◐서울아파트경매 서울 양천구 신월동 142-14 104동 3층302호 2015타경8503-1번 245,000,000원 1회진행 196,000,000원 90㎡ (27.20평)/58㎡ (17.55평) 80서울남부법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가◐

서울남부  2015 타경 8503 (강제) [ 1 ] 매각기일 : 2015.12.16 10:00 ~ (수) 경매11계 (02)2192-1302(구내:1302)
소재지	(158-828) 서울특별시 양천구 신월동 142-14 104동 3층302호 [도로명주소] 가로공원로56길 10-0 [사건접수] 2015.05.01
물건종별	아파트	감정가	245,000,000원
대지권	58㎡ (17.55평)	최저가	(80%) 196,000,000원
전용면적	90㎡ (27.20평)	보증금	(10%) 19,600,000원
평형		청구금액	59,522,680
입찰방법	강제	배당종기일	2015.07.22
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.05.11

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.11.11	245,000,000	유찰
2	2015.12.16	196,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
신월동 142-14	3층302호	벽식구조	아파트	89.93㎡ (27.20평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	신월동142-14		소유권	58.80㎡ ( 17.79 평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 신원중학교 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 소규모 아파트, 다세대주택 및 단독주택이 혼재되어 형성된 지역임. [ 교통상황 ] 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있어 제반 교통상황은 보통시됨. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 지상7층 건물 내 3층 302호로서, 외 벽 : 시멘트 모르타르 위 페인팅 마감 내 벽 : 벽지 마감 및 일부 타일 마감 창 호 : 하이새시 창호임. [ 이용상태 ] 아파트(방3개, 화장실/욕실2개, 거실, 주방, 발코니 등)으로 이용중임. [ 설비내역 ] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 개별 난방설비 등이 되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 아파트 건물부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본 단지 북측으로 노폭 약8미터 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역, 제1종일반주거지역, 도로(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(가지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 제3종 구역(나지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법 률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보 전산지<산지관리법>, 비오톱1등급<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법>, 학교환경위생 정화구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<학교 보건법>, 수평표면구역<항공법>, 진입표면구역<항공법>. [ 공부와의 차이 ] 공부상 토지는 임야로 등재되어 있으나 현황 대로 이용중임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1) 임대관계는 미상임. 2) 본 건물은 건축법상 사용승인 받지 않은 건물로 건축물대장이 존재하지 않음.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1		소유권	***		소멸
갑11	2009-03-12	가압류	***	130,000,000원	말소기준
갑11	2009-03-12	가압류	***	200,000,000원	소멸
갑11	2009-03-12	가압류	***	300,000,000원	소멸
갑12	2009-03-13	가압류	***	100,000,000원	소멸
을1	2011-07-26	(근)저당	***	130,000,000원	소멸
갑27	2014-12-19	가압류	***	37,497,029원	소멸
갑28	2015-05-11	강제경매	***		소멸

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 11월	249	518	397	2015년 10월	212	588	399
2015년 9월	250	659	392	2015년 8월	240	573	395
2015년 7월	245	646	388	2015년 6월	248	583	381
2015년 5월	255	592	390	2015년 4월	240	601	391
2015년 3월	235	604	378	2015년 2월	218	564	395
2015년 1월	238	548	381	2014년 12월	211	542	369
2014년 11월	231	572	362	2014년 10월	225	530	361
2014년 9월	210	534	367	2014년 8월	251	522	360
2014년 7월	232	487	349	2012년 3월	223	563	349
2012년 2월	255	552	352	2012년 1월	255	446	343
2011년 12월	251	481	365	2011년 11월	237	533	375
2011년 10월	172	563	345	2011년 9월	238	563	380
2011년 8월	214	563	362	2011년 7월	250	563	361
2011년 6월	166	463	351	2011년 5월	301	563	384
2011년 4월	277	568	387	2011년 3월	236	560	390
2011년 2월	249	491	367	2011년 1월	255	557	390

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 11월	202	434	298	2015년 10월	140	504	276
2015년 9월	171	400	284	2015년 8월	129	489	275
2015년 7월	120	469	249	2015년 6월	163	447	269
2015년 5월	201	445	298	2015년 4월	150	452	263
2015년 3월	154	424	271	2015년 2월	150	389	262
2015년 1월	167	418	263	2014년 12월	159	486	278
2014년 11월	176	355	259	2014년 10월	159	418	265
2014년 9월	176	354	252	2014년 8월	157	343	242
2014년 7월	139	351	246	2011년 12월	124	292	219
2011년 11월	137	327	215	2011년 10월	137	276	208
2011년 9월	84	294	206	2011년 8월	115	334	200
2011년 7월	129	283	203	2011년 6월	125	317	205
2011년 5월	119	295	205	2011년 4월	131	285	204
2011년 3월	118	353	210	2011년 2월	122	335	203
2011년 1월	116	268	195

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 11월	147	368	262	2015년 10월	171	387	255
2015년 9월	147	249	199	2015년 8월	118	382	230
2015년 7월	148	294	205	2015년 6월	161	325	235
2015년 5월	182	271	221	2015년 4월	166	327	234
2015년 3월	148	266	213	2015년 2월	141	296	206
2015년 1월	141	297	220	2014년 12월	141	279	211
2014년 11월	197	315	258	2014년 10월	158	280	228
2014년 9월	131	244	201	2014년 8월	143	231	188
2014년 7월	132	254	192	2011년 12월	182	237	211
2011년 11월	167	255	204	2011년 10월	166	267	217
2011년 9월	150	275	222	2011년 8월	164	276	210
2011년 7월	154	270	209	2011년 6월	173	243	203
2011년 5월	152	324	210	2011년 4월	163	266	214
2011년 3월	153	258	207	2011년 2월	148	263	217
2011년 1월	120	280	220

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	22	177,681,818원	163,019,863원	91.75%	1.42회
6개월	67	220,705,367원	170,640,541원	77.32%	1.70회
9개월	117	212,032,050원	159,783,721원	75.36%	1.98회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	남부 4계 2015-2802	서울특별시 양천구 신월동 550-3 승일뷰티타워2 1층 111호 [건물 54.0평] [토지 16.34평]	근린시설	1,460,835,000 934,934,000	재진행 (2) 64%	2015.12.01	702
	남부 4계 2015-7340	서울특별시 양천구 신월동 590-2 4층402호 [건물 12.4평] [토지 6.05평]	연립	143,000,000 143,000,000	신건	2015.12.01	21
	남부 4계 2015-4143	서울특별시 양천구 신월동 20-28 세진아파트 7층 701호 [건물 25.6평] [토지 14.82평]	아파트	298,000,000 298,000,000	신건	2015.12.01	39
	남부 10계 2014-2973	서울특별시 양천구 신월동 986-2 [토지 180.59평] [유치권,지분만 매각]	대지	1,576,160,760 806,994,000	진행 (3) 51%	2015.12.02	495
	남부 10계 2015-8664	서울특별시 양천구 신월동 534-10 2층202호 [건물 8.6평] [토지 4.54평]	다세대	109,000,000 87,200,000	진행 (1) 80%	2015.12.02	378
	남부 6계 2015-11363	서울특별시 양천구 신월동 1063-0 신정뉴타운롯데캐슬 5층502호 [건물 35.2평] [토지 19.66평]	아파트	640,000,000 512,000,000	진행 (1) 80%	2015.12.08	204
	남부 6계 2014-12086	서울특별시 양천구 신월동 425-3 2층 205호 [건물 14.4평] [토지 10.89평]	연립	128,000,000 102,400,000	진행 (1) 80%	2015.12.08	198