◈서울연립경매 서울 은평구 응암동 731-23 지하층가호 2016타경3047-1번 65,000,000원 2회재진행 41,600,000원 37㎡ (11.16평)/27㎡ (8.17평) 64% 서울서부법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가◈

서울서부  2016 타경 3047 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.12.27 10:00 ~ (화) 경매8계 02-3271-1328
소재지	(122-929) 서울특별시 은평구 응암동 731-23 지하층가호 [도로명주소] 가좌로7가길 16-1 [사건접수] 2016.04.01
물건종별	연립	감정가	65,000,000원
토지면적	27㎡ (8.17평)	최저가	(64%) 41,600,000원
전용면적	37㎡ (11.16평)	보증금	(20%) 8,320,000원
평형		청구금액	26,120,749
입찰방법	임의	배당종기일	2016.06.07
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2016.04.04

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2016.04.01	경매접수
~3일	2016.04.04	경매개시결정일
~67일	2016.06.07	배당요구종기일
~130일	2016.08.09	100%	65,000,000	유찰
~165일	2016.09.13	80%	52,000,000	매각
~210일	2016.10.28		55,119,000 (85%)	미납
~235일	2016.11.22	80%	52,000,000	유찰
~270일	2016.12.27	64%	41,600,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
응암동 731-23			기타	36.89㎡ (11.16평)

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	응암동 731-23	대지	27.81㎡ (8.41평)	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2008.06.25 확정 2008.06.25 배당 2016.05.02	***	주거임차인 전부	【보】 40000000
보증금합계  - 원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 구분건물감정평가요항표 ] 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 충암고등학교 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 부근은 다세대주택 등으로 이루어진 주택지대로서, 제반 주위환경 은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는바, 제반 대중교통 상황은 무난시됨. 3) 건물의 구조 벽돌조평슬래브지붕 2층건 내 지하층가호로서, 외 벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감, 창 호 : 칼라새시조 등 창호임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비 및 도시가스 개별 난방설비 등이 있슴. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 장방형으로서 다세대주택의 터로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 차량 통행 가능한 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<학교보건법>임. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을8	2011-06-02	(근)저당	***	31,200,000원	말소기준
갑23	2013-08-08	압류	***		소멸
갑26	2015-02-03	가압류	***	5,226,079원	소멸
을14	2016-03-14	(근)저당	***	73,920,000원	소멸
갑32	2016-04-04	임의경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	18	253,501,666원	200,778,505원	79.20%	1.74회
6개월	41	231,122,682원	186,336,257원	80.62%	1.89회
9개월	67	240,658,281원	197,457,441원	82.05%	1.89회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	서부 1계 2015-10819 물번[1]	서울특별시 은평구 응암동 701-20 지하층1호 [건물 12.5평] [토지 8.17평] [제시외물건포함]	다세대	90,800,000 37,192,000	재진행 (4) 40%	2016.12.27	588
	서부 8계 2016-215	서울특별시 은평구 응암동 397-14 [건물 46.6평] [토지 32.97평] [제시외물건포함]	주택	428,828,960 343,063,000	재진행 (1) 80%	2016.12.27	918
	서부 8계 2016-3047	서울특별시 은평구 응암동 731-23 지하층가호 [건물 11.2평] [토지 8.17평] [지분만 매각]	연립	65,000,000 41,600,000	재진행 (2) 64%	2016.12.27	204
	서부 8계 2014-12528	서울특별시 은평구 응암동 584-53 1층 102호 [건물 25.7평] [건물만입찰]	연립	120,000,000 76,800,000	진행 (2) 64%	2016.12.27	156
	서부 8계 2016-7827	서울특별시 은평구 응암동 579-55 동명홈타운 5층501호 [건물 16.5평] [토지 9.08평]	다세대	234,000,000 234,000,000	신건	2016.12.27	39