☎서울아파트경매 서울 양천구 신정동 1295 목동2차삼성래미안아파트 103동 7층702호 2016타경5402-1번 650,000,000원 1회진행 520,000,000원 114㎡ (34.53평)/52㎡ (15.73평) 80% 서울남부법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가☎

서울남부  2016 타경 5402 (공유물분할을위한) [ 1 ] 매각기일 : 2017.01.24 10:00 ~ (화) 경매10계 (02)2192-1340
소재지	(158-800) 서울 양천구 신정동 1295 목동2차삼성래미안아파트 103동 7층702호 [도로명주소] 서울특별시 양천구 목동남로4길 81, 103동 7층702호 (신정동,목동2차삼성래미안아파트) [사건접수] 2016.05.04
물건종별	아파트	감정가	650,000,000원
대지권	52㎡ (15.73평)	최저가	(80%) 520,000,000원
전용면적	114㎡ (34.53평)	보증금	(10%) 52,000,000원
평형	42	청구금액	1
입찰방법	공유물분할을위한	배당종기일	2016.08.11
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2016.05.09

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2016.05.04	경매접수
~5일	2016.05.09	경매개시결정일
~99일	2016.08.11	배당요구종기일
~224일	2016.12.14	100%	650,000,000	유찰
~265일	2017.01.24	80%	520,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
목동남로4길81	103동7층702호		아파트	114.16㎡ (34.53평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	신정동1295		소유권	52.22㎡ ( 15.80평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2013.10.11 확정 없음 배당 없음	***	주거임차인 본건 건물 전부	【보】 330000000
전입 2013.10.11 확정 2013.10.11 배당 2016.06.29	***	주거임차인 건물 전부	【보】 330000000
보증금합계  - 원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 구분건물감정평가요항표 ] 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 은정초등학교 남동측 인근에 위치하며 주위환경은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재함 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 지하철2호선 양천구청역 이 소재하는 등 대중교통여건 보통시됨 3) 건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 철근콘크리트경사지붕 13층 중 7층 702호 로서, 외벽 : 세멘몰탈위 수성페인팅 마감 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 샤시 창임 4) 이용상태 아파트(방4, 거실, 주방 및 식당, 욕실 및 화장실2, 드레스룸, 발코니,현관 등)로 이용됨 5) 설비내역 위생 및 급배수시설, 소화전, 화재경보기, 엘리베이터, 지역난방 등 되어있음 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형으로 인접토지대비 등고 평탄하며 아파트 건부지로 이용됨 7) 인접 도로상태등 북서측으로 대로, 남서측, 동측 으로 세로(가)에 각각 접함 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제3종일반주거지역,도로(2003-09-04)(접함),소로2류(폭8m-10m)(2003-09-04) (접함).소로3류(폭 8m 미만)(2003-09-04)(접함),가축사육제한구역｛가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률｝,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)｛군사기지및군사시설보호법｝ ,과밀억제권역｛수도권정비계획법｝,학교환경위생정화구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)(학교보건법),(한강)폐기물매립시설 설치제한지역｛한강수계상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률｝,진입표면구역,｛항공법｝ 9) 공부와의 차이 없 음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임

단지현황

건설사	삼성물산	난방	지역난방
단지 면적	14228㎡	방수	4
총동수	6	평형	42
전용면적	114.16㎡	욕실수	2
총층수	10~16	총세대수	22
구조	계단	관리사무소	02)652-1840
입주년도	2001/11
교육시설	은정초,갈산초,신목초,목일중,봉영여중,목동중,신목고,양천여고
주변시설	동화성모병원,양천구청,신세계,신정시장,신투리공원,목동운동장
교통사항	올림픽대로,경인고속도로,남부순환로 인접
주변사항	1295번지 외 1295-4, 목동2차삼성래미안

[ 서울 양천구 신정동 1295-0 (목동2차삼성래미안아파트) 114㎡ (34.53평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 10분기	65,000	65,000	65,000	2016년 8분기	58,000	58,000	58,000
2016년 6분기	60,000	60,000	60,000	2015년 8분기	55,000	55,000	55,000
2015년 6분기	64,000	64,000	64,000	2015년 5분기	55,000	57,500	56,250
2014년 8분기	53,750	53,750	53,750	2011년 4분기	62,000	62,000	62,000
2009년 8분기	69,000	69,000	69,000	2009년 6분기	65,000	65,000	65,000
2009년 2분기	66,000	66,000	66,000	2006년 11분기	79,750	79,750	79,750
2006년 4분기	60,000	60,000	60,000	2006년 3분기	57,000	75,000	63,750

