♭경기근린상가경매 경기도 파주시 문산읍 당동리 735 2012타경18164-1번 4,853,235,480원 4회재진행 2,378,086,000원 978㎡ (295.86평)/3,719㎡ (1,125.00평) 49% 고양지원법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가♭

고양지원  2012 타경 18164 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.12.22 10:00 ~ (목) 경매3계 031-920-6313
소재지	(413-902) 경기도 파주시 문산읍 당동리 735 [사건접수] 2012.05.21
물건종별	근린상가	감정가	4,853,235,480원
토지면적	3,719㎡ (1,125.00평)	최저가	(49%) 2,378,086,000원
전용면적	978㎡ (295.86평)	보증금	(10%) 237,808,600원
평형		청구금액	2,811,700,000
입찰방법	임의	배당종기일	2012.08.17
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2012.05.22

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2012.05.21	경매접수
~1일	2012.05.22	경매개시결정일
~88일	2012.08.17	배당요구종기일
~120일	2012.09.18	100%	4,853,235,480	유찰
~176일	2012.11.13	49%	2,378,086,000	변경
~1606일	2016.10.13	100%	4,853,235,480	유찰
~1641일	2016.11.17	70%	3,397,265,000	유찰
~1676일	2016.12.22	49%	2,378,086,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
문산읍 당동리 735	지층		기타	215.46㎡ (65.18평)
문산읍 당동리 735	1층		기타	762.60㎡ (230.69평)

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	문산읍 당동리 735	대지	1,932.00㎡ (584.43평)	-
2	문산읍 당동리 735-1	대지	364.00㎡ (110.11평)	-
3	문산읍 당동리 735-3	대지	1,315.00㎡ (397.79평)	-
4	문산읍 당동리 735-4	도로	108.00㎡ (32.67평)	-

제시외물건

	지번	층별	구조	용도	건물면적
1	문산읍 당동리 735-3		판넬조 판넬지붕	창고	108.00㎡ (32.67평)
2	문산읍 당동리 735-	단층	목조 목지붕	야외휴게실	60.75㎡ (18.38평)

지역분석 및 도로현황

[ 토지감정요항표 ] 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산동구 문봉동 소재, 고양공단 북측 인근에 소재하는 타워골프클럽으로서 주위는 중소규모 공장 및 창고, 근린생활시설, 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재하는 환경임. 2) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 문산읍 당동리 소재 당동인터체인지 북서측 인근에 소재하는 부동산으로서 주위는 농가주택, 농경지, 임야, 근린생활시설, 음식점 등이 혼재하는 환경임. 3) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고 근거리에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨. 4) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨. 5) 형태 및 이용상태 기호(1-3)은 3필 일단의 부정형 토지로 남서하향 경사지를 계단식으로 지반 대체로 평탄하나 인접필지와는 등고 차이가 있으며, 근린생활시설부지로 이용중이며, 기호(4)는 도로임. 6) 형태 및 이용상태 인근필지와 등고평탄하며 부정형(기호1,2)및 장방형(기호3)의 토지로서, 기호(1,2)는 일단지로서 골프연습장 건부지로 이용중이며 기호(3)은 도로로 이용중임. 7) 인접 도로상태 남측으로 왕복 2차선 포장도로에 접함. 8) 인접 도로상태 골프연습장내 도로를 이용하여(기호3) 남동측으로 왕복 2차로의 도로와 접함. 9) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역, 제한보호구역(전방지역:25km), 소하천구역, 소하천예정지, 과밀억제권역 기호(2,3):계획관리지역, 제한보호구역(전방지역:25km), 과밀억제권역임. 10) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1-3):계획관리지역, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30)), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26)), 기호(4):생산관리지역, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30)), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26))임. 11) 제시목록 외의 물건 -- 12) 제시목록 외의 물건 기호(1)토지 지상위에 제시외건물㉠(판넬조 판넬지붕:휴게실등,26.2㎡)이 소재함. 13) 공부와의 차이 없음. 14) 공부와의 차이 기호(2)는 공부상 지목이 잡종지이나 현재 기호(1)과 일단지로 골프장용지로 이용중임. 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 건물감정평가요항표 참조. 16) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 건물감정평가요항표 참조. [ 건물감정평가요항표 ] 1) 건물의 구조 알,씨조평, 경사스라브지붕 단층건으로서(사용승인일:1997.04.17) 외벽:자연석 돌쌓기, 드라이비트 및 페인팅 마감, 내벽:벽지도배 및 타일 마감, 창호:칼라알루미늄샷시창호 마감임. 2) 이용상태 음식점(반구각)으로 이용중임(1층-음식점, 지층-창고(공실)) 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 지적 및 건물개황도(후첨)과 같이 제시외건물 ㉠-㉡이 소재함. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임.

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을6	2006-05-19	(근)저당	***	3,240,000,000원	말소기준
을9	2007-04-16	(근)저당	***	520,000,000원	소멸
을14	2010-03-04	(근)저당	***	260,000,000원	소멸
갑15	2011-04-28	압류	***		소멸
갑16	2012-05-23	임의경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	21	614,387,782원	429,485,962원	69.90%	1.62회
6개월	39	769,551,720원	446,098,210원	57.97%	1.83회
9개월	55	707,869,356원	425,551,069원	60.12%	1.94회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	고양 5계 2016-8349	경기도 파주시 문산읍 문산리 97-0 장안8차아파트 103동 9층907호 [건물 40.8평] [토지 19.66평]	아파트	220,000,000 154,000,000	변경 (1) 70%	2016.11.23	102
	고양 5계 2014-23849	경기도 파주시 문산읍 당동리 170-2 문산세성아파트 101동 8층 801호 [건물 18.1평] [토지 9.98평]	아파트	95,000,000 66,500,000	진행 (1) 70%	2016.11.23	459
	고양 6계 2016-7070	경기도 파주시 문산읍 장산리 275 [토지 417.15평]	대지	353,024,000 172,982,000	진행 (2) 49%	2016.11.29	255
	고양 6계 2015-16954	경기 파주시 문산읍 문산리 10-42 503호 [배기량 46cc] [2007 년식]	승합차 [대우버스]	21,000,000 5,042,000	진행 (4) 24%	2016.11.29	642
	고양 7계 2016-13679 물번[1]	경기도 파주시 문산읍 마정리 21-1 [토지 540.87평] [농취증]	답	105,492,000 105,492,000	신건	2016.11.30	36
	고양 7계 2016-13679 물번[2]	경기도 파주시 문산읍 장산리 364 [토지 236.25평] [농취증]	전	112,464,000 112,464,000	신건	2016.11.30	60
	고양 8계 2016-3801	경기도 파주시 문산읍 문산리 31-1 주공아파트 3동 1층105호 [건물 13.1평] [토지 12.71평]	아파트	78,000,000 54,600,000	진행 (1) 70%	2016.12.06	213
	고양 8계 2016-6138	경기도 파주시 문산읍 당동리 산 72-18 [토지 980.10평] [분묘기지권,지분만 매각]	임야	375,880,600 184,181,000	진행 (1) 49%	2016.12.06	42