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상업용(상가/건물/OP/공장)/수도권(서울/경기/인천)

[#주안역 근린시설(통건물)경매]#인천광역시 남구 #주안동 1482-23/#2014 타경 68305/#인천지방법원/ #부동산 법원경매법인 영진옥션/#경매통 노팀장/#노공기팀장/#경매친구 노차장/#노공기차장/#예..

2014 타경 68305 ()
인천지방법원 6계 2015.08.20(목) 10:00
소재지 : 인천광역시 남구 주안동 1482-23사건접수일 : 2014-09-26
물건종별근린시설감정가1,872,136,500원 
입찰진행내용(입찰 16일전 )
입찰기일최저입찰금액결과
2015/02/241,773,734,250원유찰
2015/04/011,241,614,000원변경
2015/05/081,872,136,500원유찰
2015/06/121,310,496,000원변경
2015/08/201,310,496,000원진행
토지면적452.80㎡(136.97평)최저가(70%)1,310,496,000원
건물면적1,061.16㎡(321.00평)보증금(10%)131,049,600 원
매각물건토지 및 건물일괄매각소유자이영석
입찰방법기일입찰채무자이차명
청구금액1,334,564,528원채권자(주)한국투자저축은행
[ 노공기 ] [ 010-2334-9867 ]
 
목록주소구조/용도/대지권면적비고
토지
인주대로 423452.8 ㎡ ( 136.97 평)
건물
인주대로 4231층 근린생활시설251.20 ㎡ ( 75.99 평)
인주대로 4232층 근린생활시설245.53 ㎡ ( 74.27 평)
인주대로 4233층 근린생활시설245.53 ㎡ ( 74.27 평)
인주대로 423지하 근린생활시설242.80 ㎡ ( 73.45 평)
제시외건물인주대로 423다용도실26.2 ㎡ ( 7.93 평)포함
인주대로 423다용도실26.2 ㎡ ( 7.93 평)포함
인주대로 423계단실23.7 ㎡ ( 7.17 평)포함
인천광역시 남구 주안동 소재 "주안남초등학교" 북서측 인근에 위치/준주거지역/토지거래계약에관한허가구역/재정비촉진지구/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/유류보일러 
1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 남구 주안동 소재 "주안남초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주변은
각종 근린생활시설 등이 소재하는 노선 상가지대임.

2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은
대체로 양호함.

3) 형태 및 이용상태=장방형의 토지로서 현황 "근린생활시설 및 주택" 건부지로 이용중임.

4) 인접 도로상태=본건 남측으로 광대한면에 접함.

5) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역, 일반미관지구, 재정비촉진지구(2008.05.26)<도시재정비 촉진을 위한 특별
법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역<학교보건법>, 상대정화구역(남부
교육청2009-175)<학교보건법>, 상대정화구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))
<학교보건법>, 토지거래계약에관한허가구역(2008.05.26).

6) 제시목록 외의 물건=별첨 "지적개황도, 건물개황도 및 사진용지" 참조.

7) 공부와의 차이=없 음.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 없 음.

1) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건으로서,
외벽 : 타일 및 법랑판넬붙임, 몰탈위 페인팅 마감.
내벽 : 벽지 및 페인팅 마감.
창호 : 알루미늄샷시 및 하이샷시 창호임.

2) 이용상태=1층 - "근린생활시설"로 이용중임.
2층 - "어린이집"으로 이용중임.
3층 - "근린생활시설 및 주택"으로 이용중임.
지층 - "근린생활시설 및 창고"로 이용중임.

3) 설비내역=상ㆍ하수도 및 급배수설비 되어있으며, 2, 3층 부분으로 유류보일러설비에 의한 
난방시설이 되어있음.

4) 부합물 및 종물=별첨 "지적개황도, 건물개황도 및 사진용지" 참조.

5) 공부와의 차이=공부상 지층이 "태권도장"으로, 3층이 "근린생활시설"로 이용중인 것으로 등재되어
있으나, 지층 일부 "창고"로 이용중이며, 3층 일부는 "주택"으로 이용중임.


6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 없 음.


참고사항일괄매각. 제시외건물 포함. 목록 2. 건물 지하층이 대장상 "태권도장"이나 일부를 "창고"처럼 이용중이고, 3층은 대장상 "근생시설(사무소)"이나 일부분이 현황상 "주택"으로 이용중이라고 함.현황조사서에 의하면 건축물대장에 "위반건축물"이라고 표기되어 있다고 하나, 건축물대장에 의하면 건축법 위반사항 시정으로 인한 위반건축물 표기 삭제(2014.8.22.)했다고 기재되어 있음.

