◇서울아파트경매 서울 강서구 화곡로13길 107, 129동 11층1104호 (화곡동,화곡푸르지오) 2015타경11936-1번 610,000,000원 1회진행 488,000,000원 144㎡ (43.60평)/80㎡ (24.20평) 80서울남부법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가◇

서울남부  2015 타경 11936 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.12.22 10:00 ~ (화) 경매3계 (02)2192-1333(구내:1333)
소재지	(157-773) 서울특별시 강서구 화곡로13길 107, 129동 11층1104호 (화곡동,화곡푸르지오) [도로명주소] 서울특별시 강서구 화곡로13길 107, 129동 11층1104호 (화곡동,화곡푸르지오) [사건접수] 2015.06.29
물건종별	아파트	감정가	610,000,000원
대지권	80㎡ (24.20평)	최저가	(80%) 488,000,000원
전용면적	144㎡ (43.60평)	보증금	(10%) 48,800,000원
평형	56	청구금액	156,657,534
입찰방법	임의	배당종기일	2015.09.15
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.06.30

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.11.18	610,000,000	유찰
2	2015.12.22	488,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
화곡로13길107	129동11층1104호		아파트	144.123㎡ (43.60평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	화곡동1091		소유권	80.77㎡ ( 24.43 평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 강서구 내발산동 소재 화곡고교 남측 인근에 위치하는 아파트로서 주위는 아파트 단지로 이루어진 지역으로서 주위환경은 보통임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 우장산역 등이 소재하는 바 대중교통 이용상황은 양호함. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 경사지붕(철골조) 12층 중 11층 1104호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 창호 : 샷시 마감 [ 이용상태 ] 아파트로 이용중임. [ 설비내역 ] 위생 및 급배수시설, 보일러시설에 의한 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 화재탐지 설비 등이 되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건 아파트단지 내·외로 포장도로가 개설되어 있음. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역, 제3종일반주거지역, 공항시설보호지구, 최고고도지구(수평표면:해발57.86M미 만), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법>, 학교환경위생 정화구역<학교보건법>, 학교환경위생 정화구역(강서교 육청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>, 수평표면구역(수평표면)<항공법>. [ 공부와의 차이 ] -- [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상임.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2002-12-13	소유권	***		소멸
을2	2007-02-16	(근)저당	***	516,000,000원	말소기준
을6	2009-06-22	(근)저당	***	84,000,000원	소멸
을7	2009-06-30	(근)저당	***	225,000,000원	소멸	김상범 (2012-11-15 이전됨)
갑3	2015-06-30	임의경매	***		소멸

단지현황

건설사	(주)대우건설	난방	중앙난방
단지 면적	150168㎡	방수	4
총동수	50	평형	56
전용면적	144.12㎡	욕실수	2
총층수	9~15	총세대수	391
구조	계단	관리사무소
입주년도	2002/10
교육시설	강신초,발산초,화곡중,화곡여자정보고,화곡고
주변시설	화곡3동사무소,파출소,강서교육청,송화시장,학생체육관강서분관
교통사항
주변사항	화곡주공시범재건축주택조합, 번지외3필지

