※경기아파트경매 경기 군포시 당동 907 두산아파트 10층1003호 2016타경2667-1번 289,000,000원 1회재진행 231,200,000원 85㎡ (25.63평)/39㎡ (11.80평) 80% 안양지원법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가※

안양지원  2016 타경 2667 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.12.27 10:30 ~ (화) 경매1계 031) 8086-1281(1층 민사신청과내)
소재지	(435-719) 경기 군포시 당동 907 두산아파트 10층1003호 [도로명주소] 경기도 군포시 군포로464번길 19, 103동 10층1003호 (당동,두산아파트) [사건접수] 2016.05.10
물건종별	아파트	감정가	289,000,000원
대지권	39㎡ (11.80평)	최저가	(80%) 231,200,000원
전용면적	85㎡ (25.63평)	보증금	(10%) 23,120,000원
평형	32	청구금액	244,808,767
입찰방법	임의	배당종기일	2016.07.20
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2016.05.11

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2016.05.10	경매접수
~1일	2016.05.11	경매개시결정일
~71일	2016.07.20	배당요구종기일
~196일	2016.11.22	100%	289,000,000	유찰
~231일	2016.12.27	80%	231,200,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
군포로464번길19	103동10층1003호		아파트	84.72㎡ (25.63평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	당동907		소유권	39.81㎡ ( 12.04평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 없음 확정 2015.10.29 배당 없음	***	점포전세권자 건물전부	【보】 5000000
보증금합계  - 원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 구분건물감정평가요항표 ] 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 군포시 당동 소재 군포초등학교 서측에 위치하며, 부근은 아파트, 다세대주택 등의 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 대상물건까지 차량진출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 중 10층 1003호으로서, 외벽:몰탈위페인팅 마감 등, 내벽:도배벽지 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호:샷시2중창호임. 4) 이용상태 아파트(방3,욕실2,거실,주방및식당,발코니 등)로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 지역난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형의 평지로서, 아파트용건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상물건 단지 내 도로를 통하여 외부 공도와 연계되어 있으며, 인접도로의 상태, 계통성 등은 보통시 됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역<학교보건법>임. 9) 공부와의 차이 특이사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타 특이사항 없음.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	1993-01-18	소유권보존	***		소멸
을14	2015-10-29	(근)저당	***	330,000,000원	말소기준
을15	2015-10-29	전세권	***	5,000,000원	소멸
을14	2015-11-11	질권	***		소멸
갑14	2016-05-12	임의경매	***		소멸

단지현황

건설사	두산건설	난방	지역난방
단지 면적	15590.27㎡	방수	3
총동수	5	평형	32
전용면적	84.72㎡	욕실수	2
총층수	9,10,13,14,15	총세대수	100
구조	계단복도	관리사무소	031)394-4456
입주년도	1992/11
교육시설	군포초,용호중,용호고,한세대학교
주변시설	군포정형외과,군포시보건소,군포문화센타
교통사항	47번국도,경수산업도로 인접.
주변사항

[ 경기 군포시 당동 907-0 (두산아파트) 85㎡ (25.63평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 10분기	27,100	27,100	27,100	2016년 9분기	28,900	30,000	29,450
2016년 8분기	28,600	30,300	29,450	2016년 6분기	28,000	28,400	28,200
2016년 5분기	28,000	30,000	28,667	2016년 3분기	27,700	27,700	27,700
2016년 2분기	29,750	29,750	29,750	2015년 9분기	28,800	28,800	28,800
2015년 8분기	31,000	31,000	31,000	2015년 7분기	27,500	29,400	28,450
2015년 6분기	24,200	24,200	24,200	2015년 5분기	28,000	28,700	28,233
2015년 4분기	26,200	28,000	27,100	2015년 3분기	25,000	26,000	25,667
2015년 2분기	25,800	28,500	27,075	2014년 12분기	24,800	24,800	24,800
2014년 11분기	22,900	25,500	24,133	2014년 10분기	24,500	24,900	24,733
2014년 6분기	24,300	26,350	25,325	2014년 3분기	25,500	25,500	25,500
2014년 2분기	23,900	23,900	23,900	2014년 1분기	21,500	24,350	22,925
2013년 10분기	23,000	23,500	23,250	2013년 9분기	22,500	23,600	22,900
2013년 8분기	22,000	22,000	22,000	2013년 7분기	21,500	21,500	21,500
2013년 6분기	22,900	22,900	22,900	2013년 5분기	23,400	23,800	23,567
2013년 3분기	22,200	23,000	22,600	2013년 2분기	22,000	22,000	22,000
2013년 1분기	23,750	23,750	23,750	2012년 12분기	21,000	21,000	21,000
2012년 11분기	23,000	23,000	23,000	2012년 10분기	24,000	24,000	24,000
2012년 8분기	23,000	23,000	23,000	2012년 5분기	23,500	23,500	23,500
2012년 4분기	22,800	22,800	22,800	2012년 3분기	21,700	23,000	22,550
2012년 2분기	23,500	23,500	23,500	2012년 1분기	25,850	25,850	25,850
2011년 9분기	24,300	24,600	24,450	2011년 7분기	22,500	24,000	23,250
2011년 6분기	24,500	24,500	24,500	2011년 5분기	23,500	26,000	24,600
2011년 4분기	24,000	26,000	25,000	2011년 3분기	25,700	26,000	25,850
2011년 1분기	22,000	25,300	23,933	2010년 11분기	21,900	21,900	21,900
2010년 9분기	24,000	24,000	24,000	2010년 8분기	23,000	23,000	23,000
2010년 3분기	24,850	24,850	24,850	2009년 11분기	23,700	26,700	25,200
2009년 10분기	26,500	26,500	26,500	2009년 9분기	22,500	25,900	24,200
2009년 7분기	23,000	24,200	23,850	2009년 6분기	22,000	25,800	24,200
2009년 5분기	22,500	22,500	22,500	2009년 4분기	24,000	24,000	24,000
2009년 2분기	24,000	24,000	24,000	2008년 11분기	30,000	30,000	30,000
2008년 10분기	23,000	23,000	23,000	2008년 9분기	24,000	24,000	24,000
2008년 6분기	24,500	24,500	24,500	2008년 5분기	26,500	26,500	26,500
2008년 4분기	26,000	26,000	26,000	2008년 3분기	24,000	25,500	24,750
2007년 12분기	23,500	26,300	24,817	2007년 11분기	24,000	24,900	24,450
2007년 10분기	24,300	24,300	24,300	2007년 5분기	22,000	22,000	22,000
2006년 12분기	25,900	26,200	26,050	2006년 11분기	23,500	27,000	25,117
2006년 10분기	22,000	23,500	22,750	2006년 9분기	22,700	22,700	22,700
2006년 7분기	18,400	21,000	19,700	2006년 6분기	21,950	21,950	21,950
2006년 4분기	15,000	19,000	17,133	2006년 3분기	14,000	17,500	16,167
2006년 2분기	16,000	16,800	16,400	2006년 1분기	16,500	17,200	16,900

