▲충북주택경매 충북 청주시 흥덕구 오송읍 쌍청리 115 주건축물제1동 2015타경14870-1번 2,281,171,260원 5회진행 747,494,000원 524㎡ (158.52평)/5,817㎡ (1,759.64평) 32.8% 청주지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가▲

청주지법  2015 타경 14870 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2017.02.03 10:00 ~ (금) 경매3계 249-7303(구내:7303)
소재지	충북 청주시 흥덕구 오송읍 쌍청리 115 주건축물제1동 [도로명주소] 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 쌍청2길 13-18 (주건축물제1동) [사건접수] 2015.11.03
물건종별	주택	감정가	2,281,171,260원
토지면적	5,817㎡ (1,759.64평)	최저가	(32.77%) 747,494,000원
전용면적	524㎡ (158.52평)	보증금	(10%) 74,749,400원
평형		청구금액	1,479,888,364
입찰방법	임의	배당종기일	2016.01.11
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.11.05

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2015.11.03	경매접수
~2일	2015.11.05	경매개시결정일
~69일	2016.01.11	배당요구종기일
~276일	2016.08.05	100%	2,281,171,260	유찰
~311일	2016.09.09	80%	1,824,937,000	유찰
~346일	2016.10.14	64%	1,459,950,000	유찰
~381일	2016.11.18	51%	1,167,960,000	유찰
~416일	2016.12.23	41%	934,368,000	유찰
~458일	2017.02.03	33%	747,494,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
쌍청2길13-18	1층		기타	133.92㎡ (40.51평)
쌍청2길13-18	2층			74.46㎡ (22.52평)
쌍청2길13-18	단층		창고	132㎡ (39.93평)
오송읍 쌍청리 117-14	1층		주택	108.66㎡ (32.87평)
오송읍 쌍청리 117-14	2층		주택	75㎡ (22.69평)

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	오송읍 쌍청리 115	대지	575.00㎡ (173.94평)	-
2	오송읍 쌍청리 115-2	도로	148.00㎡ (44.77평)	-
3	오송읍 쌍청리 117-4	도로	86.00㎡ (26.02평)	-
4	오송읍 쌍청리 117-5	임야	70.00㎡ (21.18평)	-
5	오송읍 쌍청리 117-6	임야	184.00㎡ (55.66평)	-
6	오송읍 쌍청리 117-9	임야	460.00㎡ (139.15평)	-
7	오송읍 쌍청리 117-11	대지	1,614.00㎡ (488.24평)	-
8	오송읍 쌍청리 117-14	대지	630.00㎡ (190.58평)	-
9	오송읍 쌍청리 117-16	임야	1,701.00㎡ (514.55평)	-
10	오송읍 쌍청리 117-17	도로	349.00㎡ (105.57평)	-

제시외물건

	지번	층별	구조	용도	건물면적
1	오송읍 쌍청리 117-14		판넬조	보일러실	7.20㎡ (2.18평)
2	오송읍 쌍청리 117-16		칠엽수외	수목	식㎡㎡ (0.00평)
3	오송읍 쌍청리 117-16		조경석	조경석	식㎡㎡ (0.00평)
4	오송읍 쌍청리 117-11		둥근소나무외	수목	식㎡㎡ (0.00평)
5	오송읍 쌍청리 117-11		조경석	조경석	식㎡㎡ (0.00평)
6	오송읍		치장벽돌조,판넬조	창고	60.26㎡ (18.23평)

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 1968.10.20 확정 없음 배당 없음	***	주거임차인
전입 2011.10.31 확정 미상 배당 없음	***	주거임차인 6번목록,제시외(2),(3)	【월】 30만
전입 2015.05.18 확정 없음 배당 없음	***	주거임차인
전입 2015.08.19 확정 없음 배당 없음	***	주거임차인
보증금합계  - 원   |   월세합계   30만원

