▼서울아파트형공장경매 서울 구로구 구로동 235 한신아이티타워 11층1108호 2015타경103163-5번 970,000,000원 1회진행 776,000,000원 363㎡ (109.94평)/89㎡ (26.92평) 80% 서울남부법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가▼

서울남부  2015 타경 103163 (임의) [ 5 ] 매각기일 : 2016.12.27 10:00 ~ (화) 경매9계 (02)2192-1339(구내:1339)
소재지	서울 구로구 구로동 235 한신아이티타워 11층1108호 [도로명주소] 서울특별시 구로구 디지털로 272, 11층1108호 (구로동,한신아이티타워) [사건접수] 2015.10.27
물건종별	아파트형공장	감정가	970,000,000원
대지권	89㎡ (26.92평)	최저가	(80%) 776,000,000원
전용면적	363㎡ (109.94평)	보증금	(10%) 77,600,000원
평형		청구금액	4,100,000,000
입찰방법	임의	배당종기일	2015.12.31
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.10.28

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2015.10.27	경매접수
~1일	2015.10.28	경매개시결정일
~65일	2015.12.31	배당요구종기일
~392일	2016.11.22	100%	970,000,000	유찰
~427일	2016.12.27	80%	776,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
디지털로272	11층1108호		아파트형공장	363.43㎡ (109.94평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	구로동235		소유권	89.63㎡ ( 27.11평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 없음 확정 없음 배당 2015.12.28	***	점포임차인 약2분의1(1108호)	【보】 27000000 【월】 270만
전입 2015.12.03 확정 없음 배당 2015.12.30	***	점포임차인 약2분의1(1108호) (사)	【보】 30000000 【월】 300만
보증금합계  - 원   |   월세합계   570만원

지역분석 및 도로현황

[ 구분건물감정평가요항표 ] 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 구로남초등학교 남동측인근에 위치하고, 주위는 아파트형공장, 공장, 업무용 또는 상업용건물, 근린생활시설, 관공서 등이 혼재하는 지역으로서 업무용 및 공장용도로서의 입지조건은 보통수준임 2) 교통상황 본건까지 제반차량의 진입 및 주정차가 가능하고, 인근에 2호선 구로디지털단지역과 7호선 남구로역 및 버스정류장이 위치하고 있어 제반교통여건은 보통수준임 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 평슬라브지붕 14층 아파트형공장시설, 업무용시설, 근린생활빌딩이고 감정평가목적물은 5층 공장용(4개호) 및 11층 공장용도(1개호)임. 외벽:알미늄복합판넬, 강화유리 마감 등 내벽:몰탈페인팅 인테리어 마감. 창호:강화유리창호 4) 이용상태 ● 501호-503호:한일월드(주)의 사무실 ● 504호:필레오드림 사무실 ● 1108호:한국신용카드?렛緇？사무실 5) 설비내역 공동위생급배수시설, 지하주차장시설, 승강기, 화재탐지 및 화재경보기, 소화전설비, 스프링클러설비, 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 등고평탄한 가장형의 토지로서 공장용, 업무용, 근린생활 건부지임. 7) 인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약 25미터, 북동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 인접함 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 일반미관지구, 도로(접함), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(한국수출업산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>, 학교환경위생정화구역<학교보건법> 장애물제한표면구역(진입표면)<항공법> ※상세내역은 별첨 토지이용계획확인서를 참조하여 주십시오 9) 공부와의 차이 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대여부 및 내역은 미상임

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	42	241,734,690원	199,245,845원	82.42%	3.66회
6개월	67	354,274,124원	290,303,302원	81.94%	4.07회
9개월	92	333,308,329원	263,277,914원	78.99%	4.64회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	남부 10계 2016-4560 물번[3]	서울특별시 구로구 구로동 851-0 한화비즈메트로1차 12층1204호 [건물 30.8평] [토지 7.87평] [토지별도등기]	기타	370,000,000 296,000,000	진행 (1) 80%	2016.12.14	117
	남부 10계 2016-2137 물번[4]	서울특별시 구로구 구로동 811-0 코오롱싸이언스밸리 2차 1층105호 [건물 15.7평] [토지 3.33평]	근린시설	755,000,000 483,200,000	진행 (2) 64%	2016.12.14	126
	남부 10계 2016-2137 물번[2]	서울특별시 구로구 구로동 811-0 코오롱싸이언스밸리 2차 1층103호 [건물 26.3평] [토지 5.75평]	근린시설	1,200,000,000 768,000,000	진행 (2) 64%	2016.12.14	129
	남부 10계 2016-2137 물번[1]	서울특별시 구로구 구로동 811-0 코오롱싸이언스밸리 2차 1층102호 [건물 26.0평] [토지 5.75평]	근린시설	1,186,000,000 759,040,000	진행 (2) 64%	2016.12.14	51
	남부 10계 2016-4560 물번[4]	서울특별시 구로구 구로동 851-0 한화비즈메트로1차 12층1205호 [건물 34.8평] [토지 8.77평] [토지별도등기]	기타	420,000,000 336,000,000	진행 (1) 80%	2016.12.14	57
	남부 10계 2016-1172	서울특별시 구로구 구로동 3-25 신도림테크노마트 1층084호 [건물 6.4평] [토지 1.21평]	기타	451,000,000 184,730,000	진행 (4) 40%	2016.12.14	78
	남부 10계 2016-2137 물번[3]	서울특별시 구로구 구로동 811-0 코오롱싸이언스밸리 2차 1층104호 [건물 36.8평] [토지 8.17평]	근린시설	1,768,000,000 1,131,520,000	진행 (2) 64%	2016.12.14	90
	남부 10계 2016-5099	서울특별시 구로구 구로동 3-25 신도림테크노마트 지하1층111호 [건물 3.1평] [토지 0.61평]	기타	110,000,000 70,400,000	진행 (2) 64%	2016.12.14	33
	남부 10계 2016-3611	서울특별시 구로구 구로동 3-25 신도림테크노마트 1층129호 [건물 3.3평] [토지 0.61평]	기타	285,000,000 182,400,000	진행 (2) 64%	2016.12.14	30
	남부 6계 2016-8180	서울특별시 구로구 구로동 650-4 에스케이허브수 비동 11층1137호 [건물 17.9평] [토지 5.45평]	오피스텔	246,000,000 196,800,000	진행 (1) 80%	2016.12.20	150