☎인천연립경매 인천 남구 용현동 454-181 3층304호 2016타경23917-1번 62,000,000원 2회진행 30,380,000원 45㎡ (13.47평)/28㎡ (8.47평) 49% 인천지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가☎

인천지법  2016 타경 23917 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.12.22 10:00 ~ (목) 경매9계 032-860-1609(구내:1609)
소재지	인천 남구 용현동 454-181 3층304호 [도로명주소] 인천광역시 남구 수봉남로 25-1, 3층304호 [사건접수] 2016.06.27
물건종별	연립	감정가	62,000,000원
대지권	28㎡ (8.47평)	최저가	(49%) 30,380,000원
전용면적	45㎡ (13.47평)	보증금	(10%) 3,038,000원
평형		청구금액	64,800,000
입찰방법	임의	배당종기일	2016.09.08
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2016.06.28

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2016.06.27	경매접수
~1일	2016.06.28	경매개시결정일
~73일	2016.09.08	배당요구종기일
~105일	2016.10.10	100%	62,000,000	유찰
~141일	2016.11.15	70%	43,400,000	유찰
~178일	2016.12.22	49%	30,380,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
수봉남로25-1	3층304호		기타	44.52㎡ (13.47평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	용현동454-181		소유권	28.70㎡ ( 8.68평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2013.11.13 확정 2013.11.13 배당 2016.09.02	***	주거임차인 전부	【보】 20000000
전입 2014.03.04 확정 없음 배당 없음	***	주거임차인
보증금합계  - 원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 구분건물감정평가요항표 ] 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남구 용현동 소재 “용정초등학교” 남측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 소재합니다. 2) 교통상황 본건은 저지로서 진입도로가 일부 계단으로 되어있어 차량출입은 불가능하며, 인근에 버스정류장 등이소재합니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트 라멘조 슬래브지붕 3층 건 내 3층 304호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅, 일부 드라이비트 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부타일 등 마감입니다. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용 중입니다. 5) 설비내역 난방설비, 위생설비, 급배수설비 등이 되어있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 간선도로보다 낮은 저지의 부정형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 도로가 있으나, 저지인 관계로 일부 계단으로 되어있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역,최고고도지구(4층(GL+14m)이하,제1종지구단위계획구역(수봉지구[도시관리계획(지구단위계획)결정(변경)]),주거환경개선지구(사업완료-2006.12.31)<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,상대정화구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<학교보건법>입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다.

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	31	205,520,600원	174,346,780원	84.83%	1.31회
6개월	71	150,290,245원	124,721,615원	82.99%	1.44회
9개월	114	169,104,714원	116,401,006원	68.83%	1.60회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	인천 25계 2016-505723	인천광역시 남구 용현동 627-40 금호타운 1동 13층1305호 [건물 44.5평]	아파트	276,000,000 276,000,000	신건	2016.12.15	24
	인천 10계 2015-37353	인천광역시 남구 용현동 221-5 초록아트빌 3층302호 [건물 10.4평] [토지 5.14평]	다세대	65,000,000 45,500,000	진행 (1) 70%	2016.12.16	72
	인천 10계 2016-30854	인천광역시 남구 용현동 647-0 용현2단지금호타운 202동 19층1904호 [건물 25.6평]	아파트	251,000,000 251,000,000	신건	2016.12.16	15
	인천 2계 2016-5841	인천광역시 남구 용현동 433-3 1층101호 [건물 13.4평] [토지 10.59평] [유치권]	다세대	77,000,000 77,000,000	신건	2016.12.20	9
	인천 2계 2016-17912	인천광역시 남구 용현동 623-11 3층302호 [건물 14.4평] [토지 6.66평]	다세대	123,000,000 123,000,000	신건	2016.12.20	3
	인천 11계 2016-17356	인천광역시 남구 용현동 568-29 우솔빌 2동 5층502호 [건물 18.9평] [토지 9.08평]	다세대	130,000,000 91,000,000	진행 (1) 70%	2016.12.21	36
	인천 11계 2016-21638	인천광역시 남구 용현동 611-84 1층102호 [건물 9.7평] [토지 6.96평]	다세대	65,000,000 65,000,000	신건	2016.12.21	6
	인천 11계 2016-8031	인천광역시 남구 용현동 440-3 유한빌라 1층102호 [건물 10.7평] [토지 6.35평]	다세대	67,000,000 46,900,000	진행 (1) 70%	2016.12.21	42
	인천 9계 2016-506610	인천광역시 남구 용현동 568-3 비동 4층507호 [건물 9.9평] [토지 8.77평]	아파트	63,000,000 63,000,000	신건	2016.12.22	0
	인천 9계 2016-23917	인천광역시 남구 용현동 454-181 3층304호 [건물 13.5평] [토지 8.47평]	연립	62,000,000 30,380,000	진행 (2) 49%	2016.12.22	84