◁서울아파트경매 서울 강동구 고덕동 499 고덕아이파크 105동 8층806호 2016타경1469-1번 845,000,000원 1회진행 676,000,000원 115㎡ (34.78평)/61㎡ (18.45평) 80% 서울동부법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가◁

서울동부  2016 타경 1469 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2017.01.23 10:00 ~ (월) 경매4계 2204-2408(구내:2408)
소재지	서울 강동구 고덕동 499 고덕아이파크 105동 8층806호 [도로명주소] 서울특별시 강동구 동남로79길 26, 105동 8층806호 (고덕동,고덕아이파크) [사건접수] 2016.02.18
물건종별	아파트	감정가	845,000,000원
대지권	61㎡ (18.45평)	최저가	(80%) 676,000,000원
전용면적	115㎡ (34.78평)	보증금	(10%) 67,600,000원
평형		청구금액	623,993,788
입찰방법	임의	배당종기일	2016.05.09
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2016.02.19

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2016.02.18	경매접수
~1일	2016.02.19	경매개시결정일
~81일	2016.05.09	배당요구종기일
~305일	2016.12.19	100%	845,000,000	유찰
~340일	2017.01.23	80%	676,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
동남로79길26	105동8층806호		아파트	114.98㎡ (34.78평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	고덕동499		소유권	61.17㎡ ( 18.50평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 구분건물감정평가요항표 ] 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강동구 고덕동 소재 서울묘곡초등학교 동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설, 공공시설, 공원 및 교육시설 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 고덕역이 소재하는 등 일반 대중교통 사정은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물 내 8층 806호로서, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2011.12.28) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 돌붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등, 창 호 : 하이샷시 이중창 등임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 난방설비, 급배수설비, 승강기, 주차장시설, 소화전시설, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지 내외로 도로 개설되어 있으며, 차량통행 가능한 포장도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 용도구역기타(특별계획구역), 제1종지구단위계획구역 (고덕택지지구), 도로(접합), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행 안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상수원보호기타(공장설립 제한지역)<수도법>, 상대 정화구역<학교보건법>, 학교환경위생 정화구역<학교보건법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 본건의 이용상태 및 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문, 시건장치 등으로 인해 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 집합건축물대장상 현황도면, 외부관찰 및 탐문 등에 의해 작성되어 실제 이용상태 및 내부구조도와 상이할 수 있는바 경매 입찰 시 재확인 하시기 바랍니다.

[ 서울 강동구 고덕동 499-0 (고덕아이파크) 115㎡ (34.78평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 10분기	83,000	95,000	88,052	2016년 7분기	82,000	85,000	83,080
2016년 6분기	81,500	83,000	82,100	2016년 4분기	83,000	83,000	83,000
2015년 10분기	76,000	83,750	81,494	2015년 9분기	80,400	82,900	81,650
2015년 8분기	80,000	80,000	80,000	2015년 7분기	79,500	82,000	80,500
2015년 6분기	79,000	80,500	79,500	2015년 5분기	78,900	81,900	80,000
2014년 11분기	82,500	82,500	82,500	2014년 10분기	80,500	80,500	80,500
2014년 9분기	79,500	79,500	79,500	2014년 8분기	78,800	78,800	78,800
2014년 7분기	74,000	76,600	75,300	2014년 6분기	76,000	76,000	76,000
2014년 5분기	79,000	79,000	79,000	2014년 4분기	79,000	79,000	79,000
2014년 3분기	73,800	73,800	73,800	2014년 2분기	73,500	79,300	76,450
2014년 1분기	75,000	76,000	75,500	2013년 11분기	73,500	73,500	73,500
2013년 10분기	73,500	73,500	73,500	2013년 3분기	79,000	81,800	80,400
2013년 2분기	73,000	78,500	75,750	2012년 12분기	72,000	72,000	72,000
2012년 10분기	80,000	82,300	81,150	2012년 6분기	80,750	80,750	80,750
2012년 4분기	83,000	83,000	83,000	2012년 1분기	81,000	81,000	81,000
2011년 12분기	75,400	89,500	81,633	2011년 11분기	80,000	80,000	80,000
2011년 8분기	89,000	89,000	89,000	2011년 1분기	88,000	88,000	88,000
2009년 10분기	93,500	100,000	96,750	2009년 8분기	90,500	101,024	96,171
2009년 7분기	93,500	95,000	94,250