[ 서울 강서구 화곡동 1091-0 (화곡푸르지오) 144㎡ (43.60평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 10분기	63,000	65,000	63,400	2015년 9분기	64,000	64,500	64,250
2015년 7분기	63,000	63,800	63,400	2015년 6분기	60,000	61,500	60,967
2015년 5분기	56,000	60,000	58,667	2015년 4분기	59,800	59,800	59,800
2015년 3분기	60,000	60,000	60,000	2015년 2분기	60,000	60,000	60,000
2015년 1분기	60,000	60,000	60,000	2014년 11분기	62,000	62,000	62,000
2014년 10분기	59,500	59,500	59,500	2014년 9분기	52,500	52,500	52,500
2014년 8분기	60,000	60,000	60,000	2014년 7분기	59,000	59,000	59,000
2012년 2분기	70,000	70,000	70,000	2011년 12분기	67,000	67,000	67,000
2011년 11분기	69,000	69,000	69,000	2011년 9분기	65,000	65,000	65,000
2011년 8분기	64,000	64,500	64,250	2011년 5분기	68,500	68,500	68,500
2011년 1분기	73,000	73,000	73,000	2010년 12분기	65,000	68,000	66,667
2010년 11분기	65,000	65,000	65,000	2010년 10분기	64,000	65,000	64,500
2010년 8분기	64,800	64,800	64,800	2010년 7분기	68,000	68,000	68,000
2010년 4분기	65,000	65,000	65,000	2010년 2분기	74,000	75,000	74,500
2010년 1분기	69,000	69,000	69,000	2009년 10분기	71,500	71,500	71,500
2009년 8분기	77,000	77,000	77,000	2009년 7분기	73,000	73,000	73,000
2009년 5분기	74,800	77,500	76,150	2009년 4분기	72,000	77,000	74,333
2009년 2분기	67,000	67,000	67,000	2009년 1분기	70,000	77,500	74,100
2008년 10분기	93,000	93,000	93,000	2008년 7분기	73,000	73,000	73,000
2008년 5분기	79,000	81,600	80,300	2008년 4분기	84,000	87,000	85,500
2008년 3분기	83,000	83,000	83,000	2008년 2분기	81,500	81,500	81,500
2007년 10분기	82,000	84,800	83,767	2007년 9분기	78,300	78,300	78,300
2007년 8분기	85,000	85,000	85,000	2007년 7분기	85,000	85,000	85,000
2007년 4분기	82,000	89,000	85,500	2006년 11분기	90,000	90,000	90,000
2006년 10분기	95,000	95,000	95,000	2006년 9분기	88,500	88,500	88,500
2006년 8분기	75,000	75,000	75,000	2006년 7분기	85,000	85,000	85,000
2006년 5분기	79,000	79,000	79,000	2006년 4분기	69,500	75,000	72,250

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 10분기	49,000	49,000	49,000	2015년 6분기	41,000	41,000	41,000
2015년 4분기	42,000	45,000	43,667	2015년 3분기	42,000	42,000	42,000
2015년 2분기	40,000	43,000	41,500	2015년 1분기	40,000	45,000	42,500
2014년 11분기	40,000	40,000	40,000	2014년 10분기	37,000	37,000	37,000
2014년 9분기	39,000	39,000	39,000	2014년 8분기	34,000	35,000	34,500
2014년 7분기	33,000	35,000	33,667	2011년 12분기	32,000	32,000	32,000
2011년 11분기	35,000	35,000	35,000	2011년 10분기	33,000	35,000	34,000
2011년 8분기	26,000	26,000	26,000	2011년 7분기	34,000	34,000	34,000
2011년 5분기	32,000	33,000	32,500	2011년 4분기	32,500	32,500	32,500
2011년 3분기	26,000	36,000	31,000	2011년 2분기	37,000	37,000	37,000
2011년 1분기	29,000	29,500	29,250	2010년 12분기	30,000	30,000	30,000
2010년 11분기	27,000	27,000	27,000	2010년 10분기	28,000	28,000	28,000

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 11월	292	577	402	2015년 10월	241	867	486
2015년 9월	282	826	529	2015년 8월	260	834	490
2015년 7월	214	850	477	2015년 6월	256	809	482
2015년 5월	150	780	465	2015년 4월	243	789	474
2015년 3월	248	784	468	2015년 2월	263	767	454
2015년 1월	234	742	456	2014년 12월	282	742	496
2014년 11월	251	759	457	2014년 10월	247	759	445
2014년 9월	209	725	467	2014년 8월	229	717	477
2014년 7월	263	703	427	2012년 3월	234	747	420
2012년 2월	241	718	465	2012년 1월	239	730	472
2011년 12월	174	800	504	2011년 11월	264	767	486
2011년 10월	149	774	421	2011년 9월	263	792	513
2011년 8월	238	859	510	2011년 7월	248	840	560
2011년 6월	270	845	657	2011년 5월	222	871	520
2011년 4월	270	817	475	2011년 3월	270	861	521
2011년 2월	252	773	504	2011년 1월	261	767	504

