▧서울아파트경매 서울 양천구 남부순환로35길 12, 101동 7층 703호 (신월동,신월동 해밀아파트) 2015타경3140-1번 316,000,000원 1회진행 252,800,000원 84㎡ (25.26평)/26㎡ (7.87평) 80서울남부법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가▧

서울남부  2015 타경 3140 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.12.17 10:00 ~ (목) 경매1계 (02)2192-1331(구내:1331)
소재지	서울특별시 양천구 남부순환로35길 12, 101동 7층 703호 (신월동,신월동 해밀아파트) [도로명주소] 서울특별시 양천구 남부순환로35길 12, 101동 7층 703호 (신월동,신월동 해밀아파트) [사건접수] 2015.02.09
물건종별	아파트	감정가	316,000,000원
대지권	26㎡ (7.87평)	최저가	(80%) 252,800,000원
전용면적	84㎡ (25.26평)	보증금	(10%) 25,280,000원
평형		청구금액	60,000,000
입찰방법	임의	배당종기일	2015.05.06
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.02.17

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.11.17	316,000,000	유찰
2	2015.12.17	252,800,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
남부순환로35길12	101동7층703호	철근콘크리트구조	아파트	83.52㎡ (25.26평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	신월동81-5		소유권	13.62㎡ ( 4.12 평 )	-
2	신월동81-6		소유권	4.76㎡ ( 1.44 평 )	-
3	신월동81-18		소유권	8.58㎡ ( 2.60 평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2014.10.30 확정 미상 배당 없음	***	주거임차인 미상	【보】 미상
보증금합계  - 원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 서울금융고등학교 동측 인근에 위치하며 주위는 소규모 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 지역임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반대중 교통사정은 보통인 편임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조 평지붕 9층 건물내 제7층 제703호로서, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2013.10.01) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 내 벽 : 벽지 및 일부타일 등 마감, 창 호 : 샷시창 등으로 마감. [ 이용상태 ] 공동주택(아파트)로 이용중임. [ 설비내역 ] 난방설비, 위생설비, 급배수설비, 주차장시설, 승강기, 화재경보시설, 소화전시설 등이 설비되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 3필지 일단의 토지로서 대체로 장방형의 토지이며 공동주택(아파트)의 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본동 북측으로 자동차 통행 가능한 포장도로에 접하고 있음. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호1),2) 신월동 81-5, 81-6 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(신월생활권중심), 도로(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 수평표면구역<항공법>임. 기호3) 신월동 81-18 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(신월생활권중심), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 수평표면구역<항공법>임. [ 공부와의 차이 ] - [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상이며, 본건의 내부구조도는 이해관계인의 폐문, 부재, 시건장치 등으로 정확한 내부 확인이 불가능하여 집합건축물대장 현황도면, 외부관찰, 인근주민 탐문 등을 기준으로 도시하였는바 경매 참여시 재확인 하시기 바랍니다.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2014-07-15	소유권	***		소멸
을1	2014-07-15	(근)저당	***	213,600,000원	말소기준
을4	2014-11-10	전세권	***	180,000,000원	소멸
갑6	2015-02-17	임의경매	***		소멸

[ 서울 양천구 신월동 81-5 (신월동 해밀아파트) 84㎡ (25.26평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 9분기	30,000	30,000	30,000	2015년 7분기	31,200	31,200	31,200
2015년 5분기	28,800	28,800	28,800	2015년 4분기	29,400	29,400	29,400
2011년 8분기	27,200	27,200	27,200	2011년 3분기	23,000	23,000	23,000
2010년 12분기	23,000	23,000	23,000	2009년 11분기	22,000	22,000	22,000
2009년 3분기	22,000	22,000	22,000	2008년 6분기	25,800	25,800	25,800
2008년 5분기	21,500	27,000	24,375	2007년 6분기	20,600	20,600	20,600
2006년 10분기	22,450	22,450	22,450	2006년 3분기	20,100	20,100	20,100
2006년 1분기	19,200	19,200	19,200

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 7분기	19,000	19,000	19,000	2015년 3분기	22,000	22,000	22,000
2014년 10분기	18,000	18,000	18,000	2014년 8분기	18,500	18,500	18,500
2014년 7분기	20,000	20,000	20,000	2011년 7분기	15,000	15,000	15,000
2011년 2분기	16,000	16,000	16,000

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 11월	249	518	375	2015년 10월	283	588	397
2015년 9월	250	659	387	2015년 8월	240	573	393
2015년 7월	245	646	383	2015년 6월	248	583	381
2015년 5월	255	592	389	2015년 4월	240	601	389
2015년 3월	235	604	378	2015년 2월	218	564	397
2015년 1월	238	548	380	2014년 12월	211	542	367
2014년 11월	231	572	359	2014년 10월	225	530	356
2014년 9월	210	534	367	2014년 8월	251	522	357
2014년 7월	232	487	347	2012년 3월	223	563	349
2012년 2월	255	552	352	2012년 1월	255	446	343
2011년 12월	251	481	365	2011년 11월	237	533	375
2011년 10월	172	563	345	2011년 9월	238	563	380
2011년 8월	214	563	362	2011년 7월	250	563	361
2011년 6월	166	463	351	2011년 5월	301	563	384
2011년 4월	277	568	387	2011년 3월	236	560	390
2011년 2월	249	491	367	2011년 1월	255	557	390

