¤경기아파트경매 경기 양주시 덕계동 707-25 명성아파트 7동 4층 407호 2016타경706763-1번 69,500,000원 1회진행 48,650,000원 43㎡ (12.96평)/- 70% 의정부지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가¤

의정부지법  2016 타경 706763 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2017.01.20 10:30 ~ (금) 경매13계 031-828-0365(구내:0365)
소재지	경기 양주시 덕계동 707-25 명성아파트 7동 4층 407호 [도로명주소] 경기도 양주시 평화로1399번길 62, 7동 4층 407호 (덕계동,명성아파트) [사건접수] 2016.08.19
물건종별	아파트	감정가	69,500,000원
토지면적	-	최저가	(70%) 48,650,000원
전용면적	43㎡ (12.96평)	보증금	(10%) 4,865,000원
평형	18	청구금액	35,708,164
입찰방법	임의	배당종기일	2016.11.14
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2016.08.22

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2016.08.19	경매접수
~3일	2016.08.22	경매개시결정일
~87일	2016.11.14	배당요구종기일
~119일	2016.12.16	100%	69,500,000	유찰
~154일	2017.01.20	70%	48,650,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
평화로1399번길62	7동4층407호		아파트	42.84㎡ (12.96평)

지역분석 및 도로현황

[ 구분건물감정평가요항표 ] 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 덕계동 소재 양주덕산초등학교 남서측 인근에 위치하는 명성아파트 7동 4층 407호로서, 주위는 아파트 단지, 소규모 공장 및 임야 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건내 4층 407호로서, 외벽 : 모르타르위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창호임. 4) 이용상태 아파트(방2, 거실겸방1, 주방, 욕실, 발코니 등)로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급,배수설비, 소화전설비 및 난방설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 동하향 완경사지를 일부 평탄하게 부지조성한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 아파트단지 동측의 진출입로를 통하여 국도와 연결됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(덕계지구), 소로3류 (폭 8M미만)(특수도로)(저촉), 어린이공원(저촉), 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(저촉), 성장관리권역, 배출시설설치제한지역, 반환공여구역 주변지역임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

단지현황

건설사	대우건설	난방	개별난방
단지 면적	12984㎡	방수	2
총동수	7	평형	18
전용면적	42.84㎡	욕실수	1
총층수	4	총세대수	152
구조	계단	관리사무소	031)863-4123
입주년도	1986/12
교육시설	덕계초,덕계중
주변시설	세종병원,리치마트
교통사항	22,25,28,36,39
주변사항

[ 경기 양주시 덕계동 707-25 (명성아파트) 43㎡ (12.96평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 11분기	7,400	7,500	7,467	2016년 10분기	7,400	7,400	7,400
2016년 9분기	6,500	7,500	7,000	2016년 7분기	6,900	7,500	7,133
2016년 5분기	6,900	6,900	6,900	2016년 4분기	6,500	6,500	6,500
2016년 3분기	6,500	6,500	6,500	2016년 2분기	6,500	6,500	6,500
2015년 10분기	5,500	5,500	5,500	2015년 7분기	7,000	7,000	7,000
2015년 6분기	6,500	6,500	6,500	2015년 5분기	5,900	5,900	5,900
2015년 4분기	5,900	6,500	6,200	2015년 3분기	6,200	6,500	6,350
2015년 2분기	6,000	6,500	6,250	2015년 1분기	6,900	6,900	6,900
2014년 8분기	5,700	5,700	5,700	2014년 7분기	6,250	6,250	6,250
2014년 5분기	5,280	6,500	5,890	2014년 3분기	5,800	6,000	5,900
2013년 12분기	7,200	7,200	7,200	2013년 10분기	7,600	7,600	7,600
2013년 6분기	5,500	6,000	5,750	2013년 4분기	4,950	4,950	4,950
2012년 4분기	5,850	5,850	5,850	2012년 2분기	6,500	6,500	6,500
2012년 1분기	7,000	7,000	7,000	2011년 7분기	6,000	8,000	7,000
2011년 6분기	7,300	7,900	7,600	2011년 5분기	7,500	7,500	7,500
2011년 3분기	10,000	10,000	10,000	2011년 2분기	7,000	7,000	7,000
2010년 9분기	9,000	9,000	9,000	2010년 7분기	7,200	7,200	7,200
2010년 5분기	7,500	7,500	7,500	2010년 2분기	9,000	9,000	9,000
2009년 12분기	7,500	7,500	7,500	2009년 11분기	8,500	8,500	8,500
2009년 9분기	7,200	7,200	7,200	2009년 8분기	9,000	9,000	9,000
2009년 5분기	8,200	8,200	8,200	2009년 4분기	8,000	8,000	8,000
2009년 3분기	7,550	7,550	7,550	2008년 9분기	12,000	14,000	13,000
2008년 8분기	9,000	12,000	10,500	2008년 7분기	11,100	11,100	11,100
2008년 6분기	9,000	14,000	11,500	2008년 4분기	3,600	8,000	6,533
2008년 3분기	7,000	7,000	7,000	2008년 1분기	3,600	4,900	4,250
2007년 12분기	5,250	5,250	5,250	2007년 11분기	4,700	4,700	4,700
2007년 8분기	5,100	5,100	5,100	2007년 7분기	4,300	5,000	4,650
2007년 6분기	3,800	3,800	3,800	2007년 5분기	4,830	4,830	4,830
2007년 4분기	3,000	4,100	3,550	2007년 3분기	4,800	4,800	4,800
2007년 2분기	4,300	4,400	4,350	2007년 1분기	3,800	3,800	3,800
2006년 12분기	2,500	4,300	3,833	2006년 11분기	3,500	3,800	3,660
2006년 9분기	3,800	3,800	3,800	2006년 8분기	2,850	2,850	2,850
2006년 7분기	3,900	3,900	3,900	2006년 6분기	3,900	3,900	3,900
2006년 4분기	3,000	3,000	3,000	2006년 3분기	3,550	3,550	3,550
2006년 2분기	3,200	4,000	3,600	2006년 1분기	3,800	3,800	3,800

