♩서울다세대경매 서울 강서구 화곡동 157-9 2층201호 2016타경6993-1번 202,000,000원 1회진행 161,600,000원 55㎡ (16.70평)/33㎡ (9.98평) 80% 서울남부법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가♩

서울남부  2016 타경 6993 (강제) [ 1 ] 매각기일 : 2017.01.24 10:00 ~ (화) 경매10계 (02)2192-1340
소재지	(157-010) 서울특별시 강서구 화곡동 157-9 2층201호 [도로명주소] 강서로18길 92-37 [사건접수] 2016.06.13
물건종별	다세대	감정가	202,000,000원
대지권	33㎡ (9.98평)	최저가	(80%) 161,600,000원
전용면적	55㎡ (16.70평)	보증금	(10%) 16,160,000원
평형		청구금액	47,468,360
입찰방법	강제	배당종기일	2016.09.19
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2016.06.17

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2016.06.13	경매접수
~4일	2016.06.17	경매개시결정일
~98일	2016.09.19	배당요구종기일
~184일	2016.12.14	100%	202,000,000	유찰
~225일	2017.01.24	80%	161,600,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
화곡동 157-9			기타	55.20㎡ (16.70평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	화곡동157-9		소유권	33.78㎡ ( 10.22평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 구분건물감정평가요항표 ] 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 서울신정초등학교 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 다세대주택, 학교, 근린생활시설, 아파트 등이 소재하는 주거지대로 주위환경은 무난함. 2) 교통상황 본건은 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고, 근거리에 지하철 2.5호선 까치산역이 소재하여 제반대중교통 여건은 보통임. 3) 건물의 구조 본건 건물은 철근콘크리트라멘조 평스라브 지상 4층/지하1층으로서, 외벽 : 드라이비트 마감. 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 본건은 다세대주택(방2, 욕실, 거실, 주방 및 식당, 발코니 등)로 이용중임. 5) 설비내역 본건은 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 주차장시설 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 대체로 완경사지 세장형 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건의 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건은 토지이용계획확인서상에 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 공항시설보호지구, 최고고도지구(원추표면:해발57.86M-112.86M미만), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<학교보건법>, 상대정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인요망)<학교보건법>, 원추표면구역(원추표면)<항공법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 본건의 임대사항은 미상임. (2) 대상물건의 호별위치 및 내부구조는 물건확인 시 이해관계인의 부재 등으로 관할구청에서 발급받은 집합건축물대장상의‘건축물현황도’를 기준해서 외부관찰 및 탐문조사 된 사항 등에 의해 작성 되었으니, 경매참여시 재확인하시기 바람.

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	28	308,838,857원	294,525,778원	95.37%	1.48회
6개월	81	181,573,283원	170,998,610원	94.18%	1.32회
9개월	124	249,753,342원	193,121,735원	77.32%	1.46회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	남부 6계 2016-8623	서울특별시 강서구 화곡동 102-321 여명하이츠빌라 1층101호 [건물 20.8평] [토지 9.08평]	연립	225,000,000 225,000,000	신건	2016.12.20	24
	남부 6계 2016-7675	서울특별시 강서구 화곡동 24-71 지하층비01호 [건물 10.1평] [토지 6.05평]	다세대	85,000,000 85,000,000	신건	2016.12.20	24
	남부 8계 2016-5532 물번[1]	서울특별시 강서구 화곡동 354-21 크리스탈빌 6층602호 [건물 8.8평] [토지 6.05평]	다세대	150,000,000 120,000,000	진행 (1) 80%	2016.12.21	186
	남부 9계 2011-20710	서울특별시 강서구 화곡동 900-1 해태드림타운 2층 204호 [건물 99.5평] [토지 37.21평] [유치권]	점포	848,000,000 277,873,000	재진행 (5) 32%	2016.12.27	399
	남부 9계 2016-7064	서울특별시 강서구 화곡동 1145-0 우장산롯데캐슬 305동 1층103호 [건물 53.8평] [토지 26.32평]	아파트	760,000,000 608,000,000	진행 (1) 80%	2016.12.27	156
	남부 9계 2016-7477	서울특별시 강서구 화곡동 936-13 하나캐슬 6층605호 [건물 9.2평]	주택	130,000,000 130,000,000	신건	2016.12.27	18