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 11월	254	667	515	2015년 10월	229	717	427
2015년 9월	181	693	413	2015년 8월	180	702	444
2015년 7월	159	695	429	2015년 6월	192	739	406
2015년 5월	173	661	354	2015년 4월	150	600	374
2015년 3월	154	604	352	2015년 2월	164	584	377
2015년 1월	159	583	365	2014년 12월	177	583	355
2014년 11월	175	583	364	2014년 10월	163	549	360
2014년 9월	167	585	358	2014년 8월	139	585	351
2014년 7월	166	512	349	2011년 12월	133	442	308
2011년 11월	138	425	303	2011년 10월	140	433	284
2011년 9월	157	467	269	2011년 8월	127	433	266
2011년 7월	134	450	253	2011년 6월	106	433	275
2011년 5월	130	436	267	2011년 4월	127	433	249
2011년 3월	124	437	256	2011년 2월	111	417	265
2011년 1월	126	400	261

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 11월	464	543	487	2015년 10월	202	557	399
2015년 9월	253	547	420	2015년 8월	162	662	429
2015년 7월	211	593	450	2015년 6월	158	575	395
2015년 5월	167	681	398	2015년 4월	121	590	403
2015년 3월	160	602	394	2015년 2월	196	579	404
2015년 1월	159	620	414	2014년 12월	185	602	409
2014년 11월	230	535	390	2014년 10월	179	528	341
2014년 9월	170	650	353	2014년 8월	190	534	311
2014년 7월	171	543	334	2011년 12월	182	549	366
2011년 11월	175	528	321	2011년 10월	204	392	271
2011년 9월	164	400	268	2011년 8월	150	342	250
2011년 7월	168	469	322	2011년 6월	162	469	331
2011년 5월	166	485	319	2011년 4월	186	486	276
2011년 3월	183	483	270	2011년 2월	148	332	279
2011년 1월	174	325	264

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	40	202,004,613원	170,946,589원	84.63%	1.60회
6개월	101	210,691,409원	178,794,552원	84.86%	1.63회
9개월	174	217,334,206원	218,323,023원	100.45%	1.74회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	남부 7계 2011-13590	서울특별시 강서구 화곡동 1160 상진지오벨리아파트 5층 506호 [건물 22.2평] [토지 13.31평]	아파트	300,000,000 240,000,000	재진행 (1) 80%	2015.11.24	147
	남부 7계 2015-13246	서울특별시 강서구 화곡동 346-34 1층101호 [건물 19.7평] [토지 9.38평] [대항력있는임차인]	연립	210,000,000 168,000,000	진행 (1) 80%	2015.11.24	333
	남부 7계 2015-15594	서울특별시 강서구 화곡동 919-1 유림노르웨이숲아파트 3층313호 [건물 23.1평] [토지 5.45평]	아파트	277,000,000 277,000,000	신건	2015.11.24	51
	남부 5계 2015-9575	서울특별시 강서구 화곡동 476-46 주얼리맨션 3층301호 [건물 17.8평] [토지 8.77평]	다세대	180,000,000 144,000,000	진행 (1) 80%	2015.11.25	192
	남부 5계 2015-9469	서울특별시 강서구 화곡동 56-266 2층202호 [건물 12.5평] [토지 8.77평]	다세대	150,000,000 120,000,000	진행 (1) 80%	2015.11.25	126
	남부 5계 2015-9353	서울특별시 강서구 화곡동 475-13 지하층01호 [건물 15.1평] [토지 10.59평]	다세대	105,000,000 84,000,000	진행 (1) 80%	2015.11.25	102
	남부 5계 2015-8961	서울특별시 강서구 화곡동 410-142 지하층101호 [건물 13.5평] [토지 5.45평]	다세대	95,000,000 76,000,000	진행 (1) 80%	2015.11.25	117
	남부 5계 2014-20902	서울특별시 강서구 화곡동 870-41 서로아트빌 4층 402호 [건물 16.3평] [토지 9.98평]	다세대	150,000,000 120,000,000	진행 (1) 80%	2015.11.25	357
	남부 4계 2015-8312	서울특별시 강서구 화곡동 410-90 화성빌라 3층301호	다세대	154,000,000 154,000,000	신건	2015.12.01	9
	남부 4계 2014-29688	서울특별시 강서구 화곡동 933-17 3층 302호 [건물 17.8평] [토지 7.56평]	다세대	165,000,000 165,000,000	신건	2015.12.01	6