[#압구정로데오역세권 가로수길 근린시설통건물경매][#9개층/토지100평/건평473평]서울특별시 #강남구 #신사동 666-6/#2014 타경 25291/#서울중앙지방법원/ ################/#경매법인 영진옥션/#경매통 ..

2014 타경 25291 (  1  ) 서울중앙지방법원 4계 2015.08.06(목) 10:00 소재지 : 서울특별시 강남구 신사동 666-6 사건접수일 : 2014-09-19

물건종별 근린시설 감정가 14,774,506,100원   입찰진행내용 (입찰 10일전 ) 입찰기일 최저입찰금액 결과 2015/05/28 14,774,506,100원 변경 2015/07/02 14,774,506,100원 변경 2015/08/06 14,774,506,100원 진행 토지면적 330.60㎡(100.01평) 최저가 (100%)14,774,506,100원 건물면적 1,564.43㎡(473.24평) 보증금 (10%)1,477,450,610 원 매각물건 토지 및 건물일괄매각 소유자 권혜경 입찰방법 기일입찰 채무자 권혜경 청구금액 3,616,980,822원 채권자 로데오유동화(주)

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고 토지 신사동 666-6 대 330.6 ㎡ ( 100.01 평) 건물 선릉로 813 1층 근린생활시설 158.95 ㎡ ( 48.08 평) 선릉로 813 2층 근린생활시설 163.51 ㎡ ( 49.46 평) 선릉로 813 3층 근린생활시설 163.51 ㎡ ( 49.46 평) 선릉로 813 4층 근린생활시설 163.51 ㎡ ( 49.46 평) 선릉로 813 5층 근린생활시설 163.51 ㎡ ( 49.46 평) 선릉로 813 6층 근린생활시설 163.51 ㎡ ( 49.46 평) 선릉로 813 지하1층 근린생활시설 227.41 ㎡ ( 68.79 평) 선릉로 813 지하2층 전기실 62.12 ㎡ ( 18.79 평) 선릉로 813 지하3층 주차장 202.40 ㎡ ( 61.23 평) 제시외건물 선릉로 813 근린생활시설 53.1 ㎡ ( 16.06 평) 포함 선릉로 813 계단실기계실 20.3 ㎡ ( 6.14 평) 포함 선릉로 813 물탱크실 20.3 ㎡ ( 6.14 평) 포함 선릉로 813 보일러실 2.3 ㎡ ( 0.70 평) 포함 서울특별시 강남구 청담동 소재 "영동고등학교" 북서측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장/주차장/지하철/철근콘크리트조/평슬래브지붕/중앙공급식  1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강남구 청담동 소재 "영동고등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 각종 상업용부동산, 업무용부동산, 근린생활시설, 교육시설 등으로 형성된 지역으로서 제반 입지여건은 양호함. 2) 교통상황=본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철 분당선 "압구정로데오역"이 소재하여 대중교통사정은 양호한 편임. 3) 형태 및 이용상태=대체로 세장형의 토지로서 근린생활시설의 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=본건 남동측으로 광대로 및 북동측으로 소로의 차량통행 가능한 포장도로에 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역,제3종일반주거지역,일반미관지구,도로(접함),대공방어협조구역(위탁고도:77-257 m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,지역특화발전특구 (청담압구정패션특구)<지역특화발전 특구에 대한 규제특례법>,(한강)폐기물매립시설 설치 제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,[추가기재] 건축선지정 (도로경계선에서3미터후퇴),가로구역별 건축물 최고높이 지정 구역임. 6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 조경수 수 그루가 소재하며, 이를 토지가격에 포함평가 하였음. 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 1) 건물의 구조=철근콘크리트조 평슬래브지붕 6층 건물로서,  (건축물 대장상 사용승인일: 1994.06.21) 외 벽 : 화강석 돌붙임 마감 등, 내 벽 : 몰탈위페인팅, 타일, 인테리어 마감 등 창 호 : 알루미늄샷시 및 패어글래스 창호 마감임. 2) 이용상태= 근린생활시설로서 1층 : 근린생활시설(STYLER)로 이용중임. 2층 : 근린생활시설(아이리스산부인과)로 이용중임. 3층 : 근린생활시설(최재원성형외과)로 이용중임. 4층 : 근린생활시설(미소인클리닉)로 이용중임. 5층 : 근린생활시설(WEISS치과)로 이용중임. 6층 : 근린생활시설(듀셀브리앙 플라워 아카데미)로 이용중임. 지하1층 : 근린생활시설(STYLER)로 이용중임. 지하2층 : 전기실 지하3층 : 주차장, 기계실 세부사항은 내부구조도 참조바람. 3) 설비내역=급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 중앙공급식 냉난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물=후첨 “지적개황도” 및 “건물개황도”와 같이 소유자 미상의 제시외건물이 소재함. 5) 공부와의 차이=- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 미상이며, 본건의 위치는 점유현황 등을 참고하였으며, 지적개황도 상의 위치는 목측에 의한 것이며 정확한 경계 및 위치, 면적 등의 확인을 위해서는 별도의 측량이 필요할 것으로 사료되는 바 입찰 및 낙찰시 유의하시기 바랍니다. 2) 제시외 물건 (기호 “ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ”)은 개략적인 실측에 의하여 면적사정하였습니다. 따라서 향후 확정 측량시 다소 상이할 수 있으며, 소유권 여부 및 일괄경매 여부는 경매진행시 재확인하시기 바랍니다. 참고사항 일괄매각. 제시외건물포함 1) 본건 부동산에 소유자가 직접 점유하고 있지 않고 목적물 전부에 대하여 별지와 같이 임대차 있다고 함.(본건 부동산 3층을 제외한 임차인들과 면담) 2) 본건 부동산중 3층 등에 2회 방문하였으나 폐문부재이고, 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없으므로 임차인으로 표시된 상호(최재원 성형외과)및 등록사항 전입된 세대만 임차인으로 보고함.

