♧서울주상복합경매 서울 광진구 구의동 199-18 구의동삼성쉐르빌 101동 24층2406호 2016타경51068-1번 706,000,000원 1회진행 564,800,000원 131㎡ (39.49평)/19㎡ (5.75평) 80% 서울동부법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가♧

서울동부  2016 타경 51068 (강제) [ 1 ] 매각기일 : 2017.01.23 10:00 ~ (월) 경매4계 2204-2408(구내:2408)
소재지	(143-723) 서울 광진구 구의동 199-18 구의동삼성쉐르빌 101동 24층2406호 [도로명주소] 서울특별시 광진구 구의강변로 106, 101동 24층2406호 (구의동,구의동삼성쉐르빌) [사건접수] 2016.04.08
물건종별	주상복합	감정가	706,000,000원
대지권	19㎡ (5.75평)	최저가	(80%) 564,800,000원
전용면적	131㎡ (39.49평)	보증금	(10%) 56,480,000원
평형	52	청구금액	196,711,246
입찰방법	강제	배당종기일	2016.06.29
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2016.04.11

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2016.04.08	경매접수
~3일	2016.04.11	경매개시결정일
~82일	2016.06.29	배당요구종기일
~255일	2016.12.19	100%	706,000,000	유찰
~290일	2017.01.23	80%	564,800,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
구의강변로106	101동24층2406호		주상복합	130.55㎡ (39.49평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	구의동199-18		소유권	19.12㎡ ( 5.78평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 구분건물감정평가요항표 ] 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 서울구남초등학교” 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 상업용·업무용 부동산, 동서울버스터미널, 각종 근린생활시설 및 교육시설 등이 밀집 소재하는 주거지역으로서 주위환경은 대체로 무난함. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 용이하며, 인근으로 노선버스정류장과 지하철 2호선 강변역이 소재하는 등 제반교통여건은 양호함. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트조 평슬래브지붕 24층 건물 내 24층 2406호로서, (사용승인일:2001.11.10) 외 벽 : 화강석돌붙임 및 페어글라스 마감, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창 호 : 시스템 창호 마감임. 4) 이용상태 아파트(방4, 주방겸식당, 거실, 욕실겸화장실2, 다용도실, 발코니, 현관 등)로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 및 화재경보설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 대체로 부정형의 토지이며, 주상복합(공동주택, 판매·업무, 근린생활시설) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 아파트단지 외곽으로 포장도로가 개설되어 있으며, 도로상태는 양호함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,준주거지역,일반미관지구,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(가로구역별 건축물 높이 지정(세부사항은 건축과에 문의))<건축법>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,상수원보호기타(2012-11-23)(공장설립제한지역)<수도법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사시 이해관계인의 폐문, 부재로 인하여 임대관계는 미상임.

단지현황

건설사	삼성중공업/건설	난방	개별난방
단지 면적	1826㎡	방수	4
총동수	1	평형	52
전용면적	130.55㎡	욕실수	2
총층수	24	총세대수	8
구조	편복도	관리사무소	02)2201-4246
입주년도	2001/11
교육시설	구남초,광남초,광남중,광남고,건국대학
주변시설	방지거병원,서울중앙병원,테크노마트,어린이대공원,아차산공원
교통사항	대중교통이용
주변사항	199-18외 8필지,1,2층 근린생활시설,3층부터아파트,주상복합

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	12	451,199,995원	457,724,250원	101.45%	1.45회
6개월	17	405,788,231원	394,575,817원	97.24%	2.65회
9개월	28	363,266,197원	333,486,353원	91.80%	3.31회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	동부 2계 2013-14396	서울특별시 광진구 구의동 587-54 구의7단지조합현대아파트 703동 8층 805호 [건물 18.1평] [토지 6.66평]	아파트	429,000,000 343,200,000	재진행 (2) 80%	2016.12.26	477
	동부 2계 2016-2660	서울특별시 광진구 구의동 546-4 테크노-마트21 지하1층에이026호 [건물 4.1평] [토지 0.91평]	근린시설	87,000,000 69,600,000	진행 (1) 80%	2016.12.26	54
	동부 7계 2016-5089 물번[1]	서울특별시 광진구 구의동 631-1 현대프라임아파트프라임프라자 2층218호 [건물 20.2평] [토지 2.42평]	아파트상가	361,000,000 361,000,000	진행	2016.12.26	36
	동부 7계 2016-5089 물번[2]	서울특별시 광진구 구의동 631-1 현대프라임아파트프라임프라자 2층220호 [건물 37.3평] [토지 14.52평]	아파트상가	666,000,000 666,000,000	진행	2016.12.26	21