◀서울연립경매 서울 광진구 구의동 28-53 이화빌라 4층401호 2015타경4638-1번 270,000,000원 0회신건 270,000,000원 69㎡ (21.01평)/37㎡ (11.19평) 100서울동부법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가◀

서울동부  2015 타경 4638 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.11.30 10:00 ~ (월) 경매5계 2204-2409(구내:2409)
소재지	(143-816) 서울특별시 광진구 구의동 28-53 이화빌라 4층401호 [도로명주소] 자양로51길 14-0 [사건접수] 2015.04.22
물건종별	연립	감정가	270,000,000원
대지권	37㎡ (11.19평)	최저가	(100%) 270,000,000원
전용면적	69㎡ (21.01평)	보증금	(10%) 27,000,000원
평형		청구금액	133,492,980
입찰방법	임의	배당종기일	2015.07.08
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.04.23

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.11.30	270,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
구의동 28-53	4층401호		연립	69.44㎡ (21.01평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	구의동28-53		소유권	37.05㎡ ( 11.21 평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 지하철 5호선 ＂아차산역＂ 북동측 인근에 위치하고 있는 다세대주택 이화빌라 4층 401호로서 주위는 다세대, 연립, 다가구 주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. [ 교통상황 ] 제반차량 출입 양호하며 인근에 마을버스 및 노선버스 정류장 및 지하철 5호선 아차산역이 있어 대중교통 사정은 무난한 편임. [ 건물의 구조 ] 철근콩크리트조 평슬래브지붕 4층 중 4층 401호로서 외벽: 치장벽돌 쌓기. 내벽,천정: 벽지 도배 및 일부 타일 마감. 바닥: 비닐장판 및 타일 깔기. 창호: 칼라알미늄 및 하이샤시 유리창호. [ 이용상태 ] 다세대주택으로 이용중임. ( 방3, 거실, 주방, 욕실, 현관, 발코니2. ) [ 설비내역 ] 가스보일러에 의한 개별난방, 도시가스, 위생 및 급배수 시설 등이 되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 세로 장방형의 토지로서 인근 지대와 등고 평탄하며 다세대주택 건부지로 이용중 임. [ 인접 도로상태등 ] 남서측으로 약 6미터 포장도로와 접하고 있음. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보 호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 학교환경위생 정화구역(최종사항은 성동 교육청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상임.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을13	2010-01-26	(근)저당	***	166,400,000원	말소기준
을14	2010-05-13	(근)저당	***	31,200,000원	소멸
갑5	2013-11-12	가압류	***	29,609,632원	소멸
갑6	2014-12-19	가압류	***	87,338,505원	소멸
갑7	2015-04-10	가압류	***	24,513,447원	소멸
갑8	2015-04-23	임의경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	9	569,724,623원	525,841,111원	92.30%	1.80회
6개월	18	528,015,925원	470,344,000원	89.08%	2.83회
9개월	32	508,947,742원	426,347,218원	83.77%	4.41회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	동부 7계 2014-18371	서울특별시 광진구 구의동 546-4 테크노-마트21 5층 에이041호 [건물 3.3평] [토지 0.61평]	근린상가	52,000,000 33,280,000	진행 (2) 64%	2015.11.23	672
	동부 7계 2014-17408	서울특별시 광진구 구의동 546-4 테크노-마트21 4층 에이035호 [건물 3.3평] [토지 0.61평]	근린상가	54,000,000 34,560,000	진행 (2) 64%	2015.11.23	708
	동부 7계 2015-4065	서울특별시 광진구 구의동 546-4 테크노-마트21 5층비066호 [건물 3.3평] [토지 0.61평]	상가	52,000,000 52,000,000	신건	2015.11.23	6
	동부 5계 2015-4638	서울특별시 광진구 구의동 28-53 이화빌라 4층401호 [건물 21.0평] [토지 11.19평]	연립	270,000,000 270,000,000	신건	2015.11.30	45
	동부 5계 2015-4447	서울특별시 광진구 구의동 199-23 현대13차폴라트리움 12층1202호 [건물 46.9평] [토지 9.68평]	아파트	940,000,000 940,000,000	신건	2015.11.30	54