△서울다세대경매 서울 강서구 등촌로13길 99, 3층302호 2015타경7852-1번 149,000,000원 1회진행 119,200,000원 47㎡ (14.17평)/26㎡ (7.87평) 80서울남부법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가△

서울남부  2015 타경 7852 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.12.17 10:00 ~ (목) 경매1계 (02)2192-1331(구내:1331)
소재지	(157-836) 서울특별시 강서구 등촌로13길 99, 3층302호 [도로명주소] 서울특별시 강서구 등촌로13길 99, 3층302호 [사건접수] 2015.04.20
물건종별	다세대	감정가	149,000,000원
대지권	26㎡ (7.87평)	최저가	(80%) 119,200,000원
전용면적	47㎡ (14.17평)	보증금	(10%) 11,920,000원
평형		청구금액	86,641,298
입찰방법	임의	배당종기일	2015.07.06
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.04.22

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.11.17	149,000,000	유찰
2	2015.12.17	119,200,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
등촌로13길99	3층302호	철근콘크리트조	다세대	46.83㎡ (14.17평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	화곡동480-22		소유권	26.97㎡ ( 8.16 평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2014.05.01 확정 2014.05.02 배당 2015.06.01	***	주거임차인 302호전체	【보】 0
전입 2015.03.02 확정 미상 배당 없음	***	주거임차인 미상	【보】 미상
전입 2015.04.21 확정 미상 배당 없음	***	주거임차인 미상	【보】 미상
보증금합계  - 원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 신정여자상업고등학교 남동측 근거리에 위치하며, 인근은 소규모 공동주택이 밀집하여 있는 기존 주거지대로서, 제반 주 위환경은 보통임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건 보통임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건 내 제3층 제302호로서, (사용승인일 : 2001.11.15) 외 벽 : 드라이비트 마감 등 내 벽 : 내부 벽지 및 일부 타일 붙임 마감 창 호 : 샷시 및 목재 이중창호 등임. [ 이용상태 ] 다세대주택으로 이용중임. (건축물 현황도 상 : 방3, 주방, 욕실, 발코니 등임) [ 설비내역 ] 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 설치되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 인접 도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건 북동측으로 노폭 약 6미터의 아스팔트 포장도로에 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 공항시설보호지구, 최고고도지구(원추표면:해발57.86M-112.86M미만) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역(강서교육지원청 반드시 확인요망)<학교보건법>, 상대정화구역(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망))<학교보건법>, 원추표면구역(원추표면)<항공법> [ 공부와의 차이 ] -. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] - 임대관계 미상임.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2001-11-23	소유권	***		소멸
을7	2012-07-17	(근)저당	***	104,400,000원	말소기준
갑4	2014-12-11	가압류	***	13,638,516원	소멸
갑5	2015-02-12	압류	***		소멸
갑6	2015-04-22	임의경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	40	202,004,613원	170,946,589원	84.63%	1.60회
6개월	101	210,691,409원	178,794,552원	84.86%	1.63회
9개월	174	217,334,206원	218,323,023원	100.45%	1.74회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	남부 7계 2011-13590	서울특별시 강서구 화곡동 1160 상진지오벨리아파트 5층 506호 [건물 22.2평] [토지 13.31평]	아파트	300,000,000 240,000,000	재진행 (1) 80%	2015.11.24	159
	남부 7계 2015-13246	서울특별시 강서구 화곡동 346-34 1층101호 [건물 19.7평] [토지 9.38평] [대항력있는임차인]	연립	210,000,000 168,000,000	진행 (1) 80%	2015.11.24	336
	남부 7계 2015-15594	서울특별시 강서구 화곡동 919-1 유림노르웨이숲아파트 3층313호 [건물 23.1평] [토지 5.45평]	아파트	277,000,000 277,000,000	신건	2015.11.24	54
	남부 5계 2015-9575	서울특별시 강서구 화곡동 476-46 주얼리맨션 3층301호 [건물 17.8평] [토지 8.77평]	다세대	180,000,000 144,000,000	진행 (1) 80%	2015.11.25	195
	남부 5계 2015-9469	서울특별시 강서구 화곡동 56-266 2층202호 [건물 12.5평] [토지 8.77평]	다세대	150,000,000 120,000,000	진행 (1) 80%	2015.11.25	129
	남부 5계 2015-9353	서울특별시 강서구 화곡동 475-13 지하층01호 [건물 15.1평] [토지 10.59평]	다세대	105,000,000 84,000,000	진행 (1) 80%	2015.11.25	114
	남부 5계 2015-8961	서울특별시 강서구 화곡동 410-142 지하층101호 [건물 13.5평] [토지 5.45평]	다세대	95,000,000 76,000,000	진행 (1) 80%	2015.11.25	120
	남부 5계 2014-20902	서울특별시 강서구 화곡동 870-41 서로아트빌 4층 402호 [건물 16.3평] [토지 9.98평]	다세대	150,000,000 120,000,000	진행 (1) 80%	2015.11.25	363
	남부 4계 2015-8312	서울특별시 강서구 화곡동 410-90 화성빌라 3층301호	다세대	154,000,000 154,000,000	신건	2015.12.01	12
	남부 4계 2014-29688	서울특별시 강서구 화곡동 933-17 3층 302호 [건물 17.8평] [토지 7.56평]	다세대	165,000,000 165,000,000	신건	2015.12.01	9