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 10분기	2,500	2,500	2,500	2016년 9분기	4,000	4,000	4,000
2016년 8분기	4,000	4,000	4,000	2016년 5분기	3,000	4,500	3,750
2016년 4분기	3,000	3,500	3,333	2016년 2분기	2,500	2,500	2,500
2015년 3분기	2,500	2,500	2,500	2014년 10분기	3,500	3,500	3,500
2014년 6분기	3,300	3,300	3,300	2014년 5분기	3,000	3,000	3,000
2014년 4분기	4,000	4,000	4,000	2014년 3분기	3,000	3,000	3,000
2014년 2분기	2,000	3,000	2,500	2013년 11분기	2,000	2,000	2,000
2013년 10분기	2,700	2,700	2,700	2012년 12분기	3,000	3,000	3,000
2012년 9분기	3,000	4,000	3,500	2012년 8분기	2,800	2,800	2,800
2012년 7분기	3,500	3,500	3,500	2012년 6분기	3,000	3,000	3,000
2012년 5분기	2,500	2,500	2,500	2012년 4분기	3,000	3,000	3,000
2011년 9분기	2,500	2,500	2,500	2011년 8분기	2,000	2,000	2,000
2011년 7분기	2,500	2,500	2,500	2011년 6분기	3,000	3,000	3,000
2011년 3분기	2,000	2,000	2,000	2011년 2분기	2,500	2,500	2,500

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 12월	271	271	271	2016년 11월	171	278	232
2016년 10월	153	326	218	2016년 9월	152	272	226
2016년 8월	160	271	223	2016년 7월	155	284	222
2016년 6월	153	288	226	2016년 5월	161	272	218
2016년 4월	152	431	212	2016년 3월	152	271	215
2016년 2월	152	260	215	2016년 1월	139	227	196
2015년 12월	171	405	229	2015년 11월	155	294	219
2015년 10월	128	294	211	2015년 9월	150	260	208
2015년 8월	142	318	209	2015년 7월	154	282	202
2015년 6월	146	247	207	2015년 5월	138	260	207
2015년 4월	138	235	198	2015년 3월	145	255	205
2015년 2월	130	245	193	2015년 1월	150	236	195

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 12월	89	207	164	2016년 11월	114	206	170
2016년 10월	58	201	154	2016년 9월	93	177	137
2016년 8월	93	201	165	2016년 7월	54	250	145
2016년 6월	83	201	150	2016년 5월	70	201	144
2016년 4월	70	200	140	2016년 3월	59	194	150
2016년 2월	58	188	146	2016년 1월	100	177	142
2015년 12월	104	177	145	2015년 11월	82	177	130
2015년 10월	59	182	130	2015년 9월	88	177	138
2015년 8월	88	177	140	2015년 7월	76	165	115
2015년 5월	83	165	128	2015년 4월	74	165	120
2015년 3월	58	154	117	2015년 2월	84	153	124
2015년 1월	88	142	116

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 12월	135	135	135	2016년 11월	124	162	138
2016년 10월	114	235	172	2016년 9월	105	138	124
2016년 8월	124	125	124	2016년 7월	112	175	132
2016년 6월	115	159	124	2016년 5월	108	146	128
2016년 4월	121	235	147	2016년 3월	102	142	124
2016년 2월	67	136	110	2016년 1월	104	129	118
2015년 12월	94	152	126	2015년 11월	124	174	136
2015년 10월	93	179	123	2015년 9월	118	179	139
2015년 8월	92	139	119	2015년 7월	105	133	119
2015년 5월	96	129	114	2015년 4월	117	130	124
2015년 3월	112	133	123	2015년 2월	107	107	107
2015년 1월	108	137	119

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	9	415,093,777원	214,425,888원	51.66%	1.79회
6개월	14	316,488,857원	181,869,785원	57.46%	1.84회
9개월	20	822,188,540원	408,603,900원	49.70%	1.95회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	의정부 15계 2016-20001	경기도 양주시 덕계동 614-21 원창맨션 2층203호 [건물 19.2평] [토지 11.80평]	다세대	109,000,000 109,000,000	신건	2016.12.21	15