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 11분기	63,000	63,000	63,000	2016년 10분기	66,000	70,000	66,667
2016년 9분기	65,000	65,000	65,000	2016년 7분기	66,000	68,000	66,400
2016년 6분기	65,000	65,000	65,000	2016년 5분기	67,000	67,000	67,000
2016년 3분기	66,000	66,000	66,000	2016년 2분기	69,000	69,000	69,000
2016년 1분기	68,000	70,000	69,000	2015년 12분기	60,000	60,000	60,000
2015년 11분기	66,000	66,000	66,000	2015년 10분기	63,000	68,000	65,500
2015년 9분기	57,000	63,000	60,000	2015년 8분기	50,000	60,000	55,000
2015년 7분기	60,000	68,000	63,000	2015년 4분기	60,000	60,000	60,000
2015년 3분기	57,000	63,000	60,000	2015년 2분기	57,000	57,000	57,000
2015년 1분기	55,000	60,000	57,667	2014년 12분기	63,000	63,000	63,000
2014년 11분기	55,000	55,000	55,000	2014년 10분기	55,000	60,000	57,500
2014년 8분기	58,000	58,000	58,000	2014년 7분기	52,000	53,000	52,500
2014년 5분기	53,000	53,000	53,000	2014년 4분기	53,000	53,500	53,250
2014년 2분기	50,000	54,000	51,600	2014년 1분기	40,000	52,000	48,500
2013년 12분기	48,000	52,000	49,875	2013년 11분기	44,000	53,000	49,000
2013년 10분기	46,000	50,000	47,750	2013년 9분기	45,000	50,000	47,500
2013년 8분기	43,000	52,000	47,143	2013년 7분기	45,000	47,500	46,250
2013년 6분기	33,300	45,000	41,100	2013년 5분기	45,000	45,000	45,000
2013년 3분기	45,000	47,000	45,750	2013년 2분기	40,000	45,000	43,000
2013년 1분기	33,000	43,000	38,000	2012년 11분기	41,000	41,000	41,000
2012년 10분기	40,000	45,000	42,400	2012년 9분기	38,000	44,000	41,333
2012년 8분기	40,000	42,000	41,000	2012년 6분기	40,500	40,500	40,500
2012년 5분기	41,000	43,000	42,000	2012년 4분기	40,000	43,000	41,750
2012년 3분기	38,000	42,000	39,800	2012년 2분기	40,000	42,000	41,333
2012년 1분기	39,000	41,000	40,200	2011년 12분기	41,000	43,000	42,000
2011년 11분기	36,000	45,000	41,429	2011년 10분기	38,000	47,000	42,667
2011년 9분기	39,000	45,000	42,167	2011년 8분기	40,000	45,000	42,167
2011년 7분기	42,000	44,000	42,833	2011년 6분기	37,000	40,000	38,500
2011년 5분기	40,000	40,000	40,000

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 11월	544	1,067	714	2016년 10월	549	1,418	778
2016년 9월	595	1,433	913	2016년 8월	531	1,516	917
2016년 7월	512	1,501	815	2016년 6월	511	1,404	886
2016년 5월	419	1,284	851	2016년 4월	535	1,334	927
2016년 3월	459	1,182	775	2016년 2월	459	1,152	892
2016년 1월	531	1,129	828	2015년 12월	554	1,183	961
2015년 11월	514	1,245	756	2015년 10월	463	1,298	852
2015년 9월	530	1,225	839	2015년 8월	471	1,225	920
2015년 7월	469	1,272	896	2015년 6월	516	1,258	895
2015년 5월	454	1,301	842	2015년 4월	443	1,234	977
2015년 3월	435	1,199	863	2015년 2월	432	1,144	826
2015년 1월	435	1,168	825

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 12월	516	516	516	2016년 11월	166	750	471
2016년 10월	181	783	584	2016년 9월	181	683	500
2016년 8월	313	750	519	2016년 7월	181	683	558
2016년 6월	181	671	469	2016년 5월	181	706	496
2016년 4월	172	833	456	2016년 3월	181	718	435
2016년 2월	172	833	428	2016년 1월	175	833	549
2015년 12월	175	850	544	2015년 11월	181	706	449
2015년 10월	175	800	549	2015년 9월	181	800	499
2015년 8월	175	800	538	2015년 7월	175	671	458
2015년 5월	175	659	437	2015년 4월	150	522	332
2015년 3월	175	667	442	2015년 2월	175	667	373
2015년 1월	144	733	418

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 11월	466	466	466	2016년 10월	358	454	422
2016년 8월	359	625	440	2016년 7월	374	533	454
2016년 6월	378	378	378	2016년 5월	143	143	143
2016년 4월	359	653	491	2016년 3월	526	526	526
2016년 2월	352	431	395	2016년 1월	406	650	526
2015년 12월	351	518	426	2015년 11월	478	625	522
2015년 10월	450	648	548	2015년 9월	378	618	475
2015년 8월	452	650	543	2015년 7월	157	594	378
2015년 5월	310	612	472	2015년 4월	382	483	430
2015년 3월	306	624	471	2015년 2월	361	594	454
2015년 1월	258	612	456	2014년 12월	143	559	375
2014년 11월	150	406	288	2014년 10월	123	583	351
2014년 9월	114	658	327	2014년 8월	133	315	227
2014년 7월	154	524	282	2014년 6월	159	295	227
2014년 5월	117	592	274	2014년 4월	170	535	338
2014년 3월	159	289	193	2014년 2월	139	500	234
2014년 1월	134	411	213

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
6개월	5	423,944,132원	232,546,800원	54.85%	1.00회
9개월	8	511,465,082원	361,653,000원	70.71%	1.08회