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 7분기	26,000	26,000	26,000	2016년 5분기	23,000	25,000	23,500
2016년 4분기	23,000	23,000	23,000	2016년 2분기	25,000	25,000	25,000
2016년 1분기	25,700	25,700	25,700	2015년 5분기	21,000	23,000	22,000
2015년 1분기	20,000	20,000	20,000	2014년 12분기	22,000	22,000	22,000
2014년 9분기	20,000	20,000	20,000	2014년 5분기	20,000	20,000	20,000
2014년 3분기	20,000	20,000	20,000	2014년 2분기	20,000	20,000	20,000
2014년 1분기	20,000	20,000	20,000	2013년 6분기	17,000	19,000	18,000
2013년 4분기	17,500	17,500	17,500	2013년 2분기	15,000	16,000	15,500
2012년 12분기	16,000	16,000	16,000	2012년 9분기	16,000	16,000	16,000
2012년 8분기	16,500	16,500	16,500	2012년 7분기	17,000	17,000	17,000
2012년 5분기	16,000	16,000	16,000	2012년 2분기	14,000	17,700	15,850
2011년 11분기	18,000	18,000	18,000	2011년 9분기	16,000	16,000	16,000
2011년 8분기	17,000	18,000	17,500	2011년 7분기	16,500	16,500	16,500
2011년 6분기	15,000	15,000	15,000	2011년 5분기	17,000	17,000	17,000
2011년 2분기	15,000	15,000	15,000

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 11월	231	517	406	2016년 10월	284	584	430
2016년 9월	267	545	401	2016년 8월	189	568	419
2016년 7월	243	548	432	2016년 6월	250	517	424
2016년 5월	224	556	425	2016년 4월	255	558	427
2016년 3월	210	512	399	2016년 2월	255	564	434
2016년 1월	275	467	386	2015년 12월	308	429	355
2015년 11월	245	565	389	2015년 10월	246	559	417
2015년 9월	243	564	402	2015년 8월	188	512	417
2015년 7월	215	529	402	2015년 6월	238	566	394
2015년 5월	240	556	394	2015년 4월	244	563	395
2015년 3월	235	543	384	2015년 2월	220	543	390
2015년 1월	239	551	387

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 12월	237	433	384	2016년 11월	225	503	379
2016년 10월	161	447	340	2016년 9월	177	433	369
2016년 8월	234	423	369	2016년 7월	153	434	365
2016년 6월	215	487	364	2016년 5월	159	484	361
2016년 4월	179	487	376	2016년 3월	190	433	329
2016년 2월	224	484	364	2016년 1월	208	453	361
2015년 12월	207	433	344	2015년 11월	142	433	340
2015년 10월	190	476	355	2015년 9월	189	470	347
2015년 8월	153	423	296	2015년 7월	234	393	335
2015년 5월	147	442	295	2015년 4월	149	367	286
2015년 3월	168	436	321	2015년 2월	193	442	305
2015년 1월	144	417	294

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 12월	247	330	284	2016년 11월	183	324	265
2016년 10월	225	392	302	2016년 9월	208	396	303
2016년 8월	148	352	226	2016년 7월	153	320	250
2016년 6월	175	383	280	2016년 5월	182	388	296
2016년 4월	161	342	282	2016년 3월	178	417	304
2016년 2월	189	430	299	2016년 1월	218	325	270
2015년 12월	182	376	302	2015년 11월	192	317	266
2015년 10월	171	392	252	2015년 9월	171	385	269
2015년 8월	163	315	243	2015년 7월	151	334	239
2015년 5월	171	301	241	2015년 4월	169	344	249
2015년 3월	139	359	223	2015년 2월	167	353	267
2015년 1월	211	384	266

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	3	1,337,018,333원	864,566,633원	64.66%	1.60회
6개월	8	952,072,000원	719,313,862원	75.55%	1.75회
9개월	13	1,156,136,304원	830,868,078원	71.87%	2.08회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	안양 1계 2016-2667	경기도 군포시 당동 907-0 두산아파트 10층1003호 [건물 25.6평] [토지 11.80평]	아파트	289,000,000 231,200,000	재진행 (1) 80%	2016.12.27	195
	안양 1계 2016-101632	경기도 군포시 당동 874-0 주공아파트 202동 12층1201호 [건물 15.0평] [토지 9.38평]	아파트	240,000,000 192,000,000	진행 (1) 80%	2016.12.27	126