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 11월	202	347	303	2015년 10월	140	504	277
2015년 9월	171	400	284	2015년 8월	129	489	275
2015년 7월	120	469	249	2015년 6월	163	447	269
2015년 5월	201	445	298	2015년 4월	150	452	263
2015년 3월	154	424	271	2015년 2월	150	389	262
2015년 1월	167	418	263	2014년 12월	159	486	278
2014년 11월	176	355	259	2014년 10월	159	418	265
2014년 9월	176	354	252	2014년 8월	157	343	242
2014년 7월	139	351	246	2011년 12월	124	292	219
2011년 11월	137	327	215	2011년 10월	137	276	208
2011년 9월	84	294	206	2011년 8월	115	334	200
2011년 7월	129	283	203	2011년 6월	125	317	205
2011년 5월	119	295	205	2011년 4월	131	285	204
2011년 3월	118	353	210	2011년 2월	122	335	203
2011년 1월	116	268	195

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 11월	147	368	254	2015년 10월	171	289	252
2015년 9월	147	249	199	2015년 8월	118	382	230
2015년 7월	148	294	205	2015년 6월	161	325	235
2015년 5월	182	271	221	2015년 4월	166	327	234
2015년 3월	148	266	213	2015년 2월	141	296	206
2015년 1월	141	297	220	2014년 12월	141	279	211
2014년 11월	197	315	258	2014년 10월	158	280	228
2014년 9월	131	244	201	2014년 8월	143	231	188
2014년 7월	132	254	192	2011년 12월	182	237	211
2011년 11월	167	255	204	2011년 10월	166	267	217
2011년 9월	150	275	222	2011년 8월	164	276	210
2011년 7월	154	270	209	2011년 6월	173	243	203
2011년 5월	152	324	210	2011년 4월	163	266	214
2011년 3월	153	258	207	2011년 2월	148	263	217
2011년 1월	120	280	220

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	19	186,947,368원	171,295,684원	91.63%	1.47회
6개월	70	227,789,423원	172,782,818원	75.85%	1.80회
9개월	120	210,259,575원	158,297,803원	75.29%	2.02회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	남부 7계 2015-7418	서울특별시 양천구 신월동 550-3 승일뷰티타워2 8층803호 [건물 77.6평] [토지 23.29평]	아파트	1,095,000,000 876,000,000	변경 (1) 80%	2015.11.24	198
	남부 7계 2015-12724	서울특별시 양천구 신월동 954-2 2층202호 [건물 12.2평] [토지 9.38평]	다세대	107,000,000 85,600,000	진행 (1) 80%	2015.11.24	150
	남부 7계 2015-5832	서울특별시 양천구 신월동 481-11 지층 비01호 [건물 18.5평] [토지 9.68평]	다세대	130,000,000 104,000,000	진행 (1) 80%	2015.11.24	234
	남부 7계 2012-2320 물번[1]	서울특별시 양천구 신월동 142-14 105동 2층 203호 [건물 27.3평] [대지권미등기]	아파트	220,000,000 176,000,000	진행 (1) 80%	2015.11.24	558
	남부 7계 2012-2320 물번[2]	서울특별시 양천구 신월동 142-14 106동 6층 602호 [건물 27.4평] [대지권미등기]	아파트	245,000,000 196,000,000	진행 (1) 80%	2015.11.24	300
	남부 5계 2015-11738	서울특별시 양천구 신월동 466-2 3층301호 [건물 14.8평] [토지 6.05평]	다세대	132,000,000 132,000,000	신건	2015.11.25	30
	남부 5계 2015-11479	서울특별시 양천구 신월동 535-3 엘리시안 5층504호 [건물 9.0평] [토지 4.24평]	주택	120,000,000 120,000,000	신건	2015.11.25	48
	남부 5계 2015-8435	서울특별시 양천구 신월동 1017-0 신월동대방샤인힐 15층1503호 [건물 18.0평] [토지 7.56평]	아파트	243,000,000 243,000,000	신건	2015.11.25	45
	남부 4계 2015-2802	서울특별시 양천구 신월동 550-3 승일뷰티타워2 1층 111호 [건물 54.0평] [토지 16.34평]	근린시설	1,460,835,000 934,934,000	재진행 (2) 64%	2015.12.01	675
	남부 4계 2015-7340	서울특별시 양천구 신월동 590-2 4층402호 [건물 12.4평] [토지 6.05평]	연립	143,000,000 143,000,000	신건	2015.12.01	12