★서울아파트경매 서울 광진구 중곡동 190-26 6동 1층105호 2016타경275-1번 249,000,000원 1회진행 199,200,000원 56㎡ (16.90평)/36㎡ (10.89평) 80% 서울동부법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가★

서울동부  2016 타경 275 (강제) [ 1 ] 매각기일 : 2017.01.23 10:00 ~ (월) 경매4계 2204-2408(구내:2408)
소재지	서울 광진구 중곡동 190-26 6동 1층105호 [도로명주소] 서울특별시 광진구 긴고랑로1길 55, 6동 1층105호 [사건접수] 2016.01.12
물건종별	아파트	감정가	249,000,000원
대지권	36㎡ (10.89평)	최저가	(80%) 199,200,000원
전용면적	56㎡ (16.90평)	보증금	(10%) 19,920,000원
평형	20	청구금액	20,000,000
입찰방법	강제	배당종기일	2016.03.30
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2016.01.13

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2016.01.12	경매접수
~1일	2016.01.13	경매개시결정일
~78일	2016.03.30	배당요구종기일
~342일	2016.12.19	100%	249,000,000	유찰
~377일	2017.01.23	80%	199,200,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
긴고랑로1길55	6동1층105호		아파트	55.87㎡ (16.90평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	중곡동190-26		소유권	33.96㎡ ( 10.27평 )	-
2	중곡동191-142		소유권	2.93㎡ ( 0.89평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2000.04.03 확정 미상 배당 없음	***	주거임차인 미상 (주민등록등재자)	【보】 미상
보증금합계  - 원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 구분건물감정평가요항표 ] 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재“중마초등학교”북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대 주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재한 지역으로써, 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트 슬래브 지붕 5층 건물 내 제11층 제105호로써, 외벽 : 몰탈위 페인팅마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부타일 붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실, 발코니, 현관 등)로 이용중임. 세부사항은 후첨 내부구조도참조. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 도시가스에 의한 개별난방설비 구조임. *,옥내소화전 구비되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 2필 일단의 가장형 평지로써, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지내 포장도로 구비되어 있으며, 북서측으로 노폭 약 25m, 남동측으로 노폭 약 8m 포장도로와 각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 [기호1 중곡동 190-26] 도시지역,제2종일반주거지역,일반미관지구,도로(2014-11-13)(저촉), 가축사육제한구역,대공방어협조구역,정비구역(2014-11-13)(주택재건축(기타 세부사항은 주택과에 문의)),과밀억제권역,학교환경위생정화구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망),(한강)폐기물매립시설설치제한지역임. [기호2, 중곡동 191-142] 도시지역,제2종일반주거지역,도로(2014-11-13)(저촉), 가축사육제한구역,대공방어협조구역,정비구역(2014-11-13)(주택재건축(기타 세부사항은 주택과에 문의)),과밀억제권역,학교환경위생정화구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망),(한강)폐기물매립시설설치제한지역임 9) 공부와의 차이 -

단지현황

건설사	삼진건설	난방	개별난방
단지 면적	1375.9㎡	방수	2
총동수	3	평형	20
전용면적	55.87㎡	욕실수	1
총층수	5	총세대수	107
구조	계단	관리사무소	02)469-2265
입주년도	1976/10
교육시설	중마초,중광초,대원중,대원고,대원외국어고
주변시설	국립정신병원,중곡제일시장
교통사항	버스 567,568
주변사항

[ 서울 광진구 중곡동 190-26 56㎡ (16.90평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 10분기	23,800	24,750	24,220	2016년 9분기	24,500	24,500	24,500
2016년 8분기	22,500	22,500	22,500	2016년 6분기	23,000	23,000	23,000
2016년 4분기	23,000	24,750	23,875	2016년 3분기	23,800	23,800	23,800
2016년 2분기	23,000	23,000	23,000	2015년 11분기	24,800	24,800	24,800
2015년 9분기	24,700	24,700	24,700	2015년 8분기	25,000	25,000	25,000
2015년 6분기	23,500	23,500	23,500	2015년 5분기	20,000	24,000	22,000
2015년 4분기	22,500	22,500	22,500	2014년 8분기	23,200	23,200	23,200
2014년 7분기	19,000	19,000	19,000	2014년 4분기	21,500	21,500	21,500
2014년 2분기	22,000	22,000	22,000	2013년 12분기	22,000	22,000	22,000
2013년 11분기	20,750	20,750	20,750	2013년 9분기	22,500	22,500	22,500
2013년 7분기	19,500	22,500	21,000	2013년 5분기	22,500	22,500	22,500
2013년 1분기	22,950	23,200	23,075	2012년 7분기	21,000	21,000	21,000
2012년 6분기	24,000	24,000	24,000	2012년 4분기	25,000	25,000	25,000
2011년 12분기	24,200	24,200	24,200	2011년 9분기	24,650	24,650	24,650
2011년 3분기	24,500	24,500	24,500	2011년 2분기	23,900	23,900	23,900
2011년 1분기	23,000	24,470	23,735	2010년 10분기	25,000	25,000	25,000
2010년 6분기	24,000	24,000	24,000	2010년 1분기	24,500	24,600	24,550
2009년 10분기	24,800	24,800	24,800	2009년 9분기	20,200	20,200	20,200
2009년 8분기	23,800	23,800	23,800	2009년 6분기	21,500	23,700	22,600
2008년 6분기	20,000	23,800	21,900	2008년 4분기	19,300	20,000	19,650
2007년 12분기	19,900	19,900	19,900	2007년 9분기	18,000	19,500	18,750
2007년 7분기	19,300	19,300	19,300	2007년 6분기	18,800	18,800	18,800
2007년 4분기	16,000	18,300	17,150	2007년 3분기	18,500	19,000	18,750
2006년 10분기	16,900	17,100	17,000	2006년 9분기	17,100	17,100	17,100
2006년 8분기	16,500	17,300	16,900	2006년 6분기	13,000	16,400	15,250
2006년 5분기	16,500	16,500	16,500	2006년 4분기	15,700	16,350	16,025
2006년 3분기	15,000	15,000	15,000

