♩서울근린상가경매 서울 구로구 구로동 3-25 신도림테크노마트 1층 188호 2015타경4679-1번 210,000,000원 13회진행 44,040,000원 9㎡ (2.79평)/2㎡ (0.61평) 21% 서울남부법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가♩

서울남부  2015 타경 4679 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2017.01.11 10:00 ~ (수) 경매7계 (02)2192-1337(구내:1337)
소재지	서울 구로구 구로동 3-25 신도림테크노마트 1층 188호 [도로명주소] 서울특별시 구로구 새말로 97, 1층 188호 (구로동,신도림테크노마트) [사건접수] 2015.03.05
물건종별	근린상가	감정가	210,000,000원
대지권	2㎡ (0.61평)	최저가	(20.97%) 44,040,000원
전용면적	9㎡ (2.79평)	보증금	(10%) 4,404,000원
평형		청구금액	361,599,460
입찰방법	임의	배당종기일	2015.08.27
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.03.09

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2015.03.05	경매접수
~4일	2015.03.09	경매개시결정일
~175일	2015.08.27	배당요구종기일
~187일	2015.09.08	100%	210,000,000	유찰
~229일	2015.10.20	80%	168,000,000	유찰
~264일	2015.11.24	64%	134,400,000	유찰
~293일	2015.12.23	51%	107,520,000	유찰
~335일	2016.02.03	41%	86,016,000	유찰
~377일	2016.03.16	41%	86,016,000	유찰
~412일	2016.04.20	33%	68,813,000	유찰
~447일	2016.05.25	26%	55,050,000	유찰
~482일	2016.06.29	21%	44,040,000	유찰
~531일	2016.08.17	41%	86,016,000	유찰
~572일	2016.09.27	33%	68,813,000	유찰
~607일	2016.11.01	26%	55,050,000	유찰
~642일	2016.12.06	21%	44,040,000	유찰

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
새말로97	1층188호		근린상가	9.23㎡ (2.79평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	구로동3-25		소유권	2.04㎡ ( 0.62평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 없음 확정 없음 배당 없음	***	점포임차인 전부
보증금합계  - 원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 구분건물감정평가요항표 ] 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 지하철역 신도림역 남서측 인근에 위치하는 구분건물 5개호로서, 본건 주위에는 아파트, 업무시설, 판매시설, 근린생활시설 등이 소재하고 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(신도림역, 1,2호선) 이 소재하여 대중교통 이용상황은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 본건은 철골철근콘크리트구조 및 일반철골구조 철근콘크리트지붕 40층 건물 내 제1층 188호, 제2층 042호, 제2층 제361-363호로서, 외벽 : 알루미늄 복합판넬 및 페어글라스 마감 등, 바닥 : 타일붙임 마감 등, 내벽 : 인테리어 및 타일 마감 등임. 4) 이용상태 본건은 공부상 판매시설로서, 기준시점 현재 기호(1) : 현황 문구점(인접호수와 함께 임차인 사용) 기호(2) : 현황 가전상가 TM전기(인접호수와 함께 임차인 사용) 기호(3), (4) : 현황 공실 기호(5) : 현황 가전상가 소모품세상(인접호수와 함께 임차인 사용) 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 소화전, 중앙공급식 냉난방, 스프링클러, 승강기, 에스컬레이터, 지하주차장 등 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 토지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 판매시설, 업무시설, 문화 및 집회시설, 운동시설 등의 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약25미터의 포장도로와 접하고 있으며, 동측으로 역세권 주차장과 접하여 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(구로역 및 신도림역세권), 도로(접함), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 학교환경위생 정화구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<학교보건법> 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2008-02-19	소유권보존	***		소멸
을7	2014-07-15	(근)저당	***	424,000,000원	말소기준
갑13	2015-03-10	임의경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	42	241,734,690원	199,245,845원	82.42%	3.66회
6개월	67	354,274,124원	290,303,302원	81.94%	4.07회
9개월	92	333,308,329원	263,277,914원	78.99%	4.64회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	남부 10계 2016-4560 물번[3]	서울특별시 구로구 구로동 851-0 한화비즈메트로1차 12층1204호 [건물 30.8평] [토지 7.87평] [토지별도등기]	기타	370,000,000 296,000,000	진행 (1) 80%	2016.12.14	117
	남부 10계 2016-4560 물번[4]	서울특별시 구로구 구로동 851-0 한화비즈메트로1차 12층1205호 [건물 34.8평] [토지 8.77평] [토지별도등기]	기타	420,000,000 336,000,000	진행 (1) 80%	2016.12.14	57
	남부 10계 2016-2137 물번[2]	서울특별시 구로구 구로동 811-0 코오롱싸이언스밸리 2차 1층103호 [건물 26.3평] [토지 5.75평]	근린시설	1,200,000,000 768,000,000	진행 (2) 64%	2016.12.14	129
	남부 10계 2016-3611	서울특별시 구로구 구로동 3-25 신도림테크노마트 1층129호 [건물 3.3평] [토지 0.61평]	기타	285,000,000 182,400,000	진행 (2) 64%	2016.12.14	30
	남부 10계 2016-2137 물번[1]	서울특별시 구로구 구로동 811-0 코오롱싸이언스밸리 2차 1층102호 [건물 26.0평] [토지 5.75평]	근린시설	1,186,000,000 759,040,000	진행 (2) 64%	2016.12.14	51
	남부 10계 2016-1172	서울특별시 구로구 구로동 3-25 신도림테크노마트 1층084호 [건물 6.4평] [토지 1.21평]	기타	451,000,000 184,730,000	진행 (4) 40%	2016.12.14	78
	남부 10계 2016-5099	서울특별시 구로구 구로동 3-25 신도림테크노마트 지하1층111호 [건물 3.1평] [토지 0.61평]	기타	110,000,000 70,400,000	진행 (2) 64%	2016.12.14	33
	남부 10계 2016-2137 물번[3]	서울특별시 구로구 구로동 811-0 코오롱싸이언스밸리 2차 1층104호 [건물 36.8평] [토지 8.17평]	근린시설	1,768,000,000 1,131,520,000	진행 (2) 64%	2016.12.14	90
	남부 10계 2016-2137 물번[4]	서울특별시 구로구 구로동 811-0 코오롱싸이언스밸리 2차 1층105호 [건물 15.7평] [토지 3.33평]	근린시설	755,000,000 483,200,000	진행 (2) 64%	2016.12.14	126
	남부 6계 2016-8180	서울특별시 구로구 구로동 650-4 에스케이허브수 비동 11층1137호 [건물 17.9평] [토지 5.45평]	오피스텔	246,000,000 196,800,000	진행 (1) 80%	2016.12.20	150