- 본건 부동산은 인천 남구 주안동 1482-23에 소재하는 대지 및 건물임. - 지하층, 1층의 반, 2층은 어린이집으로 사용을 하고 있었고, 1층의 나머지 부분은 근린생활시설(영종타일)로 사용을 하고 있었으며, 3층은 반분하여 주거용과 지역아동 센터로 사용을 하고 있었음.(영종타일을 제외한 나머지 부분은 채무자가 점유사용을 하고 있음.) - 본건 부동산의 건축물대장상에 `위반건축물`이라고 표기되어 있음.

  (배당요구종기 : 2014/12/08)  
임차인용도/점유전입일자확정일자배당요구일보증금/월세대항력비고
리목(대표 이강욱)99.17㎡2002.12.17.10,000,000원
[월]500,000원
X2002.11.15.- 2007.11.15.
리성창호(대표 이현명)42㎡2008.04.23.30,000,000원
X2008.03.15.- 2013.03.14.
복지용품전국(대표 배복순)일부(33.05㎡, 1층)2014.10.07.2014.12.0812,000,000원
X2014.04.20.- 2018.04.30.
안순동1996.09.12.
O
영종타일(대표 이영종)일부(1층 125.6㎡)2012.04.24.(증액전 보증금 20,000,000원), 2014.10.13.(보증금 40,000,000원)2012.04.24.(증액전 보증금 20,000,000원), 2014.10.13.(보증금 40,000,000원)2014.10.1340,000,000원(증액전 20,000,000원)
[월]2,750,000원[부가세포함,증액전 1,800,000원]
X2014.04.20.- 현재까지
인천시 어린이 청소년 뮤지컬단(대표 안순동)132㎡2012.07.20.
X2012.06.01.- 2014.05.31.
진명인테리어(대표 목의균)일부(66.11㎡,1층 101호, 102호)2014.12.08.2014.09.12.2014.12.0837,000,000원
X2012.12.26.- 2015.12.26.
헤이나무(대표 이강욱)60㎡2011.07.25.5,000,000원
X2011.07.15.- 2013.07.14.
구분성립일자권리소유권리자권리금액인수/소멸비고
1소유권이영석소멸 
22001년7월31일근저당권김성자50,000,000원소멸기준 
32012년11월30일근저당권(주)한국투자저축은행1,560,000,000원소멸 
42014년8월1일근저당권영광군수산업협동조합1,443,000,000원소멸 
52014년8월1일근저당권(주)다웰에셋78,000,000원소멸 
62014년9월29일임의경매(주)한국투자저축은행소멸 
 (최선순위 설정일자 2001.07.31. 근저당권) 
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권해당사항 없음
주의사항- 일괄매각. 제시외건물 포함하여 평가 및 매각. - 감정평가서에 의하면 목록 2. 건물 지하층이 대장상 "태권도장"이나 일부를 "창고"처럼 이용중이고, 3층은 대장상 "근생시설(사무소)"이나 일부분이 현황상 "주택"으로 이용중이라고 함. - 현황조사서에 의하면 건축물대장에 "위반건축물"이라고 표기되어 있다고 하나, 건축물대장에 의하면 건축법 위반사항 시정으로 인한 위반건축물 표기 삭제(2014.8.22.)했다고 기재되어 있음. - 임차인(점유자) 복지용품전국(대표 배복순): 개시결정이후 사업자등록. 대표 배복순은 소유자 이영석의 배우자. 안순동:채무자 이차명의 배우자. 인천시 어린이 청소년 뮤지컬단(대표 안순동): 대표 안순동은 채무자 이차명의 배우자. 진명인테리어(대표 목의균) : 개시결정이후 사업자등록.
 
사례기간낙찰물건수평균감정가평균낙찰가낙찰가율유찰횟수
3개월13건242,294,678원189,725,992원79%1.3회
6개월20건223,366,541원164,195,785원73%1.7회
12개월41건442,383,292원321,680,824원71%1.8회
본사에서 서비스하는 자료,등기부내용등 경매정보는 해당법원과 일치하지 않을 수 있습니다. 
입찰하기전에 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.영진옥션에서 보여주는 경매정보만으로 발생하는 입찰과 관련된 문제에 대해서는 법적 책임을 지지 않습니다.

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