⊙경기근린생활시설경매 경기도 의정부시 신곡동 521-2 대영프라자빌딩 3층305호 2016타경304-1번 225,000,000원 2회진행 110,250,000원 97㎡ (29.47평)/39㎡ (11.80평) 49% 의정부지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가⊙

의정부지법  2016 타경 304 (강제) [ 1 ] 매각기일 : 2017.01.12 10:30 ~ (목) 경매8계 031-828-0328
소재지	(480-833) 경기도 의정부시 신곡동 521-2 대영프라자빌딩 3층305호 [도로명주소] 금신로 323-0 [사건접수] 2016.01.05
물건종별	근린생활시설	감정가	225,000,000원
대지권	39㎡ (11.80평)	최저가	(49%) 110,250,000원
전용면적	97㎡ (29.47평)	보증금	(10%) 11,025,000원
평형		청구금액	30,000,000
입찰방법	강제	배당종기일	2016.03.25
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2016.01.06

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2016.01.05	경매접수
~1일	2016.01.06	경매개시결정일
~80일	2016.03.25	배당요구종기일
~128일	2016.05.12	100%	225,000,000	정지
~163일	2016.06.16	70%	157,500,000	정지
~338일	2016.12.08	70%	157,500,000	유찰
~373일	2017.01.12	49%	110,250,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
신곡동 521-2	3층305호		근린생활시설	97.42㎡ (29.47평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	신곡동521-2		소유권	9.67㎡ ( 2.93평 )	-
2	신곡동521-3		소유권	0.87㎡ ( 0.26평 )	-
3	신곡동521-17		소유권	8.28㎡ ( 2.50평 )	-
4	신곡동522-1		소유권	1.30㎡ ( 0.39평 )	-
5	신곡동522-2		소유권	12.47㎡ ( 3.77평 )	-
6	신곡동522-3		소유권	6.78㎡ ( 2.05평 )	-
7	신곡동522-15		소유권	0.60㎡ ( 0.18평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 구분건물감정평가요항표 ] 1) 위치 및 주위환경 본건은 의정부시 신곡동 소재 신곡중학교 북동측 인근에 위치하며 부근은 근린생활 시설, 아파트 등으로 형성되어있음. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량 접근 용이하고 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 편리한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층으로 사용승인일;2004.04.14 외벽;화강석 붙임, 드라이비트 마감 내벽;시멘트 몰탈 위 페인트 마감, 타일 마감 등 바닥;아스타일, 타일마감 창호;알루미늄 샤시창임. 4) 이용상태 근린생활시설(제조업소;의정부 협동조합 의정부 미나미빵)로 이용중임. 5) 설비내역 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 위생설비 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 7필1단지 부정형 토지로 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 노폭 약 25미터, 동측으로 노폭 약 15미터 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지의 표시 1, 2, 5, 6 제2종일반주거지역, 중로2류(폭15M-20M)(접함), 과밀억제권역 {수도권정비계획법}, 상대정화구역(동오초){학교보건법}, 상대정화구역(성심유치원) {학교보건법}, 상대정화구역(신곡중){학교보건법}, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 {한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원에 관한 법률}임. 토지의 표시 3, 4, 7 제2종일반주거지역, 과밀억제권역{수도권 정비계획법}, 상대정화 구역(동오초){학교보건법}, 상대정화구역(성심유치원){학교 보건법}, 상대정화구역 (신곡중){학교보건법}, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역{한강수계 상수원수질개선 및 주민지원에 관한 법률}임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2004-04-22	소유권보존	***		소멸
을2	2008-03-25	(근)저당	***	120,900,000원	말소기준
을4	2015-06-10	(근)저당	***	29,020,000원	소멸
갑3	2015-10-06	가압류	***	8,601,440원	소멸
갑4	2016-01-06	강제경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	9	197,727,777원	176,322,200원	89.17%	0.94회
6개월	25	234,496,312원	196,718,991원	83.89%	1.01회
9개월	41	213,302,629원	186,102,092원	87.25%	0.95회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	의정부 6계 2015-708915	경기도 의정부시 신곡동 725-3 장암주공5단지 512동 19층1901호 [건물 18.0평] [토지 10.59평]	아파트	190,000,000 190,000,000	신건	2016.12.19	105
	의정부 4계 2016-16590	경기도 의정부시 신곡동 684-0 신곡은하수아파트 101동 11층1102호 [건물 40.8평] [토지 19.06평]	아파트	280,000,000 196,000,000	진행 (1) 70%	2016.12.20	123