(배당요구종기 : )    임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고 박소연 박소연(스타일러 압구정로데오점) 1층 미상 미상 2억800만원 [월]1,320만원 미상 신미영(아이리스산부인과) 2층 전부 2014.11.27 1억 원 [월]450만 원 2006.09.16.~ 우경란(미소인클리닉) 4층 전부 2014.11.26 8천만 원 [월]340만 원 2004.03.06.~ 이경수(듀셀브리앙플라워아카데미) 6층 미상 미상 5,000만원 [월]350만원 미상 이홍록 이홍록(스타일러에이치 압구정로데오점) 지하1층 2014.03.31 미상 5,200만원 [월]330만원 X 미상 주식회사 보천가족(대표:김형일) 2004.07.16 미상 1,000만원 O 미상 진훈희(바이스치과) 5층 전부 2014.12.02 8천만 원 [월]357만 원 2008.03.21.~2014.12.31. 최재원(최재원성형외과) 3층 미상 미상 미상 미상 태흥무역주식회사(대표:김연규) 지하1층 2014.04.30 미상 3,000만원 [월]250만원 X 미상 매각물건명세 비고 박소연 : - 민법 제621조에 따른 임차권자이고, 임차권등기일은 2014. 2. 28.임 신미영(아이리스산부인과) : - 권리신고 및 배당요구 시 사업자등록신청일자를 2006. 9. 18.이라고 기재하였으나 최선순위 근저당권 설정일인 2012. 5. 11. 당시 환산한 임대차보증금이 금 5억 5,000만원(보증금 1억원, 월차임 450만원)으로 상가건물임대차보호법의 적용을 받지 못하는 임차인이었음(상가건물임대차보호법 2조 및 동법 시행령 2조 참조). 우경란(미소인클리닉) : - 권리신고 및 배당요구 시 사업자등록신청일자를 2004. 4. 1.이라고 기재하였으나 최선순위 근저당권 설정일인 2012. 5. 11. 당시 환산한 임대차보증금이 금 4억 2,000만원(보증금 8,000만원, 월차임 340만원)으로 상가건물임대차보호법의 적용을 받지 못하는 임차인이었음(상가건물임대차보호법 2조 및 동법 시행령 2조 참조). 이홍록 : - 민법 제621조에 따른 임차권자이고, 임차권등기일은 2014. 3. 4.임 진훈희(바이스치과) : - 권리신고 및 배당요구 시 사업자등록신청일자를 2008. 7. 9.이라고 기재하였으나 최선순위 근저당권 설정일인 2012. 5. 11. 당시 환산한 임대차보증금이 금 4억 2,000만원(보증금 8,000만원, 월차임 340만원)으로 상가건물임대차보호법의 적용을 받지 못하는 임차인이었음(상가건물임대차보호법 2조 및 동법 시행령 2조 참조).