지역분석 및 도로현황

[ 토지감정요항표 ] 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 쌍청리 소재 “대한제지” 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 제반 주위 환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 평지로서, 주거나지로 이용중입니다. 기호(2,3,12): 부정형의 완경사지로서, 도로로 이용중입니다. 기호(4,5,11): 부정형의 평지로서, 토지임야로 이용중입니다. 기호(6): 부정형의 완경사지로서, 건부지(소유자미상)로 이용중입니다. 기호(7): 부정형의 평지로서, 주거용건부지로 이용중입니다. 기호(9): 부정형의 완경사지로서, 주거용건부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 기호(1): 남동측으로 노폭 약 4미터 포장도로에 접합니다. 기호(2,3,12): 주출입을 위한 도로로 노폭 약 4미터 도로 입니다. 기호(4,5): 지적상 맹지이나, 인접필지를 통하여 진·출입 가능합니다. 기호(6,7,11): 동측으로 노폭 약 4미터 도로에 접합니다. 기호(9): 북측으로 노폭 약 4미터 도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2,9): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(비행안전구역 제3구역)<군 사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)(제3구역)<군사기 지 및 군사시설 보호법> 입니다. 기호(3,4,5,6,7,11,12) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역 (전술)(비행안전구역 제3구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)(제3구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법> 입니다. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7) 공부와의 차이 본건 토지 기호(6)의 공부상 지목은 임야이나, 현황 건부지(소유자미상)로 이용중입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다. [ 건물감정평가요항표 ] 1) 건물의 구조 기호(8-가) : 철근콘크리트구조 아스팔트 슁글지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 치장벽돌, 화강석붙임 등 마감입니다. 창 호 : 샷시창 등 마감입니다. 기호(10-가) : 철골구조 비닐(아스팔트싱글)지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 목재 등 마감입니다. 창 호 : 목재창, 샷시창 등 마감입니다. 2) 이용상태 기호(8-가) : 단독주택으로 이용중입니다. 기호(10-가) : 단독주택으로 이용중입니다. 3) 설비내역 기호(8-가) : 위생설비, 난방설비(심야전기 보일러) 등이 구비되어 있습니다. 기호(10-가) : 위생설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 후첨 건물배치도, 사진 참조 바랍니다. 5) 공부와의 차이 기호(8-가)는 공부상 철근콘크리트지붕이나, 현아스팔트 슁글지붕입니다. 기호(8-나)는 현 소재불명 입니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다.

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을8	2014-11-21	(근)저당	***	1,755,000,000원	말소기준
을12	2014-11-24	지상권	***		소멸
갑4	2015-08-18	압류	***		소멸
갑5	2015-09-07	가압류	***	13,260,455원	소멸
갑6	2015-11-05	임의경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	5	238,588,416원	212,664,000원	89.13%	1.77회
6개월	9	212,722,342원	184,383,444원	86.68%	1.73회
9개월	16	218,209,131원	172,759,087원	79.17%	1.86회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	청주 4계 2016-4375	충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 쌍청리 52-7 [건물 66.8평] [토지 223.85평]	주택	405,769,310 324,615,000	재진행 (1) 80%	2017.01.06	405
	청주 4계 2016-4528 물번[1]	충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 상정리 산 35 [토지 2,906.42평] [분묘기지권]	임야	365,104,000 365,104,000	재진행	2017.01.06	66
	청주 4계 2016-4528 물번[2]	충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 상정리 산 35-1 [토지 662.17평] [분묘기지권]	임야	95,499,000 95,499,000	재진행	2017.01.06	27
	청주 1계 2016-7978	충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 오송리 276-47 [토지 1,353.08평] [농취증]	답	603,855,000 483,084,000	진행 (1) 80%	2017.01.09	21
	청주 1계 2016-4061 물번[1]	충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 만수리 746 [건물 105.7평] [토지 72.30평] [제시외물건포함]	주택	608,550,080 608,550,080	신건	2017.01.09	6