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 4분기	16,000	16,000	16,000	2016년 3분기	13,000	16,000	14,500
2015년 7분기	16,000	16,000	16,000	2015년 4분기	15,000	15,000	15,000
2015년 3분기	12,000	13,000	12,500	2015년 2분기	13,000	13,000	13,000
2014년 7분기	13,000	15,000	13,833	2014년 5분기	11,000	11,000	11,000
2014년 2분기	12,000	12,000	12,000	2014년 1분기	8,000	12,000	10,000
2013년 11분기	7,000	7,000	7,000	2013년 10분기	12,000	12,000	12,000
2013년 5분기	15,000	15,000	15,000	2013년 3분기	12,000	12,000	12,000
2013년 1분기	11,000	12,000	11,500	2012년 12분기	11,000	11,000	11,000
2012년 10분기	12,000	12,000	12,000	2012년 9분기	12,000	12,000	12,000
2012년 7분기	12,500	12,500	12,500	2012년 5분기	12,000	12,000	12,000
2012년 1분기	10,500	10,500	10,500	2011년 9분기	8,000	10,000	9,000
2011년 8분기	12,000	12,000	12,000	2011년 7분기	12,000	12,000	12,000
2011년 4분기	10,500	12,000	11,250

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 12월	377	377	377	2016년 11월	319	371	349
2016년 10월	366	847	436	2016년 9월	396	556	464
2016년 8월	352	933	481	2016년 7월	392	558	445
2016년 6월	371	621	436	2016년 5월	371	911	560
2016년 4월	412	858	541	2016년 3월	426	434	430
2016년 2월	393	886	490	2016년 1월	371	371	371
2015년 12월	425	510	474	2015년 11월	295	847	529
2015년 10월	388	476	428	2015년 9월	392	539	453
2015년 8월	371	847	481	2015년 7월	410	828	490
2015년 6월	314	866	496	2015년 5월	358	829	497
2015년 4월	288	495	386	2015년 3월	405	828	481
2015년 2월	361	510	438	2015년 1월	412	833	586

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 11월	320	320	320	2016년 10월	207	397	296
2016년 8월	259	424	333	2016년 7월	318	318	318
2016년 6월	207	376	250	2016년 5월	299	356	330
2016년 4월	206	390	313	2016년 3월	196	411	274
2016년 2월	186	557	384	2016년 1월	207	717	364
2015년 11월	421	421	421	2015년 10월	242	329	286
2015년 9월	272	597	426	2015년 7월	286	641	421
2015년 5월	307	307	307	2015년 4월	186	384	298
2015년 3월	215	759	384	2015년 2월	233	520	376
2015년 1월	320	614	429	2014년 12월	377	717	583
2014년 11월	302	717	450	2014년 10월	207	394	316
2014년 9월	271	621	394	2014년 8월	177	274	213
2014년 7월	186	637	308	2014년 6월	175	701	427
2014년 5월	197	377	310	2014년 4월	277	669	488
2014년 3월	207	701	415	2014년 2월	206	649	390
2014년 1월	143	678	357

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 9월	191	197	194	2016년 8월	188	206	197
2016년 7월	191	602	339	2016년 6월	542	667	587
2016년 5월	305	325	315	2016년 4월	175	566	285
2016년 2월	634	634	634	2016년 1월	206	669	549
2015년 11월	242	342	292	2015년 10월	318	318	318
2015년 8월	641	647	644	2015년 7월	201	536	352
2015년 5월	197	600	374	2015년 4월	224	594	405
2015년 3월	363	576	470	2015년 2월	189	681	530
2015년 1월	510	654	582	2014년 12월	594	594	594
2014년 11월	455	524	490	2014년 10월	600	600	600
2014년 8월	637	641	639	2014년 6월	165	165	165
2014년 3월	319	655	523	2014년 2월	634	634	634
2014년 1월	206	671	508

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	2	254,000,000원	243,750,000원	95.96%	1.00회
6개월	5	289,200,000원	283,597,000원	98.06%	1.00회
9개월	10	280,312,525원	263,827,799원	94.12%	0.97회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	동부 2계 2016-2455	서울특별시 광진구 중곡동 150-201 2층202호 [건물 15.7평] [토지 10.59평]	연립	240,000,000 240,000,000	신건	2016.12.26	69
	동부 2계 2016-2158	서울특별시 광진구 중곡동 253-5 플러스빌 2층202호 [건물 19.5평] [토지 11.80평]	연립	250,000,000 200,000,000	진행 (1) 80%	2016.12.26	246