▣서울오피스텔경매 서울 강남구 역삼동 824-12 지층101호 2016타경1329-1번 4,030,000,000원 1회재진행 3,224,000,000원 570㎡ (172.41평)/94㎡ (28.44평) 80% 서울중앙법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가▣

서울중앙  2016 타경 1329 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2017.01.05 10:00 ~ (목) 경매2계 530-1814(구내:1814)
소재지	서울 강남구 역삼동 824-12 지층101호 [도로명주소] 서울특별시 강남구 테헤란로4길 15, 지층101호 (역삼동,메가시티오피스텔) [사건접수] 2016.02.01
물건종별	오피스텔	감정가	4,030,000,000원
대지권	94㎡ (28.44평)	최저가	(80%) 3,224,000,000원
전용면적	570㎡ (172.41평)	보증금	(10%) 322,400,000원
평형		청구금액	6,499,678,661
입찰방법	임의	배당종기일	2016.04.25
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2016.02.02

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2016.02.01	경매접수
~1일	2016.02.02	경매개시결정일
~84일	2016.04.25	배당요구종기일
~304일	2016.12.01	100%	4,030,000,000	유찰
~339일	2017.01.05	80%	3,224,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
테헤란로4길15	지층101호		오피스텔	569.94㎡ (172.41평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	역삼동824-12		소유권	92.40㎡ ( 27.95평 )	-
2	역삼동824-41		소유권	2.44㎡ ( 0.74평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 미상 확정 미상 배당 없음	***	근린생활시설임차인 지하1층 101호 (더 벙커)	【보】 미상
보증금합계  - 원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 구분건물감정평가요항표 ] 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강남구 역삼동 소재 지하철 2호선 및 신분당선 강남역 동측 인 근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 업무시설 등이 밀집해 있는 상업지대로서, 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 지하철역 및 버스정류장이 소재하여 대중교통이용편의도는 보통시 됨. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 중 제지층 제101호 외 3개 개호로서, (사용승인일:2002.08.14) 외벽: 커튼월 및 일부 화강석 돌붙임 마감 등, 내벽: 인테리어마감, 시멘트 모르타르 위 페인팅 및 벽지, 타일마감 등, 창호: 새시창호 등임. 4) 이용상태 본건 기호(가)는 위락시설(상호명:The Bunker)로서 카운터, 홀, 객실, 주방, 화장실 등으로 이용중이며, 본건 기호(나)-(라)는 근린생활시설로(상호명:오징어청춘)로서 카운터, 홀, 주방, 화장실 등으로 인접호수와 경계구분 없이 일체로 이용중임. 5) 설비내역 기본 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 승 강기설비, 기계식 주차설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 두 필지 일단의 세장형 토지로서, 현장조사일 현 재 주상용 건부지로 이용중 임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2) 공히 일반상업지역, 지구단위계획구역(테헤란로제2지구), 대공방어협조 구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임. 9) 공부와의 차이 본건 기호(가)의 집합건축물대장상 호명칭은 B01로 등록되어 있으나, 등기사항전 부증명서(집합건물)상 제지층 제101호로 등재되어 있는 바, 경매 진행시 참고하시 기 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2002-08-29	소유권보존	***		소멸
을28	2013-09-30	(근)저당	***	6,052,000,000원	말소기준
을29	2013-09-30	(근)저당	***	1,748,000,000원	소멸
을31	2013-09-30	(근)저당	***	390,000,000원	소멸
갑22	2016-01-12	압류	***		소멸
갑23	2016-02-02	임의경매	***		소멸

단지현황

건설사	(주)대우건설	난방	개별난방
단지 면적	4095.3㎡	방수
총동수	1	평형
전용면적		욕실수
총층수	13	총세대수
구조	편복도	관리사무소	02)2050-0001
입주년도	2004/06
교육시설	역삼초,서초초,도성초,서운중,서일중,진선여중고
주변시설	주택은행,한미은행,영동프라자,삼릉공원
교통사항
주변사항	주상복합(지하1:근생, 1:로비, 2~13:아파트, 2~17:오피스텔)

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	13	1,321,237,038원	1,085,400,615원	82.15%	1.48회
6개월	24	2,050,521,888원	1,403,826,122원	68.46%	1.79회
9개월	34	1,944,309,568원	1,271,974,171원	65.42%	1.98회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	제주 4계 2016-20154	서울 강남구 역삼동 694-4 그린힐 302호	중형차 [쏘나타]	10,000,000 10,000,000	신건	2016.12.05	123
	중앙 10계 2015-19330	서울특별시 강남구 역삼동 755-0 한솔필리아 1층148호 [건물 3.1평] [토지 1.21평]	근린시설	180,000,000 73,728,000	진행 (4) 40%	2016.12.07	870
	중앙 11계 2016-7709	서울특별시 강남구 역삼동 707-34 한신인터밸리24 지하2층비131호 [건물 4.5평] [토지 2.12평]	근린상가	230,000,000 184,000,000	진행 (1) 80%	2016.12.08	180
	중앙 11계 2016-103522	서울 강남구 역삼동 790-19 202호 역삼동	승용차 [BMW]	56,000,000 56,000,000	신건	2016.12.08	42
	중앙 11계 2015-18573	서울특별시 강남구 역삼동 736 [건물 1,653.7평] [토지 190.27평] [유치권,제시외물건포함]	사무실	45,449,132,000 36,359,306,000	변경 (1) 80%	2016.12.08	669
	중앙 3계 2016-1732	서울특별시 강남구 역삼동 837-26 1층121호 [건물 162.3평] [토지 41.44평]	근린시설	4,520,000,000 3,616,000,000	재진행 (1) 80%	2016.12.13	351
	중앙 3계 2015-19064	서울특별시 강남구 역삼동 755-0 한솔필리아 2층33-12호 [건물 14,159.1평] [토지 3.03평]	근린시설	244,000,000 63,963,000	진행 (6) 26%	2016.12.13	912
	중앙 6계 2016-3332	서울특별시 강남구 역삼동 825-24 강남역효성해링턴타워더퍼스트 1층110호 [건물 17.2평] [토지 2.72평]	근린시설	1,986,000,000 1,271,040,000	진행 (1) 64%	2016.12.14	336