000	30,000	30,000
2011년 6분기	21,000	28,000	25,500	2011년 4분기	25,000	29,000	27,000
2011년 3분기	30,000	30,000	30,000	2011년 2분기	28,000	28,000	28,000
2011년 1분기	28,000	29,000	28,500

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 11월	580	625	601	2015년 10월	366	769	577
2015년 9월	374	801	592	2015년 8월	324	772	586
2015년 7월	356	798	564	2015년 6월	413	801	566
2015년 5월	336	789	567	2015년 4월	333	802	528
2015년 3월	348	775	549	2015년 2월	377	819	582
2015년 1월	286	774	531	2014년 12월	415	794	576
2014년 11월	375	722	530	2014년 10월	417	752	533
2014년 9월	355	601	500	2014년 8월	300	764	557
2014년 7월	386	763	600	2012년 3월	452	780	583
2012년 2월	476	730	629	2012년 1월	549	720	631
2011년 12월	483	603	530	2011년 11월	468	708	561
2011년 10월	475	606	527	2011년 9월	519	746	607
2011년 8월	442	720	565	2011년 7월	333	746	591
2011년 6월	490	621	528	2011년 5월	491	713	585
2011년 4월	416	691	553	2011년 3월	467	741	584
2011년 2월	422	682	576	2011년 1월	477	724	563

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 11월	280	658	447	2015년 10월	304	610	451
2015년 9월	304	709	484	2015년 8월	219	676	438
2015년 7월	265	716	417	2015년 6월	261	682	424
2015년 5월	242	709	442	2015년 4월	269	658	423
2015년 3월	176	631	393	2015년 2월	247	614	410
2015년 1월	230	580	383	2014년 12월	249	683	393
2014년 11월	272	643	402	2014년 10월	213	630	374
2014년 9월	171	649	373	2014년 8월	273	592	393
2014년 7월	232	649	417	2011년 12월	212	460	301
2011년 11월	212	388	301	2011년 10월	210	443	297
2011년 9월	169	402	276	2011년 8월	178	443	277
2011년 7월	159	551	303	2011년 6월	155	514	308
2011년 5월	152	469	308	2011년 4월	155	528	284
2011년 3월	159	477	284	2011년 2월	212	443	300
2011년 1월	153	463	275

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 11월	402	519	445	2015년 10월	319	591	471
2015년 9월	253	509	372	2015년 8월	212	515	327
2015년 7월	216	591	366	2015년 6월	208	534	351
2015년 5월	225	591	388	2015년 4월	226	651	410
2015년 3월	218	584	347	2015년 2월	209	462	354
2015년 1월	219	636	358	2014년 12월	221	499	319
2014년 11월	228	538	337	2014년 10월	208	466	346
2014년 9월	216	473	327	2014년 8월	271	450	335
2014년 7월	257	604	386	2011년 12월	208	491	343
2011년 11월	208	319	273	2011년 10월	288	319	306
2011년 9월	231	456	304	2011년 8월	198	367	273
2011년 7월	162	384	275	2011년 6월	244	460	322
2011년 5월	182	360	285	2011년 4월	263	435	309
2011년 3월	203	319	262	2011년 2월	221	450	326
2011년 1월	183	460	327

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	4	364,500,000원	380,074,000원	104.27%	0.54회
6개월	10	428,300,000원	406,656,580원	94.95%	0.88회
9개월	13	453,615,384원	428,397,446원	94.44%	0.97회