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 7분기	50,000	50,000	50,000	2016년 2분기	45,000	45,000	45,000
2015년 12분기	35,000	35,000	35,000	2015년 10분기	45,000	45,000	45,000
2015년 7분기	45,000	45,000	45,000	2015년 2분기	38,000	38,000	38,000
2015년 1분기	40,000	40,000	40,000	2014년 11분기	40,000	40,000	40,000
2014년 10분기	37,000	37,000	37,000	2014년 9분기	36,000	36,000	36,000
2014년 6분기	35,000	35,000	35,000	2014년 3분기	35,000	35,000	35,000
2014년 1분기	35,000	35,000	35,000	2013년 12분기	30,000	30,000	30,000
2013년 8분기	33,000	33,000	33,000	2013년 7분기	34,000	34,000	34,000
2013년 1분기	32,000	32,000	32,000	2012년 12분기	30,000	30,000	30,000
2012년 10분기	33,000	33,000	33,000	2012년 1분기	30,000	32,000	31,000
2011년 10분기	28,000	28,000	28,000	2011년 1분기	31,000	31,000	31,000

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 12월	453	990	642	2016년 11월	424	1,078	645
2016년 10월	304	1,184	651	2016년 9월	382	1,098	612
2016년 8월	327	1,103	738	2016년 7월	343	1,038	656
2016년 6월	341	996	630	2016년 5월	268	975	660
2016년 4월	336	934	662	2016년 3월	359	922	572
2016년 2월	237	957	599	2016년 1월	341	894	591
2015년 12월	332	911	624	2015년 11월	285	944	625
2015년 10월	236	961	637	2015년 9월	300	936	602
2015년 8월	278	954	579	2015년 7월	179	941	607
2015년 6월	234	929	599	2015년 5월	334	920	579
2015년 4월	327	911	576	2015년 3월	327	929	590
2015년 2월	311	940	560	2015년 1월	312	858	531

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 12월	129	598	467	2016년 11월	198	766	488
2016년 10월	162	736	490	2016년 9월	111	613	403
2016년 8월	119	655	435	2016년 7월	111	669	459
2016년 6월	108	641	428	2016년 5월	87	707	444
2016년 4월	159	648	442	2016년 3월	207	707	473
2016년 2월	121	669	465	2016년 1월	181	715	495
2015년 12월	190	673	471	2015년 11월	185	637	442
2015년 10월	129	673	428	2015년 9월	184	703	451
2015년 8월	120	648	348	2015년 7월	116	655	410
2015년 5월	184	627	416	2015년 4월	178	648	400
2015년 3월	148	627	393	2015년 2월	185	648	406
2015년 1월	198	648	395

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 11월	196	573	420	2016년 10월	140	548	399
2016년 9월	219	553	365	2016년 8월	147	513	349
2016년 7월	195	576	364	2016년 6월	93	588	366
2016년 5월	106	666	368	2016년 4월	168	619	354
2016년 3월	209	533	401	2016년 2월	158	606	407
2016년 1월	131	658	436	2015년 12월	180	585	425
2015년 11월	167	538	402	2015년 10월	105	588	383
2015년 9월	119	547	354	2015년 8월	105	528	311
2015년 7월	98	512	367	2015년 5월	161	510	360
2015년 4월	182	519	365	2015년 3월	177	560	336
2015년 2월	180	574	341	2015년 1월	218	546	330

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	8	364,843,955원	250,372,375원	68.62%	1.29회
6개월	17	424,573,625원	308,614,058원	72.69%	1.44회
9개월	29	1,100,899,128원	842,859,917원	76.56%	1.54회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	남부 6계 2016-103160	서울특별시 양천구 신정동 119-92 [건물 5.4평] [토지 6.35평] [지분만 매각]	근린시설	121,480,800 121,480,800	신건	2016.12.20	72
	남부 8계 2016-103306	서울특별시 양천구 신정동 337-0 목동2차우성아파트 201동 10층1001호 [건물 34.5평]	아파트	520,000,000 520,000,000	신건	2016.12.21	54
	남부 9계 2016-10930	서울특별시 양천구 신정동 967-15 도양라비앙빌 5층501호 [건물 13.4평]	다세대	185,000,000 185,000,000	신건	2016.12.27	12