▥인천아파트경매 인천 계양구 효성동 24-7 3층301호 2015타경41321-1번 100,000,000원 1회진행 70,000,000원 53㎡ (15.97평)/52㎡ (15.73평) 70% 인천지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가▥

인천지법  2015 타경 41321 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2017.01.24 10:00 ~ (화) 경매10계 032-860-1610(구내:1610)
소재지	인천 계양구 효성동 24-7 3층301호 [도로명주소] 인천광역시 계양구 길마로 57, 3층301호 [사건접수] 2015.08.10
물건종별	아파트	감정가	100,000,000원
대지권	52㎡ (15.73평)	최저가	(70%) 70,000,000원
전용면적	53㎡ (15.97평)	보증금	(10%) 7,000,000원
평형		청구금액	35,173,026
입찰방법	임의	배당종기일	2015.10.26
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.08.12

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2015.08.10	경매접수
~2일	2015.08.12	경매개시결정일
~77일	2015.10.26	배당요구종기일
~494일	2016.12.16	100%	100,000,000	유찰
~533일	2017.01.24	70%	70,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
길마로57	3층301호		아파트	52.79㎡ (15.97평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	효성동24-7		소유권	52.90㎡ ( 16.00평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2014.02.13 확정 2014.02.13 배당 2015.10.05	***	주거임차인 전부	【보】 22000000
보증금합계  - 원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 구분건물감정평가요항표 ] 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 계양구 효성동 소재 명현초교 북측 인근에 위치하는 아파트로서 주위는 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 바 대중교통 이용상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 중 3층 301호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 및 벽돌 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 바닥 : 장판지 및 일부 타일붙임 마감 창호 : 샷시 마감 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수시설, 보일러시설에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서, 아파트 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 아파트단지 내·외 및 본건 서측으로 폭 약8미터의 포장도로가 개설 되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역(인천서부교육지원 청(560-6659) )<학교보건법>, 상대정화구역(인천서부교육지원청문의(560-6659) )<학교 보건법>. 9) 공부와의 차이 귀 제시목록(등기사항전부증명서)상 면적이 15평9홉7작이고, 집합건축물대장상 면적 은 52.79㎡로 기재되어 있음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

단지현황

건설사	중앙건설	난방	개별난방
단지 면적	12213㎡	방수
총동수	2	평형
전용면적		욕실수
총층수	15~24	총세대수
구조	계단복도	관리사무소	032)552-4416
입주년도	1996/11
교육시설	효성초,중,계산공고,인천교육대학
주변시설	한마음병원,계양구청,현대백화점,계양산공원,현대스포츠
교통사항	시내버스 2
주변사항	취사용가스:도시가스 ,일반주거지역

[ 인천 계양구 효성동 24-7 53㎡ (15.97평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 6분기	7,200	7,200	7,200	2015년 5분기	9,800	9,800	9,800
2011년 1분기	10,000	10,000	10,000	2010년 8분기	11,500	11,500	11,500
2010년 3분기	9,500	9,500	9,500	2009년 9분기	11,000	11,000	11,000
2009년 8분기	11,800	11,800	11,800	2008년 4분기	9,950	9,950	9,950
2008년 3분기	8,000	8,000	8,000	2007년 12분기	7,600	7,600	7,600
2007년 10분기	9,000	9,000	9,000	2007년 7분기	7,600	7,600	7,600
2007년 4분기	6,500	6,500	6,500	2007년 3분기	6,500	6,500	6,500
2007년 2분기	6,100	6,100	6,100	2007년 1분기	5,800	6,200	6,000
2006년 12분기	7,000	7,000	7,000	2006년 11분기	5,650	5,650	5,650
2006년 10분기	6,300	6,300	6,300	2006년 9분기	5,000	5,500	5,250
2006년 8분기	4,600	5,700	5,150	2006년 7분기	5,100	5,100	5,100
2006년 5분기	5,700	5,700	5,700	2006년 4분기	6,110	6,110	6,110

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 6분기	6,500	6,500	6,500	2016년 2분기	5,500	5,500	5,500
2015년 7분기	6,000	6,000	6,000	2015년 2분기	5,700	5,700	5,700
2014년 11분기	6,000	6,000	6,000	2014년 5분기	4,500	4,500	4,500
2014년 2분기	4,000	4,000	4,000	2013년 5분기	5,500	6,000	5,750
2013년 4분기	3,500	3,500	3,500	2013년 3분기	5,000	5,000	5,000
2013년 2분기	5,000	5,000	5,000	2012년 7분기	4,000	4,400	4,200
2012년 5분기	5,000	5,000	5,000	2011년 3분기	4,500	4,500	4,500

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 12월	206	348	238	2016년 11월	174	345	262
2016년 10월	157	384	264	2016년 9월	163	364	254
2016년 8월	180	362	271	2016년 7월	163	365	270
2016년 6월	136	367	262	2016년 5월	161	372	258
2016년 4월	157	373	255	2016년 3월	174	350	261
2016년 2월	161	367	252	2016년 1월	170	329	248
2015년 12월	154	317	236	2015년 11월	180	363	257
2015년 10월	125	349	252	2015년 9월	142	365	261
2015년 8월	144	325	249	2015년 7월	154	341	248
2015년 6월	135	345	250	2015년 5월	147	334	246
2015년 4월	164	337	249	2015년 3월	144	317	243
2015년 2월	161	319	249	2015년 1월	161	320	246

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 12월	82	296	150	2016년 11월	100	317	186
2016년 10월	78	300	145	2016년 9월	66	284	181
2016년 8월	94	298	198	2016년 7월	98	269	192
2016년 6월	56	262	174	2016년 5월	113	269	181
2016년 4월	97	280	159	2016년 3월	108	269	202
2016년 2월	74	285	186	2016년 1월	43	284	183
2015년 12월	98	236	144	2015년 11월	100	271	173
2015년 10월	109	284	185	2015년 9월	72	308	176
2015년 8월	63	243	151	2015년 7월	63	251	152
2015년 5월	82	233	163	2015년 4월	75	253	147
2015년 3월	76	236	154	2015년 2월	84	245	163
2015년 1월	89	225	157

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 12월	196	196	196	2016년 11월	102	255	152
2016년 10월	77	196	134	2016년 9월	116	244	163
2016년 8월	81	189	149	2016년 7월	96	189	141
2016년 6월	113	200	141	2016년 5월	120	196	158
2016년 4월	102	224	155	2016년 3월	110	194	140
2016년 2월	100	202	138	2016년 1월	88	233	156
2015년 12월	115	197	152	2015년 11월	114	163	132
2015년 10월	109	171	139	2015년 9월	96	199	144
2015년 8월	95	177	138	2015년 7월	91	180	135
2015년 5월	78	180	136	2015년 4월	94	192	140
2015년 3월	113	185	144	2015년 2월	84	197	143
2015년 1월	99	177	142

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	10	140,186,300원	117,574,850원	83.87%	1.06회
6개월	26	135,845,692원	106,918,673원	78.71%	1.26회
9개월	49	120,285,469원	96,757,579원	80.44%	1.33회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	인천 12계 2016-504577	인천광역시 계양구 효성동 8-16 대경넥스텔 805동 2층201호	다세대	120,000,000 120,000,000	신건	2016.12.23	3
	인천 14계 2016-17691	인천광역시 계양구 효성동 254-12 에이동 2층204호 [건물 18.3평] [토지 18.76평]	연립	100,000,000 70,000,000	진행 (1) 70%	2016.12.26	120