구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 비고 1 소유권 권혜경 소멸   2 2012년5월11일 근저당권 로데오유동화(주) 4,290,000,000원 소멸기준   3 2012년5월11일 근저당권 로데오유동화(주) 6,720,000,000원 소멸   4 2012년11월13일 근저당권 권영자외 1명 360,000,000원 소멸   5 2013년10월18일 근저당권 건설공제조합 1,000,000,000원 소멸   6 2014년2월28일 임차권설정 박소연 208,000,000원 소멸   7 2014년3월4일 임차권설정 이홍록 52,000,000원 소멸   8 2014년3월17일 근저당권 일경산업개발(주) 5,000,000,000원 소멸   9 2014년5월29일 압류 국 소멸   10 2014년9월22일 임의경매 로데오유동화(주) 소멸   11 2015년4월7일 압류 서울특별시강남구 소멸

(최선순위 설정일자 2012. 5. 11.(근저당권))   매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음 주의사항 [2015.05.27]채권자 로데오유동화주식회사 매각기일연기신청서 제출 [2015.07.01]채권자 로데오유동화주식회사 매각기일연기신청서 제출 일괄매각. 제시외건물포함

부동산 경매법인 (주)영진옥션 경매통 노팀장입니다. 

이 물건에 대하여 문의 사항이 있으면 

영진옥션 경매통 노팀장(010-2334-9867)에게 연락주세요.

경매에 관한 모든 사항을 기술적으로 접근하여 적법한 절차에 의하여 

신속하고 안전하게 도와 드리겠습니다. 

법원경매관련 전문 업체로서 법인등록 되어 있는 신뢰 할 수 있는 

전문가 집단으로 부동산 경매관련 풍부한 노하우와 컨텐츠로 철저한 

경매권리분석 및 현장조사와 법무절차는 물론 깔끔한 

명도(집 비우기)처리를 원 스톱으로 진행하여 드립니다.

 

망설이지 말고 언제든지 연락주세요.  

타 지역 타 법원경매 물건도 다 상담해드리고 의뢰도 받습니다.

 

올리지 않은 경매 물건들도 관심 있으시거나 궁금하시면 

사건번호를 문자나 연락주시면 상담해드립니다.   

 

[#압구정로데오역세권 가로수길 근린시설통건물경매][#9개층/토지100평/건평473평]서울특별시 #강남구 #신사동 666-6/#2014 타경 25291/#서울중앙지방법원/ ################/#경매법인 영진옥션/#경매통 노팀장/#노공기 팀장/#경매  친구 노차장/#노공기 차장/#예상낙찰가

======================================================================================================================================================================================================================================================

*무료대법원부동산경매정보사이트 영진옥션* 대법원법원경매정보,낙찰,임차인,공매,아파트,물건조회,유찰,사건검색,부산,단독주택,권리분석,대구,절차,공장,근린시설,지방법원경매사이트,지원경매,인천,수원,제주,빌라,농지,울산,창원,원주,전주,광주,전원,토지,대전,의정부,천안,집,상가,대행,컨설팅,모텔,포항,청주,빌딩,오피스텔,건물,순천,서울,주유소,중앙,진주,원룸,교회,구미,땅,평택,여주,동부,분당,용인,강릉,안산,춘천,울진,사찰,안동,김해,충주,군산,목포,경주,전국,경기도,김천,시골집,임야,대지,부천,펜션,인제,전북,아산,남부,철원,다세대,동탄,안양,제천,거창,서산,이천,병원,상주,성남,파주,수지,당진,속초,골프장,정읍,강남,서부,남부,홍성,일산,고양,김포,여수,다가구,종교시설,호텔,축사,창고

======================================================================================================================================================================================================================================================

#압구정로데오역세권가로수길근린시설통건물경매, #압구정로데오역세권통건물경매, #가로수길근린시설통건물임대수익률, #가로수길근린시설통건물수익형물건, #가로수길근린시설통건물통건물임대수익용경매, #가로수길근린시설통건물통건물(근린시설)예상낙찰가, #4차선도로통건물(근린시설)경매, 압구정로데오역세권가로수길근린시설통건물임대수익률,압구정로데오역세권가로수길근린시설통건물예상낙찰가, 서울특별시-강남구-신사동-666-6