※경기다세대경매 경기도 수원시 장안구 경수대로774번길 8, 2층203호 (영화동,성원주택) 2015타경27384-5번 41,000,000원 1회진행 28,700,000원 20㎡ (6.17평)/11㎡ (3.33평) 70수원지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가※

수원지법  2015 타경 27384 (강제) [ 5 ] 매각기일 : 2015.12.02 10:30 ~ (수) 경매7계 (031)210-1267(구내:1267)
소재지	경기도 수원시 장안구 경수대로774번길 8, 2층203호 (영화동,성원주택) [도로명주소] 경기도 수원시 장안구 경수대로774번길 8, 2층203호 (영화동,성원주택) [사건접수] 2015.07.22
물건종별	다세대	감정가	41,000,000원
대지권	11㎡ (3.33평)	최저가	(70%) 28,700,000원
전용면적	20㎡ (6.17평)	보증금	(10%) 2,870,000원
평형		청구금액	174,473,000
입찰방법	강제	배당종기일	2015.10.08
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.07.23

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.10.30	41,000,000	유찰
2	2015.12.02	28,700,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
경수대로774번길8	2층203호	철근콘크리트조	다세대	20.40㎡ (6.17평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	영화동37-309		소유권	11.90㎡ ( 3.60 평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2013.10.07 확정 2015.08.19 배당 2015.10.07	***	주거임차인 203호 전부	【보】 1700만 【월】 8만
보증금합계   1700만원   |   월세합계   8만원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 경기도 수원시 장안구 영화동 소재 수원북중학교 남측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 다세대주택, 연립주택 등이 혼재하는 일반주택지대로서 인근에 각급학교가 소재하는 등 주위환경은 보통임. [ 교통상황 ] 본건까지 제반 차량접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통여건은 무난함. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층건내 제1층 제101호외 9개호로서, 외벽 : 적벽돌 치장쌓기 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 창호 : 하이샷시 창호임. [ 이용상태 ] 원룸형 주택(별첨 내부구조도 참조)으로 이용중임. [ 설비내역 ] 급배수 및 위생설비 등 되어있으며 도시가스에 의한 개별난방설비임. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 세장형의 토지로서 인접지와 등고평탄하며 주거용 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 북측으로 세로에 접하며 서측 인근에서 간선도로와 연계됨. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역, 제1종일반주거지역, 최고고도지구(3층이하, 11M이하), 소로3류(접함), 가축사육제한구역, 문화재보존영향 검토대상구역, 문화재(현상변경허용기준7구역(평지붕14m이하/경사지붕18m이하)), 상대정화구역임. #별첨 토지이용계획확인서 참조. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 본건 임대관계는 미상임.

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	3	720,182,096원	540,287,666원	75.02%	1.00회
6개월	4	557,636,572원	420,505,749원	75.41%	1.05회
9개월	8	601,977,772원	459,382,712원	76.31%	1.17회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	수원 11계 2013-22583	경기도 수원시 장안구 영화동 327-1 월드프라자 3층 302-2호 [건물 18.4평] [토지 6.35평] [대항력있는임차인]	근린상가	106,000,000 74,200,000	진행 (1) 70%	2015.11.24	654
	수원 16계 2014-11566	경기도 수원시 장안구 영화동 420-2 [건물 108.9평] [토지 66.25평] [제시외물건포함]	주택	657,432,320 460,203,000	재진행 (1) 70%	2015.11.25	2856
	수원 7계 2015-27384 물번[1]	경기도 수원시 장안구 영화동 37-309 성원주택 1층101호 [건물 6.0평] [토지 3.33평] [대항력있는임차인]	다세대	38,000,000 26,600,000	진행 (1) 70%	2015.12.02	306
	수원 7계 2015-27384 물번[10]	경기도 수원시 장안구 영화동 37-309 성원주택 4층403호 [건물 5.7평] [토지 3.33평]	다세대	36,000,000 25,200,000	진행 (1) 70%	2015.12.02	300
	수원 7계 2015-27384 물번[2]	경기도 수원시 장안구 영화동 37-309 성원주택 1층102호 [건물 6.0평] [토지 3.33평]	다세대	38,000,000 26,600,000	진행 (1) 70%	2015.12.02	183
	수원 7계 2015-27384 물번[3]	경기도 수원시 장안구 영화동 37-309 성원주택 1층105호 [건물 6.2평] [토지 3.33평]	다세대	39,000,000 27,300,000	진행 (1) 70%	2015.12.02	225
	수원 7계 2015-27384 물번[4]	경기도 수원시 장안구 영화동 37-309 성원주택 2층201호 [건물 6.0평] [토지 3.33평]	다세대	40,000,000 28,000,000	진행 (1) 70%	2015.12.02	219
	수원 7계 2015-27384 물번[5]	경기도 수원시 장안구 영화동 37-309 성원주택 2층203호 [건물 6.2평] [토지 3.33평]	다세대	41,000,000 28,700,000	진행 (1) 70%	2015.12.02	138
	수원 7계 2015-27384 물번[6]	경기도 수원시 장안구 영화동 37-309 성원주택 2층204호 [건물 6.2평] [토지 3.33평]	다세대	41,000,000 28,700,000	진행 (1) 70%	2015.12.02	150
	수원 7계 2015-27384 물번[7]	경기도 수원시 장안구 영화동 37-309 성원주택 3층301호 [건물 6.0평] [토지 3.33평]	다세대	40,000,000 28,000,000	진행 (1) 70%	2015.12.02	123