◇경기연립경매 경기 남양주시 화도읍 묵현리 388-12 도시한아름빌라타운 109동 3층302호 2016타경13454-1번 133,000,000원 2회진행 65,170,000원 66㎡ (19.87평)/47㎡ (14.22평) 49% 의정부지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가◇

의정부지법  2016 타경 13454 (강제) [ 1 ] 매각기일 : 2017.01.20 10:30 ~ (금) 경매13계 031-828-0365(구내:0365)
소재지	(472-841) 경기 남양주시 화도읍 묵현리 388-12 도시한아름빌라타운 109동 3층302호 [도로명주소] 경기도 남양주시 화도읍 마치로 267, 109동 3층302호 (도시한아름빌라타운) [사건접수] 2016.05.20
물건종별	연립	감정가	133,000,000원
대지권	47㎡ (14.22평)	최저가	(49%) 65,170,000원
전용면적	66㎡ (19.87평)	보증금	(10%) 6,517,000원
평형		청구금액	85,000,000
입찰방법	강제	배당종기일	2016.08.08
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2016.05.23

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2016.05.20	경매접수
~3일	2016.05.23	경매개시결정일
~80일	2016.08.08	배당요구종기일
~175일	2016.11.11	100%	133,000,000	유찰
~210일	2016.12.16	70%	93,100,000	유찰
~245일	2017.01.20	49%	65,170,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
마치로267	109동3층302호		연립	65.67㎡ (19.87평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	화도읍묵현리388-12		소유권	11.00㎡ ( 3.33평 )	-
2	화도읍묵현리388-19		소유권	36.13㎡ ( 10.93평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2014.11.27 확정 2014.11.27 배당 2016.06.17	***	주거임차인 전부	【보】 75000000
보증금합계  - 원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 토지감정요항표 ] 1) 위치 및 주위환경 기호(2),(4) : 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 소재 가곡초등학교 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택 및 소규모공장, 주거나지 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(2) 북서측 하향 완경사지에 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 제시외건물 부지, 기호(4) 부정형 토지로서, 도로임. 4) 인접 도로상태 기호(2) 남동측 및 남서측으로 노폭 약 4-5미터의 포장도로와 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(2),(4) 공히 : 계획관리지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(2012-11-23), 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역(2권역)임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 지적 및 건물개황도 참조. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. [ 구분건물감정평가요항표 ] 1) 위치 및 주위환경 기호(1) : 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 소재 천마초등학교 남서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모공동주택(다세대주택) 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 알.씨조 평슬래브지붕 4층 중 3층 302호로서, 외벽 : 돌붙임 및 몰탈위 페인트 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실2, 현관, 발코니 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측 왕복2차선의 포장도로를 이용중임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 자연녹지지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(2012-11-23), 배출시설설치 제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역)임. 9) 공부와의 차이 본건 토지는 귀제시목록상 지번 388-12(전, 88㎡), 388-19(임야, 289㎡)로 되어 있으나 토지대장상 1997.06.26일자로 지번 388-19와 합병으로 현황 지번 388-12(대, 377㎡) 단일지상임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	56	368,872,814원	271,644,401원	73.64%	1.21회
6개월	90	410,934,039원	282,484,894원	68.74%	1.39회
9개월	150	371,984,503원	268,032,665원	72.05%	1.52회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	의정부 6계 2016-15955	경기도 남양주시 화도읍 가곡리 252 [토지 1,383.64평] [유치권,법정지상권,농취증]	전	1,103,163,200 772,214,000	변경 (1) 70%	2016.12.19	153
	의정부 6계 2016-13256	경기도 남양주시 화도읍 묵현리 242-4 한림골든팰리스 104동 3층303호 [건물 8.8평] [토지 6.05평] [지분만 매각]	다세대	73,500,000 51,450,000	진행 (1) 70%	2016.12.19	99
	의정부 4계 2016-16316	경기도 남양주시 화도읍 마석우리 467-2 2층201호 [건물 16.6평] [토지 11.19평]	다세대	142,000,000 99,400,000	취하 (1) 70%	2016.12.20	111
	의정부 4계 2016-21875	경기도 남양주시 화도읍 창현리 산 29 [토지 1,677.97평]	임야	5,348,332,000 5,348,332,000	신건	2016.12.20	33
	의정부 4계 2016-15863	경기도 남양주시 화도읍 가곡리 148-8 에코빌 2층201호 [건물 20.8평] [토지 25.11평]	연립	130,000,000 91,000,000	진행 (1) 70%	2016.12.20	150
	의정부 15계 2016-7367	경기도 남양주시 화도읍 창현리 259-1 [토지 584.13평] [법정지상권,농취증]	답	625,094,000 306,296,000	진행 (2) 49%	2016.12.21	216
	의정부 15계 2016-22632	경기도 남양주시 화도읍 구암리 73-8 [건물 23.7평] [토지 75.93평] [제시외물건포함]	주택	205,308,800 205,308,800	신건	2016.12.21	162
	의정부 17계 2016-705203	경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 554-0 남양주 녹촌 두산위브아파트 105동 7층 702호 [건물 25.7평]	아파트	196,000,000 196,000,000	신건	2016.12.23	9
	의정부 17계 2016-704040	경기도 남양주시 화도읍 묵현리 504-18 [토지 49.61평]	답	30,668,000 21,468,000	진행 (1) 70%	2016.12.23	96
	의정부 17계 2016-702969	경기도 남양주시 화도읍 창현리 329-1 영남탑스빌아파트 102동 6층601호 [건물 37.8평] [토지 27.83평]	아파트	259,000,000 181,300,000	재진행 (1) 70%	2016.12.23	108